土地租赁被征收，地上附着物补偿归谁，土地租赁被征收承租方有哪些法律权益:今日关于土地征收话题更新-北京圣运律师事务所

土地租赁被征收，地上附着物补偿归谁，土地租赁被征收承租方有哪些法律权益，根据相关法律规定，地上附着物补偿归属需分情况看待。若土地租赁合同对地上附着物补偿归属有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么按照合同约定执行。若合同没有约定，

土地租赁被征收，地上附着物补偿归谁，土地租赁被征收承租方有哪些法律权益:今日关于土地征收话题更新

一、土地租赁被征收，地上附着物补偿归谁

根据相关法律规定，地上附着物补偿归属需分情况看待。若土地租赁合同对地上附着物补偿归属有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么按照合同约定执行。

若合同没有约定，一般情况下，地上附着物是承租人在租赁土地后自行投资建造或种植的，补偿应归承租人所有。因为承租人对其投入了资金、人力等，拥有相应权益。但如果地上附着物是土地出租前就已存在，且出租时对这部分没有特别约定处置方式，原则上补偿归土地所有者。

实践中若出现纠纷，双方可先友好协商，协商不成可通过民事诉讼途径，由法院根据具体事实和证据，依据法律规定来判定地上附着物补偿的归属。

二、土地租赁被征收承租方有哪些法律权益

在土地租赁期间土地被征收，承租方享有以下重要法律权益：

首先是获得补偿的权益。对于承租土地上的添附物，如自建的房屋、种植的青苗等，若租赁合同无相反约定，添附物的补偿归承租方。若因征收导致承租方停产停业，符合条件的可获得停产停业损失补偿，包括预期经营利益损失、设备搬迁安装费用等。

其次是优先续租权。若征收后土地后续仍有租赁需求，在同等条件下，原承租方享有优先续租的权利。

再者，若因征收导致租赁合同提前终止，出租方构成违约（合同另有约定除外），承租方有权要求出租方承担违约责任，赔偿因合同提前终止造成的损失，损失范围涵盖直接损失和合理预见的间接损失。

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