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工业企搬迁后还交房产税吗现在,工厂拆迁需要交税吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-29 08:37:52
作者：
圣运律师
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工业企搬迁后还交房产税吗现在，工业企搬迁后是否需要继续缴纳房产税，主要取决于房产的产权归属、使用状况以及是否满足免税条件。以下是针对这一问题的详细分析：房产税征收的基本原则：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条，房产税是按年征收、分期

工业企搬迁后还交房产税吗现在,工厂拆迁需要交税吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、工业企搬迁后还交房产税吗现在

工业企搬迁后是否需要继续缴纳房产税，主要取决于房产的产权归属、使用状况以及是否满足免税条件。以下是针对这一问题的详细分析：

房产税征收的基本原则：

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条，房产税是按年征收、分期缴纳的。这意味着，无论企业是否搬迁，只要拥有产权的房产存在，就需要按照规定的纳税期限缴纳房产税。

纳税义务人的确定：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条明确规定了房产税的纳税义务人，包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人等。因此，即使工业企搬迁，只要其仍是房产的产权所有人或使用人，就负有缴纳房产税的义务。

房产税的计税依据和税率：

房产税的计税依据可以是房产的原值或租金收入。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条和第四条，从价计征时，依据是房产原值减除10%至30%后的余值，税率为1.2%；从租计征时，依据是房产的租金收入，税率为12%。搬迁并不改变房产的原值或租金收入，因此不影响房产税的计税依据和税率。

免税情况的考虑：

虽然搬迁本身并不构成免税的理由，但如果搬迁后企业的房产符合其他免税条件（如用于特定免税项目、遭受自然灾害等），则可能享受相应的免税优惠。然而，这些免税情况需根据具体法律法规和政策来判断，并不因搬迁而自动获得。

综上所述，工业企搬迁后，如果仍拥有或使用应税房产，就需要继续缴纳房产税。搬迁本身并不改变房产税的纳税义务和计税基础，除非符合其他免税条件。因此，企业在搬迁后应继续关注并履行其房产税纳税义务。

二、企业厂房拆迁款交税吗

法律分析：由于政府城市规划、基础设施建设等政策原因，企业需要整体搬迁或处置相关资产，按照规定标准从政府取得的拆迁补偿收入、购买或者处分有关资产的收入、通过市场取得的土地使用权转让收入，企业以政策性搬迁、处置所得购置、改良固定资产的，可按现行税收规定计算折旧、摊销，在企业所得税前扣除。企业搬迁、处置所得，自计划搬迁后一年起五年内，暂不计入企业应纳税所得额。五年内完成搬迁的，按照上述规定处理搬迁收入。

法律依据：《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》（国税函[2009]118号）对因政府城市规划、基础设施建设等政策性原因，企业需要整体搬迁（包括部分搬迁或部分拆除）或处置相关资产而按规定标准从政府取得的搬迁补偿收入或处置相关资产而取得的收入，以及通过市场（招标、拍卖、挂牌等形式）取得的土地使用权转让收入，应按以下方式进行企业所得税处理：

（一）企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权（以下简称重置固定资产），或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。

（二）企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。

（三）企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。

（四）企业从规划搬迁次年起的五年内，其取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定处理。

三、工厂拆迁需要交税吗

法律分析：工厂拆迁不需要交税，根据《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁税收政策的通知》：经国务院批准，现将城镇房屋拆迁税收政策通知如下：被拆迁人取得的拆迁补偿，按照有关城市房屋拆迁管理办法规定的标准，免征个人所得税。被拆迁居民因拆迁再次购房的，交易价款中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。成交价格超过拆迁补偿的，对超过成交价格的部分征收契税。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。