公寓安置与产权调换区别， 在一般情况下，产权置换是双方房屋所有人进行房屋产权的交换，这也是在拆迁安置行为中常见的一直安置方式，和安置房上的性质差别在于能否马上进行买卖。那么公寓安置与产权调换区别？接下来将由北京圣运律师小编为您介绍关于公寓
在一般情况下，产权置换是双方房屋所有人进行房屋产权的交换，这也是在拆迁安置行为中常见的一直安置方式，和安置房上的性质差别在于能否马上进行买卖。那么公寓安置与产权调换区别？接下来将由北京圣运律师小编为您介绍关于公寓安置与产权调换区别及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
（一）安置房相对于商品房来说质量比较低。
（二）相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权。
（三）安置房交易时间受限。
（四）安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记。
房屋产权置换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋的产权，与被拆迁房屋进行产权置换，并按被拆迁房屋的评估价，和置换房屋的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋，对被拆迁人进行妥善安置。
房屋产权置换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，居住房屋和非居住房屋均可采用产权置换的方法。产权置换一般分为原地回迁和异地安置。
（一）住宅用房的拆迁补偿安置实行产权调换和货币补偿的方式，被拆迁人可以自行选择补偿安置方式。被拆迁人选择产权调换方式安置的，其应安置面积按以下规定计算与认定：被拆迁住房的人均建筑面积超过４０平方米的，按应安置人口的人均４０平方米的安置标准计算其应安置面积，超出部分实行货币补偿；被拆迁住房的人均建筑面积在４０平方米以下的，可以按应安置人口人均４０平方米补足计算其安置面积。
（二）城市房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。
（三）拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。拆迁人应当依照拆迁补偿安置协议约定的面积实行产权调换。未经被拆迁人同意，不得擅自扩大或者缩小产权调换面积，拆迁人扩大或者缩小产权调换面积超过３％的，被拆迁人有权拒绝接受。
（四）用于拆迁安置产权调换的住宅房屋，每户房屋产权建筑面积不得低于４５平方米。对私有住宅房屋产权建筑面积低于４５平方米，他处无住房并持有城市居民生活保障金领取证的被拆迁人，按不低于４５平方米产权建筑面积的标准户型进行安置。４５平方米以内的差价款由拆迁人承担，被拆迁人不再支付；超过４５平方米不足６０平方米的，由被拆迁人按实际成本价结算，超过６０平方米的由被拆迁人按市场价结算。拆迁已丧失劳动能力或者没有生活来源的残疾人的住宅房屋，应给予照顾。具体办法由市、县人民政府确定。
（五）同时，在拆迁补偿中，对弱势群体及独生子女等家庭予以倾斜。
（六）城市房屋拆迁补偿安置协议的补偿金额，根据被拆除房屋的区位、用途、产权建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。拆迁当事人协商一致的，依照约定。
综上所述，公寓安置与产权调换的区别在能否立即进行买卖。在进行产权置换的同时，过户的办理也是需要进行房屋税费的缴纳的。以上便是北京圣运律师小编为您带来关于公寓安置与产权调换区别？的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询北京圣运律师的律师。
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内容审核：张小华律师
来源：临律-公寓安置与产权调换区别，什么是房屋产权置换
