宅基地合同无效责任如何认定划分，宅基地合同无效后责任如何认定:今日关于土地征收话题更新-北京圣运律师事务所

宅基地合同无效责任如何认定划分，宅基地合同无效后责任如何认定，宅基地合同无效责任划分需综合多方面因素。首先看双方过错程度，若一方明知宅基地不能转让等规定仍交易，或故意隐瞒重要事实，过错较大；若双方都有一定认知不足，则按过错比例分担责任。比如

宅基地合同无效责任如何认定划分，宅基地合同无效后责任如何认定:今日关于土地征收话题更新

● 圣运推荐：宅基地区位补偿价计算公式是怎样的

一、宅基地合同无效责任如何认定划分

宅基地合同无效责任划分需综合多方面因素。首先看双方过错程度，若一方明知宅基地不能转让等规定仍交易，或故意隐瞒重要事实，过错较大；若双方都有一定认知不足，则按过错比例分担责任。

比如，卖方明知宅基地不得向非本集体成员出售却售卖，买方因轻信能获得产权而购买，卖方过错可能更大。

其次考虑合同履行情况，若已交付宅基地及房屋，双方应互相返还财产。对于因合同无效造成的损失，如买方装修投入等，有过错方需赔偿。如果双方都有过错，各自承担相应损失。同时，法律也会考虑是否损害集体利益等因素。总体而言，依据《民法典》等相关规定，结合案件具体情况公平合理认定划分无效责任。

二、宅基地合同无效后责任如何认定

宅基地合同无效后，责任认定一般遵循过错原则。

首先，若双方都有过错，比如一方明知不符合宅基地转让条件仍转让，另一方也未尽审查义务而受让，双方应各自承担相应责任，按过错程度分担因合同无效导致的损失，如房屋建造费用、土地增值损失等。

其次，若一方过错明显，比如转让方故意隐瞒宅基地相关限制规定，导致合同无效，转让方需承担主要责任，要返还受让方已支付款项，并赔偿受让方因此遭受的合理损失，像房屋装修投入等。

再者，若受让方存在恶意，如通过欺诈手段签订合同，受让方不仅可能无法主张赔偿，还可能因过错给转让方造成的损失承担赔偿责任。实践中还需结合具体合同内容、履行情况及当地宅基地管理政策综合判断责任归属与承担比例。

当探讨宅基地合同无效该如何赔偿时，还有一些紧密相关的要点需关注。比如，除了直接的经济损失赔偿外，对于因合同无效导致一方已对宅基地进行的合理投入，像建房花费等，该如何处理也是重要问题。而且，在赔偿范围确定上，信赖利益损失的界定也颇为关键。倘若您在宅基地合同无效后的赔偿问题上，无论是投入费用补偿、信赖利益损失认定，还是赔偿具体标准等方面存在疑问，别烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细剖析解答。