从政府评估到市场评估需要多久？从政府评估到市场评估：今日在线强拆评估法律咨询-北京圣运律师事务所

从政府评估到市场评估，旧模式：以政府评估价补偿年近古稀的彭洚(化名)，在北京市宣武区牛街附近的平房里居住了几十年。2005年，她所住的社区被划入拆迁范围，因对补偿款不满，她拒绝拆迁。2008年，法院给彭洚下发了拆迁纠纷裁决。在这份裁决中，根

从政府评估到市场评估需要多久？从政府评估到市场评估：今日在线强拆评估法律咨询

旧模式：以政府评估价补偿

年近古稀的彭洚(化名)，在北京市宣武区牛街附近的平房里居住了几十年。2005年，她所住的社区被划入拆迁范围，因对补偿款不满，她拒绝拆迁。2008年，法院给彭洚下发了拆迁纠纷裁决。在这份裁决中，根据政府相关规定计算出来的“正常”的拆迁补偿

金额约30万元，远远低于开发商之前给出的120万元的口头协议价。

北京市所实行的拆迁补偿评估模式，属于政府指导型模式，其中构成拆迁补偿金额的核心元素，为基准地价和基准房价，然后根据固定的计算公式进行估算。基准地价和基准房价，都是由北京市政府主管部门制定的。

例如，目前北京市基准地价和基准房价的取值，源于北京市国土资源局2001年颁布施行的《北京市房屋拆迁评估规则(暂行)》，其中土地级别被分为一级到十级，价格最高一级土地的基准地价和基准房价分别为5300~6000元、1000元，其他级别土地的基准价格，在此基础上依次降低。

彭洚所居房屋的拆迁补偿金额，正是在此基础上估算得出。根据估算出的总赔偿金额，每平方米的补偿价为8000多元，该地周边商品房价格约为1.5万元/平方米。

新偿试：参照市场评估价补偿

“其实开发商也知道估算值太低。”彭洚的代理律师说，实际补偿估算价与市场情况严重不符，这早已是公认的事实。“几乎每一户的补偿标准都是不一样的。”协议补偿，超越评估价，成为补偿金额的最终议定方式。补偿标准的缺失，使得每一户的补偿金额，都成为一个“不能说的秘密”。

拆迁实际上是一次利益再分配的过程，面临着各种矛盾，短期内难以解决。“计价方式从静态到动态，这只是技术手段的变化。”北京首佳房地产评估有限公司总估价师王世春表示，估价方式的改变，只会适当缓解矛盾，而不会根除矛盾。他认为，这一估价方式仍然面临一些考验，例如，在目前这个时点上，按市场价评估的赔偿金可能比原有模式的评估价更高一些，“但如果房价下降或出现较大的波动，会出现什么情况呢?”矛盾可能依然存在。

实际上，与市场接轨的拆迁估算模式，早已在其他城市实行，包括上海、重庆、天津等地。

今年4月初，北京市西长安街拆迁首次参照市场评估价给予补偿，每平方米的补偿基础价超过了3万元;4月中旬，隆福寺招贴拟拆迁公示，表示将按市场评估价进行拆迁补偿。

|||房屋拆迁补偿价应如何评估拆迁补偿价格评估中若干问题处理之呼和浩特城市房屋拆迁补偿评估暂行教授建议北京引入拆迁补偿市场评估成都城市房屋拆迁补偿评估管理暂行|||房屋拆迁补京上地建材抵制政府拆迁入狱8月索赔300万鸿源星野蛮拆迁　8住户艰难索赔动迁公司来了大学生让居民监督“阳光动迁”节约集约用地的若干法律问题探析