国有划拨土地怎样补偿,农村土地互换后对方反悔能要回吗, 国有划拨土地补偿包含多方面: 首先是土地补偿。一般依据当地土地基准地价,结合土地使用性质、面积、地段等因素评估确定补偿金额。对于因公共利益收回划拨土地的,会按照土地原用途及剩余使用年期
国有划拨土地补偿包含多方面:
首先是土地补偿。一般依据当地土地基准地价,结合土地使用性质、面积、地段等因素评估确定补偿金额。对于因公共利益收回划拨土地的,会按照土地原用途及剩余使用年期的价值给予合理补偿。
其次是地上附着物补偿。对于土地上的建筑物、构筑物、青苗等,按照实际价值进行补偿。建筑物根据其结构、成新程度等评估价值;青苗按实际种植情况和市场价格确定补偿数额。
再者是安置补偿。若因土地征收导致相关人员失去土地依赖,需对其进行妥善安置。方式包括货币安置,即发放安置补助费;还可能有重新安排宅基地建房、提供安置房等安置形式。
另外,若划拨土地上的企业因土地收回面临停产停业损失,也会根据企业经营状况、停产停业期限等给予合理补偿,涵盖设备搬迁费、临时安置费等。具体补偿标准和方式,不同地区有差异,以当地政府制定并公布的相关政策及实际评估结果为准。
农村土地互换后对方反悔能否要回,需依据具体情况判断。
若土地互换遵循自愿、合法原则,且已实际履行,同时不存在法定无效或可撤销情形,通常对方不能随意要回。比如互换双方已按约定实际交付土地并进行耕种等使用行为,这种互换行为对双方具有法律约束力。
然而,存在几种特殊情况对方可能要回土地。一是互换协议存在重大误解、显失公平等可撤销事由,例如一方因对土地性质、面积等有重大误解而达成互换协议,或互换明显对一方极不公平,此时在法定期限内,受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销协议,进而要回土地。二是互换协议违反法律法规强制性规定,如违反土地用途管制等规定,协议可能被认定无效,土地可被要回。三是若互换未经必要的程序,比如未按规定备案等,且这种程序瑕疵影响到互换的合法性,对方也可能主张要回土地。
山东省农村土地征收补偿标准并非固定统一数值,而是受多种因素影响。
土地补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费和安置补助费的标准,是综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素制定区片综合地价来确定。不同地区因经济发展水平、土地价值等差异,区片综合地价不同。
地上附着物和青苗的补偿标准,则由山东省各地市根据实际情况制定。比如一些地区对于常见农作物的补偿有明确规定,对于房屋等地上附着物也会根据其结构、面积等因素给出相应补偿标准。
若需了解具体补偿标准,可通过查询山东省自然资源部门官网,获取当地最新公布的区片综合地价等相关文件;也可向当地政府征收部门咨询,他们能提供更为准确详细的本地补偿标准信息。
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内容投稿:冯睿
内容审核:李轩教授
来源:中国法院网-山东省农村土地征收补偿标准是多少,山东省农村征地补偿新标准