强拆的认定标准是什么(强拆的条件是什么)-北京圣运律师事务所

强拆的认定标准是什么(强拆的条件是什么)

发布时间：
2024-10-31 15:10:13
作者：
圣运律师
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强拆的认定标准是什么，北京圣运律师事务所为您整理强拆的认定标准是什么的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●强拆的后果法律是如何规定●强拆的条件是什么●强拆怎么走法律程序。

强拆的认定标准是什么(强拆的条件是什么)

#违章建筑超过2年不允许强拆#

不论多长时间违章建筑都不能成为合法的，所以违章建筑物是可以随时拆除的。《违章建筑处理办法处理》第4条违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应立即勒令停工。违章建筑查报及拆除人员，于执行职务时，应佩带由直辖市、县(市)政府核发之识别证;拆除人员并应携带拆除文件。第5条直辖市、县(市)主管建筑机关，应于接到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查，认定必须拆除者，应即拆除之。认定尚未构成拆除要件者，通知违建人于收到通知后三十日内，依建筑法第三十条之规定补行申请执照。违建人之申请执照不合规定或逾期未补办申领执照手续者，直辖市、县(市)主管建筑机关应拆除之。

#拆迁公告能否作为行政行为依据吗？#

可以。实际上发布拆迁公告是拆迁人的法定义务，也是其能够进入强拆环节的前提，所以拆迁人不会否认其发布公告的行为，而且公告会显示正确的信息。强拆行为是一个过程，应该会留下证据，你是没有看到强拆还是不知道强拆的人属于哪个单位？如果是后者，可以推定强拆人就是发布公告中的拆迁人（拆迁人是一个法定概念，意即领取拆迁许可证的法律主体）。

#一户多宅会被强拆吗#

如果村民有两处或两处以上宅基地，但是其各处宅基地的面积总和加起来也没有超过当地明文规定的“宅基地面积标准”的。那么这样的情形是合法的，可以认定为一宅并进行宅基地确权。在此种情况下，征收方是不能以违法为由，在不给予补偿费的情况下就拆除房屋的。如果已经超过当地的规定标准就是会拆除。

#像这样没有告知拆迁户补偿金额可以不拆吗#

可以拒绝这种违法拆迁。根据我国法律规定，征收部门应当发布征收公告，且补偿方案在征求被征收人意见并按照意见修改后，方可在征收片区内公告，并依照此方案执行。如果连征收的补偿标准都没有公告，则征收的程序是违法的。当然了，没有合法的标准，自然对于每一家补偿多少，也没有一个合理的预计和评估。所以更不会殴公平合理的补偿协议存在。在这种情况下，被征收人可以以征收部门征收违法为由拒绝签字、搬迁。但是也有地方不顾民意违法强拆，为了防止这种情况发生，应当及早保存证据，保护好房屋，及时根据具体情况寻求专业律师意见。

#违法建筑该如何“甄别”#

但是，从实践来看，二次征求意见稿规定由有关部门在征收决定前依照法律、法规对征收范围内未经依法登记的建筑予以认定、处理，如果将来付诸实施，还会存在一定的值得注意的问题。一方面，违法建筑的处理标准确定为“法律、法规”，而按照2008年施行的《城乡规划法》规定，一般认为，违法建筑是指“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的”建筑，其中可以采取措施消除对规划实施影响的，可以通过罚款或改正等手段“转正”。即使是1990年实施的《城市规划法》乃至1984年实施的国务院《城市规划条例》，也都有类似的规定。这就意味着，“法律、法规”对违法建筑的“转正”设定了严格的条件，加之违法建筑对城市规划的影响是否可以消除完全由政府部门裁量，违法建筑“转正”的难度不难想象。实践中，有些可以较好把握违法建筑认定的规范，但法律层级较低，比如，原城乡建设和环境保护部1988年颁布的《关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见》，由于只属于一般规范性文件，不属于“法律、法规”而爱莫能助。

#我家的房子要被拆迁，因为我家的房子没有土地证，不给我补偿，说是违建，#

没的房产证的房屋征收属于产权不明且需认定房屋是否合法的建筑，这种房屋征收时需要增加两个程序，一是由主张这房屋产权的人提出申请主张对这房屋享有产权，如有虚假负法律责任，然后征收人在征收现场及相关媒体公示60天，没有别人主张这房屋的产权就可以认定产权人，二是，由规划、国土、住建三个部门联合认定该房是否属于违章建筑，如果认定合法建筑，这房屋就可以测量评估计算出补偿金额了。有没有房产证经过上述程序认定后与其它有产权证的房屋补偿是一样的，不存在没有房产证的房屋补偿上打折扣的。北京的创为律所，专业做拆迁的，你有疑问可以找他们帮你解决。

