拆迁律师

#有法律说是拆迁之前不能装修吗#

拆迁之前是可以装修的，一旦确定要拆迁了没有装修的就不能再装修了。

#强制拆迁的注意事项#

强制拆迁的注意事项具体如下：1、组织强制拆迁的力量。如果强制拆迁户数较多、难度较大，需要组织相应的力量协助执行。在实际工作中，通常是组织当地的公安警察和街道办事处、居委会等多方面人员，配合做好工作。2、强制拆迁涉及被拆迁户的切身利益，是重大而严肃的执法活动，实施时应着重把握好下列法律环节：（1）先行告诫说服。在强制拆除之前，仍应由拆迁人、拆迁主管部门、基层组织和从事法律工作的人员对被拆迁户进行说服，讲清道理，说明利害关系，尽可能促使被拆迁人户权衡得失，转变思想，主动让房拆除。对确实无法说通的，再实施强制拆除。（2）全面保全证据。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除的房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。强制拆除房屋前，应请公证人员到场，对被拆迁户的房屋、家具等财产状况予以录像、照相、做好记录、登记在册，并且由有关人员签名确认，以防产生争议时备查。（3）妥善保管财物。拆房时，须通知被拆迁户家庭成员及街道办事处、居委会、被拆迁人所在的单位负责人到场，将被拆迁户的财产逐一清点登记，并由上述人员和强制拆迁工作人员签名后，交给被拆迁人。被拆迁人不肯接收的，可集中统一保管或提存，不能损坏，更不能丢失。（4）保障人身安全。注意被拆迁户的思想动态，随时劝解。对确有阻碍强制拆房、行为过激、情节严重的被拆迁户或其他人员，可依法由公安机关采取强制措施，以确保各方人身安全。（5）事后跟踪。实施强制拆迁后，房屋虽拆除了，但并不等于矛盾解决了，还往往会在拆迁人与被拆迁人有争议的情况下，又形成拆迁人与拆迁主管部门、当地人民政府之间的争议，有关部门、单位应当继续跟踪做好矛盾化解工作。对被拆迁户所提的具有合理因素的要求，仍应重视考虑。被拆迁人所在的基层组织、单位负责人应对被拆迁人多加关心，深入细致地对其讲解有关法律法规、政策、帮助沟通思想，理顺情绪。拆迁主管部门应继续召集拆迁人员和被拆迁人进行调解，以求达成一致。被拆迁人上访时，有关部门应了解情况，掌握法规、政策、有针对性地宣传引导等。

#农村与城市的房屋拆迁区别是什么#

第一、城市房屋拆迁的被拆迁房屋位于城市规划区内的国有土地之上，而征地拆迁的被拆迁房屋虽然可能位于城市规划区内，但一定是非国有土地之上。第二、城市房屋拆迁的被拆迁房屋对所占土地是享有使用权，拆迁需依法收回土地使用权;而征地拆迁的补拆迁房屋一般占有宅基地，归当地农民集体所有，拆迁需征为国有，改变所有权。第三、城市房屋拆迁行为主要依法律和《城市房屋拆迁管理条例》的规定，实施是地随房走;而征地拆迁则是依《土地管理法》及相关法律法规实施，是房随地走。第四、城市房屋拆迁时，对被拆迁房屋的补偿主要依区位，用途和建筑面积确定;补偿金额中区位价值是最重要的因素;而征地拆迁时依土地价值的进行补偿。

#武力对抗违法强拆算不算正当防卫？#

武力对抗违法强拆不算正当防卫　　《正当防卫》第二十条规定：为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。　　正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。

#让我们怎么说呀，无语了。--拆迁公司拆错民房 称误把立案受理当#

表态 积极整顿和善后 李进国说，作为一个有社会责任的开发商，是不会组织进行野蛮拆迁的。但是，事情已经发生了，该承担的责任，公司绝对不会推脱。 鉴于工作中的失误和沟通不足造成的误会，导致项目现场拆迁发生的部分冲突，李进国说，他代表公司郑重作出表态，会严肃处理公司误报情况失责的工作人员；针对昆明品良房屋拆迁有限公司不文明拆迁行为，要求立即进行整顿；公司愿意积极配合政府相关部门处理相关善后、合理赔偿相关损失；在法制的框架范围内妥善解决相关拆迁问题。 晚报笔者了解到，4月9日发生强拆事件后，石林县委、县政府领导已经组织相关部门对此事件展开调查，并要求开发公司积极配合做好被强拆户的补偿工作。昨天下午，当地有关部门再次召集开发商和拆迁公司，研究善后处理方案。 (夏体雷)

