对农村房屋征收如何评估，抵押房屋征收怎么注销:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

对农村房屋征收如何评估，抵押房屋征收怎么注销，农村房屋征收评估主要包括以下几个方面。 1. 确定评估机构：由征收部门在规定时间内通过公开招标、协商等方式确定具有相应资质的评估机构。 2. 实地勘察：评估人员对被征收房屋的区位、用途、建筑面

对农村房屋征收如何评估，抵押房屋征收怎么注销:今日关于拆迁普法话题更新

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一、对农村房屋征收如何评估

农村房屋征收评估主要包括以下几个方面。

1. 确定评估机构：由征收部门在规定时间内通过公开招标、协商等方式确定具有相应资质的评估机构。

2. 实地勘察：评估人员对被征收房屋的区位、用途、建筑面积、结构、装修等情况进行实地查看和测量，收集相关资料。

3. 市场调研：了解当地房地产市场行情，包括类似房屋的成交价格、租金水平等，作为评估的参考依据。

4. 选择评估方法：一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法进行评估。根据被征收房屋的具体情况选择合适的方法，以确保评估结果的准确性和合理性。

5. 计算评估价值：按照选定的评估方法，对被征收房屋进行价值计算，得出评估结果。评估结果应当客观、公正、合理，反映被征收房屋的真实价值。

在评估过程中，被征收人有权了解评估的依据、方法和结果，并可以提出异议和申请复核。征收部门和评估机构应当依法履行职责，保障被征收人的合法权益。

二、抵押房屋征收怎么注销

抵押房屋在征收时的注销程序如下：

1. 征收部门与抵押人协商达成补偿协议，明确补偿金额、方式等内容。抵押人应将征收补偿款用于清偿债务或提存。

2. 抵押人持征收补偿协议、债务清偿证明或提存凭证等相关材料，向不动产登记机构申请办理抵押权注销登记。

3. 不动产登记机构对申请材料进行审核，如材料齐全、符合法定形式，将予以办理抵押权注销登记，并在登记簿上予以注明。

4. 若抵押房屋存在多个抵押权，需各抵押权人共同申请办理注销登记，或经各抵押权人协商一致并提供相关证明材料。

总之，抵押房屋征收后的注销需依据相关法律法规和登记程序，确保各方权益得到妥善处理。

三、对什么实行征收土地

对以下情况实行征收土地：一是为了公共利益的需要，如国家重点工程项目建设、交通基础设施建设等，这些项目对于国家的发展和社会的进步具有重要意义，需要征收土地来保障其实施。二是为实施城市规划进行旧城区改建，改善居民的生活环境和城市面貌，通过征收土地来进行合理的规划和建设。三是法律、行政法规规定的其他公共利益的需要，在符合法定程序和条件的情况下，也可以对土地进行征收。总之，征收土地必须是基于公共利益，并且要依法进行，保障被征收人的合法权益。