宅基地上的房产夫妻离婚怎么分割，宅基地上的房屋可以公证遗嘱吗:今日关于土地征收话题更新-北京圣运律师事务所

宅基地上的房产夫妻离婚怎么分割，宅基地上的房屋可以公证遗嘱吗，婚后共同出资在宅基地建房，这是夫妻共同财产，通常平均分配。能协商好就按协商办，协商不了可起诉，法院会参考房产诸多因素来判。一方婚前建的房，婚后没扩建，一般算婚前个人财产，不参与离

宅基地上的房产夫妻离婚怎么分割，宅基地上的房屋可以公证遗嘱吗:今日关于土地征收话题更新

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一、宅基地上的房产夫妻离婚怎么分割

婚后共同出资在宅基地建房，这是夫妻共同财产，通常平均分配。能协商好就按协商办，协商不了可起诉，法院会参考房产诸多因素来判。

一方婚前建的房，婚后没扩建，一般算婚前个人财产，不参与离婚财产划分。不过婚后有修缮扩建，增值部分要按贡献合理分。

要留意宅基地分配有身份属性，非集体经济组织成员，房产分割可能受限，常通过折价补偿保障权益。

二、宅基地上的房屋可以公证遗嘱吗

关于宅基地上的房屋能否公证遗嘱，答案是可以的，下面为你详细说明：

一、法律依据

我国法律明确规定，公民依法享有立遗嘱处分个人财产的权利。

宅基地上的房屋是村民通过合法途径取得的，属于村民个人的合法财产范畴。

这就意味着，从法律层面来讲，村民有权对宅基地上的房屋按照自己的意愿进行处分，将其作为遗嘱的标的是完全合法的。

例如，村民可以通过遗嘱指定房屋由某个子女继承。

二、公证程序

首先，遗嘱人要向当地的公证机构提出公证遗嘱的申请。

同时，需准备并提交一系列相关材料，像能够证明自己身份的身份证等证件，以及证明宅基地房屋产权归属的相关证明材料。

接下来，公证机构会展开严谨的审查工作。

一方面核实遗嘱人的真实身份，确保其具备相应的资格；另一方面，对遗嘱内容的真实性和合法性进行全面细致的审查，保障遗嘱的有效性。

三、注意事项

其一，遗嘱内容必须严格遵循法律规定，不能违背公序良俗。

比如，不能将房屋遗赠给对社会有严重危害行为的人。

其二，遗嘱人必须具备完全民事行为能力，能够清楚地表达自己的意愿并对行为负责。

其三，遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等可能影响其真实意愿的情形。

需要着重提醒的是，宅基地的所有权归集体所有，遗嘱仅能处分宅基地上的房屋，而不能对宅基地本身进行处分。

当探讨宅基地上的房产归谁所有这一问题时，其背后还有不少值得关注的要点。比如在房产归属确定后，若涉及房产的继承，又该遵循怎样的规则。因为宅基地的特殊性，其继承并不完全等同于普通房产。而且，如果要对宅基地上的房产进行买卖，在所有权明确的前提下，交易又有哪些限制和要求。倘若你对宅基地上房产的继承手续、买卖流程以及相关法律规定等存在疑问，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。