该如何规范征地拆迁补偿，规范征地拆迁补偿程序应做到建设项目依法经国务院或省政府批准；市、县政府地政部门审查后拟订征收土地方案后逐级上报；调查工作要细致；完善告知听证程序；补偿、安置要到位。【法律依据】《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的
规范征地拆迁补偿程序应做到建设项目依法经国务院或省政府批准；市、县政府地政部门审查后拟订征收土地方案后逐级上报；调查工作要细致；完善告知听证程序；补偿、安置要到位。
【法律依据】
《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡镇和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。
（一）现实中政府以土地储备为由征收土地，能否确定土地储备的公益性
当前，作为征收事由的公共利益在实践中有被滥用的倾向。个别政府以旧城改造为名进行商业开发，引发争议。
（二）被征收房屋性质如何认定
被征收房屋的性质如何认定，是在实际的工作中经常遇到的问题，例如在住改商房屋征收中，登记的是住房，而实际中却有很多是在底层，用作经营，这种登记是住房，实际是商业性使用的房屋如何补偿，现在法律法规也没有具体的规定，实践中争议很大。
（三）被征收房屋如何评估
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市规定。
一、拆迁补偿方案是由哪个部门制定的
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收拆迁补偿方案是由房屋征收部门拟定的，由市、县级人民政府组织有关部门进行论证。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。
作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
二、国家房屋拆迁补偿标准是怎样的
（一）房屋价值补偿标准
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
（二）搬迁费和临时安置费
（三）停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
（四）补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。
（五）房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
法律分析：征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
《民法典》
第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
注：民法典于2021年1月1日生效。
●该如何规范征地拆迁补偿行为
●征地拆迁相关法规
●征地拆迁8条新法规
●征地拆迁补偿管理办法
●如何搞好征地拆迁
●征地拆迁管理办法
●征地拆迁的相关法律法规
●征地拆迁相关法规
●征地拆迁基本流程
●征地拆迁措施
●国有土地上企业拆迁该如何处理,国有土地企业拆迁补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●该如何赔偿占用农民耕地？,占用农民耕地的赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●房屋拆迁评估的流程是怎样的?拆迁六年未得到安置,被征收人该如何办：今日在线土地征收法律咨询
●集体土地权益受侵害该如何维权,如何对农村集体土地权益受损进行维权:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●征收拆迁过程中房屋不知道被谁拆除该如何起诉维权,拆迁房征收程序不合法我能起诉吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●未签补偿安置协议房子就被拆除，该如何维权？,没有签署补偿安置协议拆除房屋是否应该赔偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●被拆迁人可以申请行政裁决吗??具体该如何解决拆迁问题？：今日在线土地征收法律咨询
●商铺拆迁补偿不合理怎么处理?商铺拆迁应该如何赔偿：今日在线土地征收法律咨询
●被拖欠征地补偿款该如何去维权,征地补偿款被拖欠怎么去维权:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●个体工商户如何提起行政诉讼,个体工商户应该如何提起行政诉讼:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●有行政处罚单如何起诉,有行政处罚单，该如何起诉呢:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●养殖场被强制拆迁该如何维权,养殖场被强拆要如何维权，面对违法拆迁怎么应对:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●对拆迁安置不满意如何应对?对拆迁安置权益有异议应该如何样办：今日在线土地征收法律咨询
●房子拆迁问题不合理应该如何处理?拆迁中不属于安置人口如何处理：今日在线土地征收法律咨询
●如何确定签订的拆迁补偿协议有没有法律效力?拆补偿安置协议有哪些种类法律上该如何规定：今日在线土地征收法律咨询
●拆迁房屋被强制拆迁该如何办?对拆迁安置协议不服如何处理：今日在线土地征收法律咨询
●被征地农民的知情权和听证权被侵犯了，该如何办?被征地农民什么时间得到安置：今日在线土地征收法律咨询
●征地纠纷该如何解决，有哪些方法,征地纠纷该怎么处理:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●非法强拆中公安机关不作为要怎样办,针对非法强拆中公安机关不作为该如何办:今日在线拆迁法、征收法律咨询
内容审核：刘佳律师
来源：中国法院网-该如何规范征地拆迁补偿，