#房屋未过户要拆迁怎么办？怎么赔偿#

因嫌麻烦，我也未将国有土地使用权证上的名字变更为我的姓名，更未办理房屋所有权证。今年，我居住的小区遇政府征地拆迁，拆迁部门要陈某和其签订拆迁安置补偿合同，陈某以未过户为由把我排除在拆迁补偿之外。请问，我该怎么办?国务院《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后九十日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。由此可知，房地产转让的双方当事人均有办理转让登记的义务，共同办理房地产转让手续是陈某的法定义务，你可以与陈某协商解决该纠纷，在协商不成的情况下，也可以房屋买卖合同纠纷为由起诉至法院，要求陈某协助你办理过户手续。此外，合同法第九十四条、第九十七条分别规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，你还可以陈某独享拆迁补偿费用行为表明不履行共同办理过户登记义务为由，或以陈某不履行义务致使不能实现房屋所有权转让之合同目的为由，向法院主张解除你与陈某之间的房地产买卖合同，同时要求陈某承担赔偿损失以及其他相应的违约责任。当然，在采取上述诉讼手段的同时，为更好地实现你的权利，你亦可向法院申请对安置补偿费用、安置补偿的土地使用权采取财产保全措施。如果陈某选择解除房地产买卖合同，你也就不能取得相应的拆迁补偿。 这也从另一方面说明公民具有法律意识的重要性，当初你要是及时履行了过户手续，也就不会产生现在的被动状况了。

#强制拆除的程序是什么#

1、案件受理登记2、现场勘察记录3、签发《停工（核查）通知书》（应注明：A、上述行为书面说明；B、本人身份证明材料；C、房屋相关材料）。4、填写《案件立案审批表》（签承办人意见及依据，然后交领导审批同意后做调查笔录）。5、做《调查询问笔录6、给规划部门发商请函，认定是违法建筑。7、填写《案件处理审批表》（承办人意见及依据，报领导审批）。8、签发《限期拆除告知书》，限期在何年月日前自行拆除违法建筑，限期日期根据房屋面积，结合裁量权决定，并告知其陈述、申辩权。9、送达回证10、限期拆除到期后去核查，填写《核查情况登记表》。11、填写《拆除违章建筑工作单》，将《拆除违章建筑工作单》报区政府备案。12、签发《强制拆除决定书》（告知其三个月内的行政复议、诉讼期）。13、签发《履行行政决定催告书》，限其在7天内自觉履行行政决定。14、送达回证（限期拆除决定书、履行行政决定催告书可以一次性同时送达）。15、7天后去核查，填写《核查情况登记表》。16、签发《强制执行决定书》，告知其三个月内的行政复议、诉讼期。17、送达《强制执行决定书》。18、张贴《强制拆除公告》（限其七日内自行拆除，离发《强制执行决定书》1个月）。19、拟定强拆方案，组织强制拆除制作强拆现场笔录，此时离发《强制执行决定书》三个月后，达到行政复议、诉讼期时间要求。

#行政强制拆除程序是什么#

1、政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。2、拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，执行人员才能正式实施强制搬迁。3、制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。实施强制拆迁时，被执行人应当到场，当然，如果其拒不到场，也不影响执行机关的执行。4、拆迁房屋证据保全时，公证机关应通知被拆迁人到场。如其拒不到场，公证员应在笔录中记明。公证员应当组织对所有物品逐一核对、清点、登记，分类造册。并记录上述活动的时间、地点，交两名有完全行为能力的在场人员核对后，由公证员和在场人员在记录上签名。被拆迁人拒绝签名的，公证员应在记录中记明。5、品清点登记后，应运至指定处所，交给被执行人接收。不能立即交于被拆迁人的，拆迁人应将物品存放在合适的仓库中，同时，拆迁人应制作通知书，通知当事人在一定期限内领取物品。逾期不领的，拆迁人应办理提存。6、制执行腾出的房屋，由裁决机关接收。

#遭遇强拆该怎么办#

这要看具体情况。如果属于行政机关行为，那么可以提起行政诉讼；如果属于私人行为，那么可以起诉该人。人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的;(二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的;(三)申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的;(四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的;(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的;(六)申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的;(七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的;(八)认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的;(九)认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的;(十)认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的;(十一)认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的;(十二)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

#单拆座机,只用宽带可以吗。注,网通用户#

一般是不行的，普通的宽带是采用ADSL技术，需要借助电话线路来传送宽带上网的数据信号，运营商一般不会只单装宽带的

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来源：临律-强拆现场当头一铁锹，强拆被铁锹打死了没

投稿：彭婷夏

内容审核：吴海丽律师