拆迁补偿过程中的隐形陷阱有哪些，签订拆迁补偿协议时，被拆迁人经常面临的陷阱包括回迁存在的陷阱、协议约定不够具体明确、五证不齐全、拆迁方未当场签字盖章合同被篡改等。一、签订拆迁补偿协议时要注意什么问题签订拆迁补偿安置协议是征地拆迁过程中最重要
签订拆迁补偿协议时，被拆迁人经常面临的陷阱包括回迁存在的陷阱、协议约定不够具体明确、五证不齐全、拆迁方未当场签字盖章合同被篡改等。
一、签订拆迁补偿协议时要注意什么问题
签订拆迁补偿安置协议是征地拆迁过程中最重要的一件事情，总结起来，以下问题要十分注意。1、补偿没谈好千万不要轻易签字，否则签完协议之后才发现补偿不合适，维权难度就很大了。2、审查签订合同的主体是否具有合法的资格。也就是搞清楚您跟谁签订的拆迁补偿协议，这个单位是否有权利与您签订协议，有没有履行协议的能力，如果签订的主体没有资格、不合法，将来极有可能无法履行协议，给您带来巨大损失。3、安置补偿的各项内容是否约定清楚。比如补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，补偿款的支付时间及支付式，安置房的位置、房号，安置土地的面积及具体位置、土地性质等等，千万不要轻信拆迁工作人员的话，签订内容约定不清的协议或空白协议。4、明确约定合同履行的程序和违约责任。很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后才支付拆迁补偿款，这种约定对于被拆迁人来说风险是很大的。因此，我们签订协议时，一定要跟拆迁方约定好，如果不能按时支付补偿款或者按时安置房屋的补救措施和违约责任，避免到时候拆迁方任性违约。
二、房屋拆迁协议有哪些陷阱
甲方主体资格不存在
在签订拆迁补偿协议时，一般拆迁办为甲方，被拆迁户为乙方，乙方的主体资格基本上没有问题，那么甲方的主体资格呢，我们建议被拆迁户事先核实一下拆迁办的主体资格，确认其符合签订拆迁补偿安置协议的主体要求。因为在现实中，经常出现拆迁方签约主体不适格，甚至根本不存在这个机构或组织。这种情况下签订的拆迁补偿安置协议存在严重的法律瑕疵。如果因为签订了这样的协议而让对方把房屋拆除，事后拆迁补偿安置协议很可能无法履行，这会增加以后维权的难度。
仅有签字却无公章
除了核实甲方的主体资格外，还要看协议最后的签字盖章。在我国，签订协议或合同时，对个人的要求通常是签字，而对于单位、公司的要求则主要是负责人签字和加盖公章。一般情况下，在协议最后拆迁办不但要负责人签字还需加盖公章，这样才能被认为是签约主体。发生纠纷时就可以以其作为被告。因此，在补偿协议上，签约不但要签字还要加盖公章。
空白协议
千万不可签署空白协议，不管拆迁方说的多么诱人，给出的补偿条件多么优厚，空白的就等于零，事后拆迁方填上去的补偿数额一定不会是其所说的那样，而被拆迁户在拆迁补偿问题上已经再也没有话语权了，只能被动地任人摆布。
三、拆迁安置补偿纠纷怎么处理？
拆迁人与被拆迁人签订产权调换补偿安置协议，就安置房屋的坐落、面积等进行具体约定后，拆迁人将同一房屋出售给购房人的，由于拆迁协议对标的房屋的安置时间上先于房屋买卖合同对房屋的出售，被拆迁人就明确具体的标的房屋享有的权利是原房屋所有权的延续，因此应优先保护被拆迁人对安置房屋的权利。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议。这个协议的签署并不是签个名字那么简单，这一纸协议可能就是你的全部家产，搞不好，你可能少拿几十万补偿款，甚至可能会一无所有。
在现实中，很多被拆迁人稀里糊涂的就签订了补偿协议，签完协议才发现里面有很多对自己不利的情况，这个时候想要再反悔就非常被动了。
其实，在拆迁安置补偿协议中很可能存在很多的隐形陷阱，在签订协议的时候一定要对自己负责，否则随意签订补偿协议后你将会在拆迁方不认账、政府部门不管的烦恼中度过。
那么我们在签订补偿协议的时候应该注意些什么隐形陷阱呢？下面拆迁律师团为大家具体分析常见的四种陷阱。
第一大隐形陷阱：签署空白协议
如果拆迁方让你签署空白协议，千万记住不能签字。不管拆迁方说的多么诱人，给出的补偿条件多么优厚，空白的协议就等于零。
如果事后拆迁方填上去的补偿金额不是他所说的那样，那么你只能哑巴吃黄莲，因为你在补偿问题上已经没有话语权了，即使起诉到法院也很难挽回了。
第二大隐形陷阱：补偿内容含糊其辞
在签订拆迁安置补偿协议的时候一定注意有关补偿的内容是否详细约定了。
1、明确拆迁补偿方式，是选择的货币补偿还是选择的产权置换要明确。
2、明确补偿金额，如果是货币补偿要写明补偿多少金额，包括过渡费、搬迁费；如果是产权置换，要明确置换的位置，面积等细节。
第三大隐形陷阱：支付或交付期限故意不写清楚
如果是货币补偿，要明确什么时间支付补偿款；如果是产权置换要明确交付安置房的期限。不要高高兴兴的签订的拆迁补偿协议后迟迟拿不到钱或房。
第四大隐形陷阱：不约定违约责任条款
关于违约责任一定要明确，万一拆迁方在约定的期限内没有支付补偿款，有或者到了期限交付不了房子，这个时候我们被拆迁人就可以根据违约责任来维权。
1、口头承诺陷阱
实践中，拆迁方为了达到尽快签约，实施动工的目的，在与被拆迁人进行协商谈判时，往往会开出各种极具诱惑，天花乱坠的口头承诺，而被拆迁人由于经验尚浅，往往信以为真，以为拆迁方的口头承诺会得以实现，按照拆迁方的要求签订了拆迁补偿协议，而当协议签署完毕后，拆迁方就对此决口不提，甚至矢口否认，而这时拆迁户才明白上当受骗，但也为时晚矣，所以对于拆迁方答应的补偿必须体现在书面文字上，口头承诺绝不可信。
2、回迁陷阱
拆迁补偿有货币补偿与产权置换之分，产权置换即保证了被拆迁人有回迁和就地安置的权利，一般在面临旧城区改造时，被拆迁人房屋所在地段会因旧城改造而升值，故很多被拆迁人面临拆迁时，往往选择原地回迁而非货币补偿。
3、空白协议陷阱
空白协议说好听是协议，说不好听就是一张白纸，其实签订空白协议的被拆迁人不是不懂里面的利害关系而傻傻的签了字，而是在签订空白协议之前，受到了拆迁方的蒙蔽与诱骗，很大程度上体现在口头承诺上，而被拆迁人以为拆迁方的口头承诺最终都会实现在空白协议上。但是协议被拿走后，拆迁方的嘴脸就会暴露的一览无余，他们会在上面随意填写补偿，与之前口头承诺的拆迁补偿相差甚远，而最终被拆迁人拿到拆迁方填写完的协议后，方才恍然大悟，而这时即使去法院起诉也因为没有证据很难胜诉。
