划拨土地使用权可以进行买卖?划拨土地使用权的入股有没有效：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

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划拨土地使用权可以进行买卖?划拨土地使用权的入股有没有效：今日在线土地征收法律咨询

一、划拨土地使用权的入股有没有效

股东使用划拨土地使用权出资视为不合格出资。出资人以划拨土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理土地变更手续或者解除权利负担；逾期未办理或者未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。

因此，使用划拨土地使用权出资的股东应当用等额货币或其他符合法律规定的形式出资置换划拨土地出资的部分。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）》第八条

出资人以划拨土地使用权出资，或者以设定权利负担的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理土地变更手续或者解除权利负担；逾期未办理或者未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。

二、划拨土地使用权可以进行买卖

通过划拨方式取得的国有没有土地使用权在一定的条件下可以买卖，即必须经过划拨土地的人民政府审批同意后才能买卖，并且还需要签订土地出让合同和缴纳土地出让金，办好国土证后才能买卖。

《中华人民共和国城镇国有没有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条

符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有没有权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有没有国有没有土地使用证；

（三）具有没有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。

转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

三、国有没有土地使用权可以贷款

国有没有土地使用权是可以抵押贷款的，

但是涉及到国有没有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题：

1、无偿取得国有没有划拨土地使用权的不能直接抵押。

2、土地使用权抵押的前提。

房地产开发商或企业只有没有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有没有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。

3、抵押须有没有书面文件。

4、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。

5、保险问题。土地使用权抵押，如其地上有没有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。

6、土地使用权抵押时，应办理登记手续。

《民法典》第三百五十三条

建设用地使用权人有没有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有没有规定的除外。

《民法典》第三百五十四条

建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

从上面的内容中我们可以知道，如果遇到划拨土地使用权的入股有没有效的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。