企业拆迁中能获得补偿种类，在企业遇到拆迁时，往往并不知道影响企业拆迁补偿的因素有哪些，这就会使企业在与拆迁方协商补偿条件的过程中占据信息上的劣势，无法有效地主张自己的权益，从而无法及时解决拆迁补偿问题，终导致被拆迁企业丧失有利的协调谈判机会
在企业遇到拆迁时，往往并不知道影响企业拆迁补偿的因素有哪些，这就会使企业在与拆迁方协商补偿条件的过程中占据信息上的劣势，无法有效地主张自己的权益，从而无法及时解决拆迁补偿问题，终导致被拆迁企业丧失有利的协调谈判机会，最后被强拆。
所以，对于被拆迁企业来说如何评估企业因拆迁造成的损失，以及如何正确提出补偿要求就显得尤为重要，只有全面而清楚地掌握法律上所认可的企业财产上的损失和可以得到补偿的停产停业损失，才能做到有的放矢，积极正确的维护企业自身的合法权益。
具体来看，企业在拆迁中可以得到的补偿主要通过以下不同方面表现出来。
企业作为用益物权人获得补偿
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
依据《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
依据《民法典》的规定“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法的规定获得相应补偿。
用益物权包括占有权、使用权和收益权，主体主要为土地承包经营权人、建设用地使用权人、宅基地使用权人和地役权等。
《民法典》的规定“承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法的规定获得相应补偿。
依据上述法条，我们可以归纳出，企业主作为其已取得的建设用地的用益物权人，是其获得拆迁补偿的法律基础。
企业在拆迁中的权利
1、有权获得搬迁补助费、停产停业损失，给付补助费的义务主体是拆迁人。
2、主要的两大类补偿是土地使用权补偿和地上物补偿。
土地使用权是合法土地使用权人所拥有的重要资产。
城市房屋拆迁中对土地资产即土地使用权价值的补偿。
土地使用权的补偿有时会根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
而地上物的补偿类似于财产的补偿，一般是评估确定地上附着物，例如树木、泵井、雕塑等物品的价值进行补偿。
企业拆迁补偿方式：按照法律规定，有货币补偿和房屋产权调换两种方式，但是房屋产权调换通常是居住用房的补偿方式，作为企业拆迁补偿方式一般为货币补偿。
停产停业综合补助费：
根据拆迁房屋的区位、使用性质，参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(590号令)出台后的规定，按每建筑平米800元至3000元一次性给予。
地方性规章可能会作出更具体的规定，但任何地方性规章都不得同国务院规章想抵触。
停产停业损失：
停产停业损失包括两方面一方面是经济损失，即因停产、停业使被拆迁人失去了获得利润额机会，经济损失其实就是被拆迁人的利润损失；另一方面和是因拆迁而必须发生的一些费用。
一般有以下几项：
1、设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用；
2、设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用；
3、生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用；
4、停产、停业期间职工(包括离退人员)工资、福利费、各种保险等社会基金；
5、企业因拆迁倒闭、解散后支援的安置费用；
6、为特定经营环境而设的牌匾及其他装饰物的报废损坏的费用；
7、生产、经营证照的重新办理或变更的费用；
8、因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租人的费用。
以上这些停产停业的费用一般需要企业主提供相应的往期经营账本或设备具体型号来证明具体损失数目。
法律分析：不是赔偿是补偿。公司要拆迁,征收方除了对公司进行补偿外,还应对公司员工进行补偿。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
法律依据：《房屋买卖合同司法解释全文》
第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。
法律分析：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条：征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
●企业取得拆迁补偿
●企业拆迁 补偿
●企业拆迁补偿如何纳税
●企业拆迁补偿款如何使用
●企业拆迁补偿..拆迁必听40讲a
●企业拆迁补偿怎么入账
●企业拆迁补偿的税收政策
●企业拆迁 补偿
●企业拆迁补偿款
●企业取得拆迁补偿款
●拆迁航拍图是哪个部门绘制的?企业拆迁中能以航拍图作为合法建筑的证据吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁航拍图清楚吗?征收拆迁中能用航拍图来认定违建吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●宾馆征收补偿?宾馆承租人在政府征地拆迁中能否获得补偿款：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●宾馆征收政府怎么补偿?宾馆承租人在政府征地拆迁中能获得补偿款吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●公房征收的补偿中能否获得安置房,公房拆迁怎么补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●企业拆迁中能提起哪些诉讼,企业拆迁中能做哪些诉讼？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●企业拆迁中能提起哪些诉讼,政府能否向企业提起拆迁诉讼？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●宾馆承租人在政府征地拆迁中能获得补偿款吗?租户能够否分得拆迁补偿款：今日在线土地征收法律咨询
●企业拆迁中能提起哪些诉讼,企业拆迁中能做哪些诉讼？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁办可不能不能作为行政诉讼的被告?拆迁行政诉讼中能不能强拆?：今日在线土地征收法律咨询
●2023民法典中民事赔偿请求权可否放弃,2023民法典中能放弃人身损害赔偿权吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●商用租房遇到拆迁,承租人是否能获得补偿?宾馆承租人在政府征地拆迁中能获得补偿款吗：今日在线土地征收法律咨询
●商用租房遇到拆迁,承租人是否能获得补偿?宾馆承租人在政府征地拆迁中能获得补偿款吗：今日在线土地征收法律咨询
●宾馆承租人在政府征地拆迁中能获得补偿款吗?租户能够否分得拆迁补偿款：今日在线补偿标准法律咨询
内容审核：罗思章律师
来源：中国法院网-企业拆迁中能获得补偿种类，
