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农村违建房强拆条件，农村违建房强拆条件最新:今日强拆律师在线咨询

发布时间：
2024-11-08 16:50:28
作者：
圣运律师
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农村违建房强拆条件，北京圣运律师事务所为您整理农村违建房强拆条件的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●农村违建房强拆有什么程序●农村违建房强拆条件最新●农村违建强拆房屋新规定2020年。

农村违建房强拆条件，农村违建房强拆条件最新:今日强拆律师在线咨询

#强制拆迁的条件#

强拆关系到人民群众的财产安全，是一件大事情，因此强拆不是想拆就能拆，它必须满足一定的条件，具体来说有这样一些条件：1、征收方的征收行为合法。比如，城市国有土地上房屋征收应当有合法的征收决定，农村集体土地上房屋拆迁应当已经取得了征地批文。2、征收方的征收程序合法。比如，在征地拆迁的过程中，履行了公告、登记、评估、听证、催告等程序，保障了被征收人知情权、参与权、申辩权等各项权利。3、被征收人已经取得了补偿，或者无正当理由拒绝补偿，又没有在法定的期限内申请行政复议或者提起行政诉讼。4、通过了社会稳定风险评估，一般来说，强拆的户数不高于总拆迁的户数的5%才能启动强拆，而且，合法的强拆有一个较长的流程和环节，很多地方并没有走这个流程和环节就启动强拆，这是属于违法强拆。

#农民住宅在什么情况下强拆#

在没有申请得到征服批准的情况下私自搭建的，或者征地后的钉子户

#农村宅基地违建会拆吗#

具体情况具体分析。根据我国《村庄和集镇规划建设管理条例》第三十七条　在村庄、集镇规划区内，未按规划审批程序批准或者违反规划的规定进行建设，严重影响村庄、集镇规划的，由县级人民政府建设行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施；影响村庄、集镇规划，尚可采取改正措施的，由县级人民政府建设行政主管部门责令限期改正，处以罚款。农村居民未经批准或者违反规划的规定建住宅的，乡级人民政府可以依照前款规定处罚。因此，农村的违建认定和处理是在坚持国家土地管理法和城乡规划建设相关法律法规的原则上，有地方人民政府制定具体的管理办法。参照淳安县县委县政府办公室发布的《关于全县农村集体土地违法建筑认定处理的实施意见》，其中规定了详细的违章认定种类和对应的处理办法：全县农村集体土地违法建筑处理包括应当拆除、有偿使用并补办手续和可以补办手续三种情形：（一）应当拆除的情形1．非法占用土地建设的违法建筑，且不符合土地利用总体规划的；2．市级、省级、部级卫片遥感发现，未经审批且整改未到位的；3．未批先建，且不符合建房条件的；4．属于“一户多宅”中需依法拆除的：（1）农户建新房应拆旧而未拆旧的；（2）不符合分户条件，未经审批建新房且旧房未拆除的；（3）2008年以后农民建房不符合合理分户条件的：独生子女另行分户的（第三代子女成家后除外）；两个以上农业户口子女，父母不随子女而另行分户的；夫妻关系存续期间分户的；子女未成年、未达到法定结婚年龄而另行分户的；与父母共同生活的外嫁女，其丈夫有住房或享受国家住房政策补助却另行分户的。（4）原从村集体经济组织或其他单位购买且现状和用途已改变为住宅用途的；（5）虽有权证来源，但按法律规定应该撤销或已经撤销的；（6）农户建房，经审查被并入户不符合建房条件的或并户但又实际使用等假并户的；（7）超规定使用面积，并拥有多户共有祖传住宅部分权属的，已注销原祖传权属且条件成熟的；（8）城镇居民和农村居民使用借名或假名等在农村集体土地上非法取得审批建房的或农村居民在其他集体经济组织土地上非法取得审批建房的；5．未按照临时用地相关规定建永久性建筑的；6．占用耕地异地新建，超出批准占地面积30平方米以上的（含30平方米）；7．原拆原建或占用非耕地建房的，占地面积超用地标准面积50%以上（含50%）的或建筑面积超建筑标准面积80%以上（含80%）的或建筑高度超准建高度6米以上的；8．行政机关历年下达的拆除违法用地建筑行政处罚决定，至今尚未执行到位的；9．存在建筑安全隐患、影响相邻建筑安全的；侵占乡村交通干线、水库河道、公共设施、公益事业、公共场所用地影响公共安全的；妨碍重点工程建设以及顶风作案，造成恶劣影响的；10．沿湖沿线、沿村主要道路不符合乡镇、村庄规划，影响整体环境和村容村貌的建筑物、构筑物；11．违反其他相关法律法规应当拆除的。上述情形之一的违法建筑拆除，原则上不得给予任何形式的补偿，一切经济损失以及违法建筑相关的民事责任由当事人自行承担。违法建筑当事人应在规定期限内自行拆除或恢复原状，也可委托代为拆除，逾期不拆除或不恢复原状的，由各乡镇（青溪新城）政府组织强制拆除。（二）可以有偿使用并补办相关手续的情形1．原拆原建或占用非耕地建房的，符合村庄规划且占地面积超批准面积50%以下（不含50%）的；2．原拆原建或占用非耕地建房的，符合村庄规划且建筑面积超建筑标准面积80%以下（不含80%）的或建筑高度超准建高度6米（含6米，两层）以下的；3．占用耕地异地新建，符合村庄规划且占地面积超批准面积30平方米以下（不含30平方米）的；（三）可以补办相关手续的情形1．未批先建，属占用村庄宅基地拆旧建新且符合建房条件的，合法面积给予补办手续，超出部分按上述第（二）类1、2条规定处理。2．无房户、困难户、危房户等一户一宅而未批先建或批少建多的，合法面积给予补办手续，超出部分按上述第（二）类1、2条规定处理。上述情形之一的超面积违法建筑，由村民委员会与违法建筑当事人签订有偿使用协议并收回。村民委员会对违法建筑当事人的房屋按村规民约规定以有偿使用的方式处理给当事人。违法建筑当事人有偿获得房屋使用权后应在规定用途范围内使用，不得挪作他用，并按规定补办相关手续。国家建设需要拆迁时，不作安置补偿依据。违法建筑当事人不在规定期限内与村民委员会签订有偿使用协议并缴纳有偿使用费的，应在规定期限内自行拆除或恢复原状，也可委托代为拆除，逾期不拆除或不恢复原状的，由各乡镇（青溪新城）政府组织强制拆除。该实施意见全文参阅地址：http://www.qdh.gov.cn/art/2014/3/17/art_897_64032.html

