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一、土地征收后房屋怎么补偿

土地征收后房屋补偿通常有以下几种方式：

1. 货币补偿。根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。被征收人拿到货币补偿后可以自行安排住房。

2. 房屋产权调换。征收方提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

3. 结合型补偿。即既给予货币补偿，又提供一定面积的房屋产权调换。

此外，对于搬迁、临时安置等也会有相应补偿。如果是经营性用房，因征收造成的停产停业损失也应得到补偿。各地补偿标准会根据当地经济发展水平、政策等有所不同，具体应以当地政府公布的征收补偿方案为准。

二、房地产征收土地怎么补偿

房地产征收土地的补偿主要包含以下方面：

（一）土地补偿费

这是对土地所有者在土地上的投入和收益的补偿。通常按照被征收土地的原用途给予补偿，补偿标准会综合考虑土地的区位、类别、面积等因素。

（二）安置补助费

1. 目的在于保障被征地农民的生活安置。如果需要安置的农业人口数，按照被征收的土地数量除以征地前被征收单位平均每人占有土地的数量计算。

2. 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

（三）地上附着物和青苗的补偿费

1. 地上附着物如房屋、水井、道路等设施，根据其实际价值给予补偿。

2. 青苗补偿费则是对被征收土地上正处于生长阶段的农作物的补偿，按照在田作物一季产量、产值计算。

此外，在一些地区，还可能有社会保障费用等其他补偿项目，以保障被征地农民的长远生计等问题。

三、厂房征收土地如何补偿的

厂房征收土地的补偿主要包含以下方面：

1. 土地补偿。按照被征收土地的原用途给予补偿，一般是根据土地的区位、面积等因素确定具体补偿金额，例如靠近城市中心区域或者交通便利地段的土地补偿标准可能相对较高。

2. 厂房建筑补偿。对厂房的建筑结构、面积等进行评估，按照评估价值给予补偿。如钢结构的厂房与简易砖瓦结构厂房的补偿会因建筑成本不同而有所差异。

3. 设备搬迁与安装补偿。厂房内的生产设备因征收需要搬迁的，会补偿设备搬迁过程中的拆卸、运输、重新安装调试等产生的费用。

4. 停产停业损失补偿。征收会导致厂房停止生产经营活动，这期间造成的损失也会得到补偿，通常会根据厂房过去的经营收益情况等因素来确定补偿数额。

5. 安置补偿。对厂房内的员工安置等相关费用可能也会进行补偿，以保障员工在征收期间的权益。

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内容投稿：滕安然

内容审核：赵明媛律师

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