一、商铺拆迁维权技巧，怎么不吃亏
1、在征地拆迁中必须要看到拆迁协议之后，才能确定拆迁是不是合法，才能知道要索要哪些赔偿。同时还有就是拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
2、拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁。
3、对于违建，相信很多老百姓都不是很清楚，对于拆除违章建筑以及超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予合理的补偿。
4、对于拆迁补偿的方式一般是实行货币补偿以及产权置换，也可是两者相结合。
5、货币补偿的，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，对于评估价格有疑问的可以向相关部门反应。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
6、拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
7、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
8、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
9、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
10、拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
●拆迁补偿过程中的隐形陷阱有哪些内容
●拆迁补偿过程中的隐形陷阱有哪些呢
●拆迁补偿中的猫腻
●拆迁补偿过程中的隐形陷阱有哪些方面
●有关拆迁补偿
●拆迁补偿价值
●拆迁补偿形式有两种
●拆迁补偿过程中的隐形陷阱有哪些呢
●拆迁获赔
●拆迁补偿合理吗
●拆迁补偿过程出现的隐形陷阱有哪些,拆迁补偿过程中的隐形陷阱有哪些:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●关于重新招标说法错误的是,招标过程中涉及重新招标的情形有哪些:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●行政诉讼过程中可否强制执行?行政诉讼能否阻却强制拆除：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●征收方案听证会?征收过程中什么情况下必须行政听证：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●征地过程中如何维护农民的权益,农民如何在征地中维护自己的合法权益:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●对于征地农民的政策?“新农村建设”征收过程中存在哪些问题,农民应该引起哪些注意：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●强拆涉及到的法律条款?强拆过程中涉及的违法行为：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●房地产开发企业在施工过程中，支付给他人的拆迁补偿费如何计征,房地产企业拆迁补偿费入账要求:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁房租赁合同范本?拆迁过程中的租赁合同纠纷怎么处理：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●强拆过程中造成的人身损害赔偿?强拆使人死亡怎么赔偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●征地拆迁过程中常见问题?征收拆迁中有哪些其他注意事项：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●因什么需要征收房屋?房屋征收过程中,什么情况下应支付临时安置补助费：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁住改非怎样算价?在房屋征收过程中,如何认定“住改非”的房子：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地征收四书一方案?在企业征收过程中,如何利用“一书四方案”进行维权：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●棚户区改造能强拆民房吗?棚户区拆迁过程中能否采取强拆：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●外嫁女征地补偿案例?在征收过程中,外嫁女有资格参与分配吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地征收程序的五个基本流程文库?土地征收过程中,最重要的一道程序是什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●农村征地拆迁维权过程中如何取证,农村征地拆迁维权过程中如何收集证据:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●征收拆迁过程中村委会是否有权利拆房子,村委会有权强拆房屋嘛:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●房屋征收调查登记是什么意思?房屋征收过程中的调查登记程序是什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
内容审核：郭建炜律师
来源：临律-拆迁补偿过程中的隐形陷阱有哪些，
