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在征收、拆迁期间，租户能否继续经营？,营业房拆迁怎么补偿租户:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-25 16:04:26
作者：
圣运律师
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在征收、拆迁期间，租户能否继续经营？，法律分析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，政府在进行征收、拆迁时应当依法赔偿房屋及其他财产损失，并对被拆迁人进行补偿。但是，该法并没有明确规定租户在征收、拆迁期间能否继续经营。法律依据：1

在征收、拆迁期间，租户能否继续经营？,营业房拆迁怎么补偿租户:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、在征收、拆迁期间，租户能否继续经营？

法律分析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，政府在进行征收、拆迁时应当依法赔偿房屋及其他财产损失，并对被拆迁人进行补偿。但是，该法并没有明确规定租户在征收、拆迁期间能否继续经营。

法律依据：

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条：政府实施城市房地产征收、拆迁，应当依法确定补偿标准，对被征收、拆迁人进行补偿，并承担相应的安置责任。

2.《中华人民共和国物权法》第二十八条：租赁房屋的承租人有权对租赁的房屋行使使用和收益的权利。

3.《中华人民共和国合同法》第八十二条：当事人应当按照约定履行合同义务。法律、行政法规对合同的规定应当予以遵守。

综合以上法律依据，虽然征收、拆迁期间租户的经营可能受到一定的影响，但他们仍然有权继续经营租赁房屋。政府在进行征收、拆迁时，应当依法依规赔偿被征收、拆迁人的损失，并承担相应的安置责任。租户和出租人之间的合同关系也应当按照约定履行。

二、店面拆迁租户有补偿吗

商铺拆迁商户没有补偿。但是如果合同没有到期拆迁的，房东应当成违约责任。损失赔偿额，应当相当于因违约所造成的损失包括合同履行后可以获得的利益，不能超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的，法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。依据我国相关法律的规定，对商铺进行拆迁时，承租人是有经济补偿的，经济补偿的项目包括停产停业损失、安置补偿等。

任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿，承租人是能够得到一部分的，拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费，双方进行评估，评估下来，应得多少就是多少，而且承租人当初装修的花费，也应得到相应的补偿。

没有按照补偿协议补偿的可以采用民事诉讼的方式。政府征地时没有按照法定的程序进行征收或者是采用强制征地的手段征用的，造成村民财产损失的，可以就侵权之诉向法院提起诉讼。法院根据案情进行民事判决，可以要求该部门赔偿损失、停止侵害或者是回复原状等方式解决。

拆迁补偿款纠纷诉讼时效期多少

拆迁补偿款纠纷诉讼时效期为六个月。找法网提醒您，我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、营业房拆迁怎么补偿租户

具体请参照有房屋征收部门确定公示的补偿方案。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，营业房被拆迁的，承租人可以取得的拆迁利益是安置补偿和停产停业损失等的拆迁利益。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。