同村买卖宅基地不符合规定该咋处理，同村宅基地买卖无效后能要回吗:今日关于土地征收话题更新-北京圣运律师事务所

同村买卖宅基地不符合规定该咋处理，同村宅基地买卖无效后能要回吗，首先要明确，宅基地归农民集体所有，村民只有使用权，原则上同村村民间宅基地买卖也存在严格限制。若发现同村买卖宅基地不符合规定，处理方式如下：从行政管理角度，相关部门（通常是自然资

同村买卖宅基地不符合规定该咋处理，同村宅基地买卖无效后能要回吗:今日关于土地征收话题更新

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一、同村买卖宅基地不符合规定该咋处理

首先要明确，宅基地归农民集体所有，村民只有使用权，原则上同村村民间宅基地买卖也存在严格限制。

若发现同村买卖宅基地不符合规定，处理方式如下：

从行政管理角度，相关部门（通常是自然资源部门、农业农村部门等）有权责令退还非法买卖的宅基地，恢复原状。若买卖行为导致土地资源破坏等更严重后果，可能会面临罚款等行政处罚。

从民事关系看，该买卖协议通常会被认定无效，基于无效协议取得的财产应相互返还。出卖人应返还购房款，买受人应返还宅基地及地上房屋等。若因一方过错给对方造成损失，有过错方需承担赔偿责任。

若双方就处理产生纠纷无法协商解决，任何一方可通过民事诉讼，请求法院对宅基地买卖的效力、财产返还及赔偿等问题进行裁决。

二、同村宅基地买卖无效后能要回吗

宅基地买卖无效后，通常是能够要回的。根据我国法律规定，宅基地归农民集体所有，村民只有使用权，禁止非法买卖。当同村宅基地买卖被认定无效后，基于无效合同自始无效的法律后果，出卖人有权要求返还宅基地。

在这种情况下，出卖方可通过与买受方协商沟通，要求其返还宅基地。若协商不成，可考虑向人民法院提起诉讼，请求法院判决买受方返还宅基地。法院会依据双方的证据、具体交易情况等，作出合理判决。同时，因合同无效，若买受方对宅基地有投入，双方可能需根据过错程度，对相关损失进行分担处理。

当探讨同村卖了宅基地还能要回来吗这一问题时，其中涉及诸多复杂情况。即便满足要回宅基地的条件，在实际操作中，还会面临诸多现实难题。比如原买家已在宅基地上进行了房屋翻盖等较大投入，此时要回宅基地就需要考虑对其合理补偿。而且即便要回，后续宅基地的重新规划使用等问题也需关注。倘若你对同村卖宅基地后要回的程序、补偿标准，或者后续宅基地相关权益等还有疑问，不用纠结，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精准解答。