#国有土地和集体土地在拆迁安置补偿上有什么区别#

追问：这样不是让利给开发商吗？我们的本村宅基地上的房屋被拆和外面的人买的我们村宅基地房屋为什么补偿不一样呢？他们也是集体土地使用证。回答：外面人买你们村的宅基地是不可能获得国有土地使用权证的，因为你们村的土地是属于你们村集体所有，村集体的土地属于集体土地不属于国有土地，如果他以村集体用地办理到了国有土地使用权证的话那么他的这个国有土地使用权证就是无效的，是不受法律保护的。但考虑到你们处于城乡结合部，或者是不是你们村的土地在之前已经被政府征收而宅基地获得了保留没有征收呢？如果是这样的话他是可以通过国有土地使用权买卖获得国有土地使用证的。追问：是的，我们村里的土地在九年前就被政府以搞公益社施的借口给征收了，可是却给了开发商，价格很便宜的，我们现在就剩下宅基地了，难到还要便宜给开发商吗？我们的权义有谁来保障，现在老人没有生活来源，好多都在外打工，我们还有活路吗？政府征完地后就应该不管吗？还不如让我们死了。回答：呵呵，所以说正如我的估计，你们村里的土地是被征收过的，我搞土地方面的事务只有4年多的时间，现在的土地征收必须给当地的失地农民在补偿土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿之外还需要为被征地人购买社会保险（一般为养老保险）以保障失地农民今后的生计，而九年前可能并没有补偿社会保险的强制性规定，这也是没有办法的，毕竟法律法规的滞后是我国法律界一直存在的问题。如果生活实在困难，家庭成员中又都没有工作，可以向当地居委会、民政部门申请低保，估计只能这样啦。能够理解你的心情。追问：现在在宅基地拆迁上，难道政府就不能为我们想想吗，动不动就公检法出面，强拆，关拘留所，难道政府是开发商政府吗？回答：宅基地拆迁补偿也是有一定标准的除补偿土地之外还要进行房屋拆迁补偿，而且一般分两种，一种是直补，也就是直接以现金方式补偿，另外就是安置补偿，兴建安置小区，将被拆迁户安置到小区楼房内居住，如果被拆迁人并不要求足够面积的房，如本来可以补偿160平米的住房，而你其实只需要80平米，那么另外的80平米则以现金的方式支付，如果被拆迁的房屋有商业铺面的，还可以补偿一定面积的铺面。一般来说安置补偿方案要通过与当地居民进行协商，征求大部分居民的同意，如果大部分的居民不同意，他们拆迁也拆不下去。如果你个人对拆迁安置方案不满意，可以进行进一步协商，如果协商不成可以提起行政复议，要求重新界定和评估房屋（请求第三方评估机构），以此为依据重新安排补偿标准，不过如果具有同等条件的大多数人都同意拆迁了，那么你的论断也是站不住脚的。现在强拆的事情已经越来越少了，一个是因为最近因为强拆造成了重大伤亡事件的情况越来越多，另一个十二五规划中明确提出要改善民生，所以还是建议你进行正常方式的利益诉求，政府还是应该会好好协商的，如果协商不了，你做了钉子户，它还是可以向法院申请强拆令，对你进行强拆的。同样，还是能够理解你的心情的，人人都想追求自己的利益不受侵害。补充：还需要帮助么？？

#国家拆违章建筑新规定#

不论多长时间违章建筑都不能成为合法的，都会被强拆。违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应立即勒令停工。违章建筑查报及拆除人员，于执行职务时，应佩带由直辖市、县(市)政府核发之识别证;拆除人员并应携带拆除文件。

#拆迁规定三代同堂可以分二套房吗？#

这个你可以自己选择，可以选择一套大房，也可以要两套小点的房。现在大部分都会选两套房，虽然小点，但住着方便。

#我有国有土地使用证，是非农业建设用地，用途是独立工矿，我想建仓库还需要什么手续？#

需要办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。原因如下：1、基本程序：国有土地都有规划，你虽然有土地使用权，但是不是想盖什么就盖什么。规划部门会依据已经批准的当地的控制性详细规划，给你出规划条件，条件图中会明确你这块地是工业用地还是居住、商业或者绿地等等；可以建多高；建筑容积率是多少，也就是你这块地最多能出多少建筑面积；建筑基底范围控制线；体量色彩等等。你要按着规划条件图的要求委托设计单位做方案，方案完成后报规划等部门审批，如果方案符合条件，规划部门会组织公司等法定程序，无异议的会允许你按上报方案建设，建设完毕后还要申请规划验收，经规划验收合格后才算告一段落。2、违反程序的后果：第一，没有按以上法定程序申报就擅自开工建设的建筑物，无法取得规划部门的验收许可证，没有验收证就没办法办建筑的产权。第二，规划部门会通过人员巡查和卫星航拍图核查、发现违法建设并下发违法建设通知书限期拆除，并补缴罚款。逾期不拆除的，将强行拆除并加倍罚款。具体内容你可以自己看看《中华人民共和国城乡规划法》。