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一、如何征收抵押的房屋

征收抵押的房屋，通常遵循以下步骤：

1.通知抵押权人：征收部门应当在征收决定作出后，及时通知抵押房屋的抵押权人。抵押权人有权知晓征收事宜，以保障其合法权益。

2.评估房屋价值：对抵押房屋进行评估，确定其市场价值。这是确定补偿金额的重要依据，评估应遵循公正、客观、科学的原则。

3.清偿债务：征收部门在支付补偿款时，应优先清偿抵押债务。若补偿款足以清偿债务，抵押权人的权益得到保障；若补偿款不足以清偿，抵押权人可就剩余债务向抵押人追偿。

4.办理注销手续：在抵押债务清偿完毕后，征收部门应协助抵押权人办理抵押房屋的注销手续，解除抵押权。若抵押债务未清偿完毕，抵押权人可与抵押人协商解决后续事宜。

二、如何做到依法房屋征收

要做到依法房屋征收，需从以下几个方面入手。

1.征收主体合法，必须是县级以上政府及其确定的房屋征收部门，且有明确的征收范围和征收补偿方案。

2.程序合法，要经过征收决定、公告、评估、补偿安置等一系列法定程序，保障被征收人的知情权、参与权和申辩权。

3.补偿合理，根据房屋的市场价值、附属物等情况给予公平、合理的补偿，确保被征收人生活水平不降低。

4.司法保障，设立行政复议和行政诉讼等救济途径，被征收人对征收决定或补偿决定不服时，可依法申请复议或提起诉讼。

5.监督到位，上级政府和相关部门要加强对房屋征收工作的监督，防止违法征收行为的发生。只有做到这些方面，才能真正实现依法房屋征收。

三、如何应对非法征收土地

应对非法征收土地，可采取以下措施。

1.保持冷静，收集证据。及时记录土地被非法征收的时间、地点、参与人员等相关信息，收集现场照片、文件等证据，为后续维权提供依据。

2.与征收方沟通协商。尝试与征收方进行理性沟通，明确表达自己的诉求和反对非法征收的态度，要求其出示合法的征收文件和手续。

3.寻求法律帮助。可向当地的国土资源部门、律师事务所等咨询相关法律规定和维权途径。律师能够根据具体情况提供专业的法律建议和代理服务，通过法律程序维护自身合法权益。

4.向上级部门反映。若与征收方沟通无果，可向上级国土资源部门、政府信访部门等反映情况，要求对非法征收行为进行调查和处理。

5.必要时提起行政诉讼。如果经过上述途径仍无法解决问题，可考虑向法院提起行政诉讼，请求法院判定征收行为违法，并要求相应的赔偿。

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内容投稿：郑中

内容审核：邓海凤律师

来源：临律-如何应对非法征收土地，土地 非法征收