没有土地证的房子可以买卖吗?没有土地证的土地归谁：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

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没有土地证的房子可以买卖吗?没有土地证的土地归谁：今日在线土地征收法律咨询

一、没有土地证的土地归谁

土地属于国家或是集体拥有，自然人、法人以及其他机构仅能享有承包运营的权利或者使用权。对于土地的权益界定问题，这是由政府负责处理，若对政府所确认的土地权益持有异议，可向相关机关申请复议甚至采取行政诉讼程序。在所有权和使用权出现纷争时，由当事双方通过协商来达成解决方案；若协商无法达成统一意见，则将由人民政府进行处理。如果涉及到单位之间的争议，则会由县级以上级别人民政府出面处理；而若是个人之间或个人与单位间产生的争议，则应由乡级人民政府或者是县级以上人民政府负责处理。当集体经济组织成员认为自己并未真正获取土地承包运营权时，他们可以选择向上级行政主管部门提出申请以寻求解决方法。

《中华人民共和国民法典》第二百四十九条

城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

二、没有土地证的房子可以买卖吗

不可以。没有土地证的房子如果有房产证可以买卖，但这种房屋是违规建筑，是无法得到法律的保护的，而这种买卖交易为非法交易，不能得到法律认可。

一、土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

二、没有土地证的房子会有如下风险：

1、权益风险，房子与土地是无法分离的一个整体，因此要是想维护属于自己的合法权益，就只能进行发证备案的同时保持两者的权利是统一的。

2、产权风险，不具备土地证，尽管不动产权证还在买房人手里，可是土地使用权还属于开发商。

3、无法过户风险，在进行过户的时候，相关单位将会要求购房者提供这种证件资料，要不然没办法过户。

《中华人民共和国土地管理法》第四条

国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“没有土地证的土地归谁”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。