拆迁律师

　　我们知道在进行征地拆迁工作之前，是需要做好相关准备工作的，这样才能保证顺利的进行，因此不管是拆迁人还是被拆迁人都要有所了解。下面就让北京圣运律师小编为大家带来征地拆迁前期工作包括什么的相关内容，一起来看看吧。

　　一、征地拆迁前期工作包括什么

　　（一）基础资料收集

　　1、收集土地使用权证、拆迁红线图和对应地形图（包括电子文档）及调查表格，并对被拆迁物进行分区编号。

　　2、按制定标准表格的调查内容进行现场实勘和测量，对于双方核准确认的被拆迁物事项（包括：产权、面积、使用性质，合法性等）必须形成书面的确认书。

　　3、评估单位的选择。

　　4、拆迁数据（包括：拆迁调查数据和评估结果）采用数据 文档形式进行分类统计（包括：分区域，分用途）汇总并上报。

　　5、按照法定程序办理拆迁许可证、拆迁面积证明等相关拆迁前期手续等。

　　（二）计划制定安排

　　1、根据调查结果和人员配备情况编制项目拆迁进度计划、资金需求计划和拆迁安置补偿方案经公司审核批准后，以书面形式报施工方、财务等相关方。

　　2、按照拆迁对象分类（有产权住户、单位产权）分别制定补偿合同，并按公司合同评审程序确认。

　　3、必须审核施工方的质量、安全、进度措施和组织设计方案并提出书面意见，报领导审核批准。

　　（三）现场实施

　　1、拆迁施工单位的选择。

　　2、现场移交前必须对拆迁范围内的管线（电、水、通讯等）和市政设计（路灯、变压箱、树木等）进行调查，并以书面形式将调查结果告知施工方，强调施工方在施工过程中注意；现场移交采用规定格式填写，与施工方现场核实后，双方签字认可，资料存档。

　　3、按照法定程序办理现场地下隐蔽物的拆除处理，临时水电项目等相关手续办理。

　　4、对现场拆迁施工过程实施现场管理参照《现场工程师管理办法》执行；所有沟通采用书面函的形式。

　　（四）拆迁调查

　　拆迁单位工作人员（甲方也可前期自行调查）入户调查，应当出示区县建委（房管局）签发的房屋拆迁入户调查通知书及拆迁上岗证书。入户调查内容，主要包括被拆迁人的房屋权属和使用状况（集体房屋的宅基地审批表的面积及实际盖房面积的差额面积是多少，差额面积如何安置补偿）、户籍和家庭人口结构情况、拆迁范围外另有住房情况、耕地情况、了解家庭收入及生活水平情况等，同时注意了解被拆迁人的拆迁补偿安置意向，并对被拆迁人就拆迁补偿安置政策及方案等问题提供咨询服务。各拆迁项目应制作详细的拆迁入户调查情况登记表。

　　（五）拆迁工作检查要点

　　1、对拆迁实施过程每周对照拆迁计划进行检查（资金、进度、重大变化），每月填写规定检查情况报表，分析原因，并提出纠偏方案，报领导审核批准后，告知相关方并予以实施落实。

　　2、过程中出现重大问题，及时汇报。

　　二、征地整个流程下来需要多久

　　依据我国相关法律的规定，土地征收整个流程下来需要多长时间法律是没有规定的，但是公告至少三十日，征地流程包括项目审批和征地实施两大部分。

　　三、开发商征地一般赔多少

　　各地补偿安置的具体金额标准都不一样。详细情况应咨询当地政府国土资源管理部门。一般来说当地政府国土资源管理部门和物价部门会以联合下文的形式明确补偿金额的具体标准。

　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

　　1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　以上就是北京圣运律师小编为大家整理的关于征地拆迁前期工作包括什么的相关内容，综上所述我们知道在进行拆迁工作的时候，要对拆迁的地方了解清楚，做好实地考察工作等等。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询北京圣运律师。

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内容审核：陈博扬律师

来源：头条-征地拆迁前期工作包括什么，征地整个流程下来需要多久