企业拆迁后的残值变现怎么计算，计算变现收益时，通用的公式是：变现收益=实际的残值收入-账面价值。只有当设备计提完折旧时(即没有提前报废)，账面价值=税法规定的残值，此时，变现收益=实际的残值收入-税法规定的残值(账面价值)。而如果设备提前报
计算变现收益时，通用的公式是：变现收益=实际的残值收入-账面价值。
只有当设备计提完折旧时(即没有提前报废)，账面价值=税法规定的残值，此时，变现收益=实际的残值收入-税法规定的残值(账面价值)。
而如果设备提前报废了，比如说，税法规定的折旧年限为5年，而只用了4年就报废，第4年收到了残值收入，此时，设备的账面价值=原价-累计计提的折旧，就不等于税法规定的残值，此时只能用“变现收益=实际的残值收入-账面价值”这个公式。
一、企业拆迁补偿标准
(一)拆迁资产补偿费用
企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障？根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
(二)停产停业损失
该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。
(三)拆迁补偿费用
1、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
2、解聘员工的安置补偿费用。
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
(四)基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
法律分析：
企业拆迁设备、厂房等固定资产评估其可变现残值计算变现收益时,通用的公式是:变现收益际的残值收入-账面价值。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
企业拆迁后的残值变现计算方法为企业拆迁补偿标准中的拆迁资产补偿费用、停产停业损失和拆迁补偿费用。拆迁资产补偿费用包括设备搬迁安装费、解聘员工的安置补偿费用和基于拆迁政策发生的奖励费用。停产停业损失则需要根据具体情况进行评估。
法律分析
企业拆迁后的残值变现计算方法如下：首先，需要明确实际的残值收入，然后从账面价值中减去该收入，从而得到变现收益。
只有当设备计提完折旧时(即没有提前报废)，账面价值=税法规定的残值，此时，变现收益=实际的残值收入-税法规定的残值(账面价值)。
而如果设备提前报废了,比如说,税法规定的折旧年限为5年,而只用了4年就报废,第4年收到了残值收入,此时,设备的账面价值=原价-累计计提的折旧,就不等于税法规定的残值,此时只能用“变现收益=实际的残值收入-账面价值”这个公式。
二、企业拆迁补偿标准
(一)拆迁资产补偿费用
企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
(二)停产停业损失
该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。
(三)拆迁补偿费用
1、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
2、解聘员工的安置补偿费用。
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
(四)基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
企业拆迁不仅会影响生产的进行，还会导致设备的损失，搬迁安装都需要较大的人力物力和时间，所以拆迁对企业的影响是巨大的，所以很多企业不愿意进行拆迁，国家给予的补偿政策可以很大程度的缓解这种矛盾。
拓展延伸
企业拆迁补偿标准及拆迁费用计算方法是拆迁补偿领域中的重要问题,关系到被拆迁企业的合法权益以及拆迁补偿费用的合理性。
根据《中华人民共和国拆迁法》的规定,拆迁人应当对被拆迁人给予补偿,并保障其居住权、经营权等合法权益。拆迁补偿的标准和方法应当根据不同情况合理确定,并应当经过政府相关部门的审核和公示。
拆迁补偿的标准主要包括房屋补偿、土地补偿和停产停业补偿等。其中,房屋补偿根据房屋的市场价值、使用年限、品质等因素确定;土地补偿根据土地用途、面积、补偿标准等因素确定;停产停业补偿根据停产停业对被拆迁人经济影响的程度确定。
拆迁补偿费用的计算方法也应当符合法律法规的规定。拆迁人应当将被拆迁人的拆迁补偿费用纳入拆迁补偿费用总额中,并按照拆迁补偿标准分配给被拆迁人。同时,拆迁人也可以通过与被拆迁人协商、第三方评估等方式确定拆迁补偿费用。
拆迁补偿标准和费用计算方法应当合法、公正、公开,符合法律法规的规定,保障被拆迁人的合法权益。如果拆迁人的拆迁行为违反了法律法规的规定,被拆迁人可以依法进行维权。
结语
企业拆迁后的残值变现计算方法需要明确实际的残值收入，从账面价值中减去该收入，从而得到变现收益。企业拆迁补偿标准包括拆迁资产补偿费用、停产停业损失和拆迁补偿费用。拆迁资产补偿费用包括设备搬迁安装费和解聘员工的安置补偿费用。停产停业损失包括原材料、半成品等物品的实际损失和按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。拆迁补偿费用包括设备搬迁安装费、解聘员工的安置补偿费用和基于拆迁政策发生的奖励费用。企业拆迁不仅会影响生产的进行，还会导致设备的损失，搬迁安装都需要较大的人力物力和时间，所以拆迁对企业的影响是巨大的，国家给予的补偿政策可以很大程度的缓解这种矛盾。
法律依据
中华人民共和国全民所有制工业企业法（2009修正）：第三章 企业的权利和义务 第三十七条 企业必须遵守国家关于财务、劳动工资和物价管理等方面的规定，接受财政、审计、劳动工资和物价等机关的监督。
中华人民共和国全民所有制工业企业法（2009修正）：第三章 企业的权利和义务 第三十二条 企业有权决定机构设置及其人员编制。
中华人民共和国全民所有制工业企业法（2009修正）：第七章 法律责任 第六十一条 政府和政府有关部门的决定违反本法第五十八条规定的，企业有权向作出决定的机关申请撤销；不予撤销的，企业有权向作出决定的机关的上一级机关或者政府监察部门申诉。接受申诉的机关应于接到申诉之日起三十日内作出裁决并通知企业。
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内容审核：王兰律师
来源：头条-企业拆迁后的残值变现怎么计算，
