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非法拆除房屋的法律后果,房屋被违法强拆怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-20 15:57:03
作者：
圣运律师
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非法拆除房屋的法律后果，无证房屋强拆后，被拆迁人应依法享有相应的赔偿权利。行政机关在强制拆除前应依法进行责令改正或者限期改正，并给予被拆迁人改正的机会。如果被拆迁人的房屋属于合法建筑，则行政机关在拆除前应事先进行责令改正或者限期改正，并依法

非法拆除房屋的法律后果,房屋被违法强拆怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、非法拆除房屋的法律后果

无证房屋强拆后，被拆迁人应依法享有相应的赔偿权利。行政机关在强制拆除前应依法进行责令改正或者限期改正，并给予被拆迁人改正的机会。如果被拆迁人的房屋属于合法建筑，则行政机关在拆除前应事先进行责令改正或者限期改正，并依法给予被拆迁人相应的补偿。

法律分析

关于无证房屋强拆后的赔偿问题,如果该房屋属于违法建筑,行政机关会依据法律法规进行强制拆除。根据相关法律规定,行政机关强制拆除的程序必须符合法定程序,并依法给予被拆迁人相应的补偿。

如果被拆迁人的房屋属于合法建筑,则行政机关在强制拆除前应事先进行责令改正或者限期改正,给予被拆迁人改正的机会。如果被拆迁人在规定期限内未能改正,则行政机关可以依法进行强制拆除,并在拆除后及时安排被拆迁人妥善安置。

对于被拆迁人的损失,行政机关应当根据其损失情况给予相应的赔偿。具体的赔偿方式包括:

1. 恢复原状:行政机关应将被拆迁人的房屋恢复到拆除前的状态,例如将其恢复至原来的位置、结构、设备等。

2. 经济赔偿:行政机关应依法给予被拆迁人相应的经济赔偿,例如拆迁补偿款、搬迁费等。

3. 停产停业损失:对于被拆迁人的停产停业损失,行政机关应依法给予相应的赔偿。

4. 身体伤害:对于被拆迁人因强制拆除而受到的身体伤害,行政机关应依法给予相应的医疗赔偿。

无证房屋强拆后,被拆迁人应依法享有相应的赔偿权利。行政机关在强制拆除前应依法进行责令改正或者限期改正,并给予被拆迁人改正的机会。如果被拆迁人的房屋属于合法建筑,则行政机关在拆除前应事先进行责令改正或者限期改正,并依法给予被拆迁人相应的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

《中华人民共和国行政强制法》

第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

二、无房产证房屋买卖协议有效吗

没有房产证的房屋买卖合同是否有效，要看是谁没有房屋的房产证来判定。

1、开发商没有房屋的房产证。房屋的出售证件不齐全或是房屋的质量等其他方面有问题，开发这样房屋的开发商是不能办理下来房屋的产权的，所以开发商与购房的业主签订的买卖合同是没有法律效力的，因为他没有任意处置房屋的权利。

2、开发商尚未帮业主办房产证。在开发商手里购买到商品房的业主，在开发商没有为其办理房屋的房产证的时候，开发商是拥有房屋的产权的，所以只要业主经过开发商的同意或是告知开发商，签订的买卖合同就是有效的。

3、出售回迁户的房屋，开发商需要经过回迁户的同意之后，才可以对回迁房户没有取得房屋的产权进行补偿，然后将房屋再次出售，这样的房屋出售的时候签订的买卖合同是有效的。没有经过回迁户的同意私自出售房屋的情况下，签订的买卖合同是无效的。

结语

无证房屋强拆后的赔偿问题,需要根据房屋的性质和行政机关的强制拆除程序来确定相应的赔偿方式。对于被拆迁人的合法房屋,行政机关应事先进行责令改正或者限期改正,并依法给予被拆迁人相应的补偿。如果被拆迁人在规定期限内未能改正,则行政机关可以依法进行强制拆除,并在拆除后及时安排被拆迁人妥善安置。同时,根据《中华人民共和国行政强制法》的相关规定,行政机关强制拆除的程序必须符合法定程序,并依法给予被拆迁人相应的补偿。因此,被拆迁人的损失应得到相应的赔偿。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章附则第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

二、强行拆除违建是否合法

法律分析：如果按法律规定的程序强拆的，就合法，强拆程序不合法的，就是违法。其法定程序为：1、查明事实阶段。2、处理和处罚阶段。3、补办手续阶段。4、签定安置补偿协议阶段。5、行政裁决阶段。6、强制执行阶段。

法律依据：《中华人民共和国行政强制法》

第十八条行政机关实施行政强制措施应当遵守下列规定：（一）实施前须向行政机关负责人报告并经批准；（二）由两名以上行政执法人员实施；（三）出示执法身份证件；（四）通知当事人到场；（五）当场告知当事人采取行政强制措施的理由、依据以及当事人依法享有的权利、救济途径；（六）听取当事人的陈述和申辩；（七）制作现场笔录；（八）现场笔录由当事人和行政执法人员签名或者盖章，当事人拒绝的，在笔录中予以注明；（九）当事人不到场的，邀请见证人到场，由见证人和行政执法人员在现场笔录上签名或者盖章；（十）法律、法规规定的其他程序。