房屋要被征收还能过户吗，房屋折迁和征收有何不同， 一般情况下，房屋要被征收时是不能办理过户手续的。 因为房屋征收意味着该房屋的所有权即将发生变更，征收部门会对被征收房屋进行评估、补偿等一系列工作，在此过程中房屋的产权状态处于不稳定状态。如果
一般情况下，房屋要被征收时是不能办理过户手续的。
因为房屋征收意味着该房屋的所有权即将发生变更，征收部门会对被征收房屋进行评估、补偿等一系列工作，在此过程中房屋的产权状态处于不稳定状态。如果允许过户，可能会导致产权纠纷等问题，不利于征收工作的顺利进行。
然而，也存在一些特殊情况。比如，在征收决定作出前，房屋产权清晰且双方依法签订了合法有效的买卖合同，并已按照约定支付了全部价款，且受让人符合相关规定的条件，经征收部门同意，在办理相关手续后，房屋是可以办理过户的。但这种情况相对较少，需要满足严格的条件和程序。
房屋拆迁和征收主要有以下几方面不同：
1. 法律依据不同：征收主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，拆迁在过去较多依据地方性法规等；
2. 前提条件不同：征收是为了公共利益，如基础设施建设等，拆迁可能有多种原因，不一定是公共利益；
3. 程序不同：征收程序较为严格，包括规划、公告、评估等多个环节，以保障被征收人的合法权益，拆迁程序相对较灵活，部分地区可能存在程序不规范的情况；
4. 补偿标准不同：征收的补偿标准相对明确且较为合理，以确保被征收人生活水平不降低，拆迁的补偿标准可能因地区和情况而异，有的可能低于征收补偿标准。
房屋土地征收通常按照房屋的建筑面积和土地的占地面积来征收。
建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。它是衡量房屋实际使用空间的重要指标，在征收补偿中占据重要地位。
土地占地面积则是指房屋所占用土地的实际面积。对于集体土地征收，一般以土地承包经营权证、集体土地使用证等相关证件上记载的面积为准；对于国有土地征收，可能会根据土地出让合同、规划文件等确定土地面积。
在实际征收过程中，可能会存在一些特殊情况，如房屋的搭建部分、公共设施占用的土地等。对于这些情况，需要根据相关法律法规和政策规定进行具体分析和处理，以确保征收补偿的公平、合理。
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内容投稿：杜君成
内容审核：刘超律师
来源：中国法院网-房屋土地征收是按什么面积征收，土地上房屋征收