#强拆必须具备哪些条件#

强拆必须具备哪些条件：一、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁；二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。二、强制拆迁以补偿决定为前提如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的；二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。三、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。四、征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：1、明显缺乏事实根据；2、明显缺乏法律、法规依据；3、明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的；4、明显违反行政目的，严重损害公共利益；5、严重违反法定程序或者正当程序；6、超越职权；7、法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

#上饶市城乡规划建设局拆除违章建筑有哪些规定#

什么是违章建筑房屋，违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证规定建设的建筑物或者未经政府房地产行政主管部门批准，擅自建造的，政府不予权属登记，未取得房屋权属证书的居住房屋。　　拆迁违章建筑房屋，拆迁单位应当按下列规定办理：　　1、不予补偿。第19条2款规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿，由使用人在拆迁公告公布的拆迁期限内自行拆除。逾期不拆的，由拆迁人拆除，以料顶工。”该规定的原则是：⑴不予补偿，⑵限期自行拆除，⑶逾期强制拆除。　　2、限定重置补偿。拆迁城市规划区内集体土地上的房屋，檐高2.2米以上且为砖木或者砖混结构的无产权证的房屋，按照重置价格补偿。　　3、附条件限额补助。拆除用于居住的违章房屋，使用人具备下列全部条件的，由拆迁人按照违章房屋的重置价格给予使用人购房补助:1违章房屋用于使用人自住；2使用人在市内他处无合法房屋居住的；3违章房屋檐高2米以上，建筑面积15平方米以上，具备独立生活条件。　　拆除用于生产、经营的违章房屋不予补偿，由拆迁人按照房屋建筑面积计算，向房屋使用人支付6个月的综合补助费。重置价格是指按拆迁许可证确定的拆迁期限的上一年度的价格，重新建造与所拆房屋相同结构、相同质量标准的房屋所支付的材料费、人工费。综合补助费按照生产、经营性房屋的建筑面积计算，每月每平方米35元。　　找到的答案不是很全，希望能帮到你。

#农村住宅房和门面房手续齐全可以强行拆除吗？#

首先，楼主确定你的门脸房在盖房时有建筑许可证、规划许可证、施工许可证等证件，而且还有要与房本的图、面积相符吗？如果有恭喜你不是违章建筑，就是强拆也可以提要求，如果没有那么就是违章的可以直接强拆。当然如果你是宅基地的话应该有房产证的，那也不是违章。其次，就算你什么都有，是正当房屋，国家还是有强拆权利的，会先公布拆迁公告，自行拆除，之后再拆迁公告自行拆除期限后由国家强行拆除，强拆造成的损失由房主自己承担，国家不负责赔偿。再有，拆除你的房屋会给你相应补贴，你不拆是不可能的，尤其是已经指定的这种大的拓宽路的计划。想做钉子户都没有门。在拆迁费用上楼主可与拆迁单位或所在街道商议解决。

#农村违章建筑强制拆除程序#

城管只能强制拆除正在建设中的违章建筑,建好了的只能由法院强拆(具体可以看规划法,镇城建办应该是没有权力强拆的)。违章建筑是否影响到公共利益?如果没有影响的话,就不会是原则性问题了。

#违章建筑超过2年不允许强拆#

不论多长时间违章建筑都不能成为合法的，所以违章建筑物是可以随时拆除的。《违章建筑处理办法处理》第4条违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应立即勒令停工。违章建筑查报及拆除人员，于执行职务时，应佩带由直辖市、县(市)政府核发之识别证;拆除人员并应携带拆除文件。第5条直辖市、县(市)主管建筑机关，应于接到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查，认定必须拆除者，应即拆除之。认定尚未构成拆除要件者，通知违建人于收到通知后三十日内，依建筑法第三十条之规定补行申请执照。违建人之申请执照不合规定或逾期未补办申领执照手续者，直辖市、县(市)主管建筑机关应拆除之。

#国家对那五种违建可不拆#

（一）部分拆除影响建筑物、构筑物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物、构筑物主体结构安全的。（二）现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的。（三）拆除将对公共利益造成重大损害或者其他严重后果的。（四）通过改正或补办手续变为合法建筑。（五）对他人生活没有影响的小规模违法行为、未经批准擅自占用集体土地建房，但经村中半数村民同意、农民唯一的住所。