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动迁补偿办房证需要遵循哪些法律规定?动迁补偿款什么时候发放：今日在线土地征收法律咨询

发布时间：
2024-07-19 10:47:30
作者：
圣运律师
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动迁补偿办房证需要遵循哪些法律规定，动迁补偿款什么时候发放，一、动迁补偿款什么时候发放通常情况下，拆迁补偿款项会从拆迁补偿方案获得审批之日起三个月之内准时到位。在此期间，如果做出房屋征收决定的市、县级人民政府在签订完拆迁补偿协议之后、施行精

动迁补偿办房证需要遵循哪些法律规定?动迁补偿款什么时候发放：今日在线土地征收法律咨询

一、动迁补偿款什么时候发放

通常情况下，拆迁补偿款项会从拆迁补偿方案获得审批之日起三个月之内准时到位。在此期间，如果做出房屋征收决定的市、县级人民政府在签订完拆迁补偿协议之后、施行精准实施房屋征收之前发放补偿款，那么就应该采取一次性付清的方式。另外，需要注意的是，并没有一个非常明确或固定的标准来衡量拆迁赔偿。总体来讲，一方面，我们不能降低现有的生活居住水平与条件，另一方面则要适时地对其进行改善与提升。通常来说，房屋拆迁补偿标准包括以下几个主要部分：

第一，房屋补偿费，这是按照被拆迁房屋的结构特点以及损耗程度等因素进行精确划分，然后根据每平米的单价进行计算得出的；

第二，周转补偿费，主要针对那些临时居住环境而设计，是以被拆迁房屋的住户人数为基础，以每月为单位进行补贴；最后，奖励性补偿费，这是根据当地的实际情况及国家相关法律规定进行确认与执行，当然，不能随意进行调整或者改变。

此外，对于房屋征收决定公告的内容也必须做到明晰无误，其中包括征收的目的、范围、实施单位、补偿方案、签约期限，还有关于行政复议及行政诉讼权益的声明，同时还需明确指出在征收范围之内严禁任何形式的特定行为等。至于房屋拆迁的运作流程，主要包括以下几个步骤：首先由负责建设的单位提出申请，领取到房屋拆迁许可证以后，房屋拆迁管理部门将颁发证书并发布拆迁通告于社会大众；接着，拆迁负责人将以书面通知的形式告知征地范围内所有的房屋所有权人，这些人有权向房屋拆迁管理部门咨询他们所关心的补偿方式、补偿金额、安置用房、安置地点以及搬迁过渡方式等等诸多事宜；紧接着就是签定拆迁补偿安置协议，确保补偿能够真正落到实处，之后方可正式开展拆迁工作。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、动迁补偿办房证需要遵循哪些法律规定

关于拆迁赔偿房屋是否具备房产证这一问题，详细解答如下:

首先，若拆迁赔偿房屋的土地性质属国有出让性质，则该类房屋是有权依法办理房产证的。

其次，为了确保房屋产权登记事宜的顺利进行，需由房屋所在地区的房屋登记机构予以处理。涉及到共有房屋的情况，则必须由全体共有人共同提出登记申请。对于共有房屋所有权变更登记的话题，虽可由相关共有人代为申请，但若是因共有性质或是共有人份额变更而申请房屋登记的，则应由全体共有人共同提出申请。

最后，在申请房屋所有权转移登记时，应当向房屋登记机构提交以下各项材料：包括登记申请书、申请人身份证明文件、房屋所有权证书或房地产权证书、能够证明房屋所有权发生转移的相关材料以及其他必要的辅助性材料。这些材料可能包括买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会出具的生效法律文书，亦或是其他能够证明房屋所有权发生转移的相关材料。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

第五条

下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

（一）集体土地所有权；

（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；

（三）森林、林木所有权；

（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

（五）建设用地使用权；

（六）宅基地使用权；

（七）海域使用权；

（八）地役权；

（九）抵押权；

（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

在动迁补偿方案正式获得审批之后的三个月之内，拆迁补偿款项通常会以一次性的形式全额支付。此补偿中包含了对被征收房屋的补偿费用、为搬迁所产生的临时周转补偿费用以及额外的奖励性质的补偿费用，这些补偿金额都需要参照实际情况进行精确的计算。整个拆迁过程主要分为以下几个步骤：首先是向相关部门提出申请并取得相应的许可证；其次是发布拆迁公告，告知所有的所有权人相关事宜；最后是与所有权人进行沟通协商，并签订具有法律效力的补偿协议。只有在确保所有的补偿款项已经全部到位的前提下，才能够开始实施拆迁工程。