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没有宅基地证我们该如何维护我们自己的合法权益,自己没有宅基地有没有权利申请呢:今日村们集体维权在线法律咨询

发布时间：
2024-09-06 05:53:42
作者：
圣运律师
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没有宅基地证我们该如何维护我们自己的合法权益，在农村，宅基地是农民居住的根本，其涉及到农民生产生活的方方面面。我国农村人口所占比重大，宅基地对农民来说十分重要，具有安身立命的作用。随着农村经济的日益发展、国家政策的不断推进，农村宅基地的价值

没有宅基地证我们该如何维护我们自己的合法权益,自己没有宅基地有没有权利申请呢:今日村们集体维权在线法律咨询

一、没有宅基地证我们该如何维护我们自己的合法权益

在农村，宅基地是农民居住的根本，其涉及到农民生产生活的方方面面。我国农村人口所占比重大，宅基地对农民来说十分重要，具有安身立命的作用。随着农村经济的日益发展、国家政策的不断推进，农村宅基地的价值更是水涨船高。但伴随着价值的升高，不少问题也渐渐凸现出来，例如：没有宅基地证，房屋要被拆迁，无法证明其合法性，给了征收人很好的“以拆违代拆迁”的借口。长期以来,由于种种历史遗留问题以及相关部门的不作为，农村宅基地缺乏有效的法律约束。宅基地登记发证制度不健全，乡镇、村组干部依法管地意识比较淡薄，大部分村集体缺少严密的村镇规划，登记人员专业技术不强、责任心差，导致了宅基地管理混乱，有地无证的情况时有发生。在了解的事例中，不少几十年的老宅由于没有宅基地证而被认定为违法建筑，即被拆除。一辈子面朝黄土背朝天的农民，由于不了解相关法律法规，维权之路走得极其艰难且盲目。那么，没有宅基地证，我们该如何维护我们自己的合法权益?首先，我们要积极进行宅基地确权发证的申请。现行的宅基地登记发证审批程序需要经过集体经济组织、乡镇人民政府、县级人民政府三道关卡，我们先申报到集体经济组织内，之后经过逐级审批。在这个过程中，我们老百姓要克服为难心里，作为宅基地登记的直接受益人，针对具体问题积极进行解决。宅基地确权登记关乎到我们每个农民的最切身利益，登记过的宅基地具有法律效力，明晰的产权可以给予老百姓更有力的话语权以及更多的救济途径，能够帮助广大农民对抗侵犯我们自身合法权益的第三人。其次，维护好个人合法利益的前提是依法行事，遵守国家法律规定。有的农户为了经济利益，私下进行宅基地买卖交易，从而产生了产权纠纷，导致权属关系难以认定，极大损害了老百姓自身的利益。所以，避免宅基地违法流转，也是维护我们自身合法权益的一大前提。最后，如果遇到拆迁征收，由于没有宅基地使用证而无法拿到合理的补偿。我们老百姓作为拆迁中的弱势群体，一定不要采取过激行为，要针对所面临的问题积极寻找解决对策，切忌一味等待，消极不作为，前期尽量做好案件调查和证据搜集工作，为后期的维权做准备。当然，最重要的还是要尽快寻求专业拆迁律师的帮助，将损失降到最低，将利益最大化，而这也是维护合法正当权利，争取公正合理补偿最有效的途径与方式。

二、如何在没有确权的情况下维护自己的宅基地权益？

宅基地的处置方式及影响：对于没有确权的宅基地，村集体可收回并重新分配；荒废的闲置宅基地可收回重新分配；超占、多占宅基地的农户可有偿退出；不确权的宅基地无法抵押、转让，会带来经济损失。空白宅基地确权方法：了解土地确权进展情况，搭建临时建筑，进行补救措施。补救措施需有成本且需要准确信息获取渠道。

法律分析

对于没有确权的宅基地，村集体理当收回，对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地，具体处置方式主要有以下几种：

1、村集体组织成员间有偿流转，虽然宅基地没有确权，但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产，宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿。

2、对于荒废的闲置宅基地，村集体可以收回并重新分配。

3、对于没有确权且原使用人不退出宅基地的，不准再翻建、修补房屋，待房屋消亡后由村集体收回。

4、鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。

宅基地不确权，会带来什么影响

1、无法抵押。

2、无法转让。在不久的将来，农村宅基地的交易范围必将逐步扩大，在转让交易的过程中，宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明，也是交易需要提供的必备资料，没有这个资料，将无法交易。

3、经济损失。由于无法在合法的交易场所正常交易，只能走地下市场。私自签订合同转让，但这样转让的价格，将会被大大压低。可以类比小产权房。

空白宅基地如何完成确权

按国家的规定，空白宅基地当然是不可以确权的，有空宅基地的农民要在这地上盖些建筑，确保可以正常确权到你名下。

1、首先你要了解当前你所在的县的土地确权进展情况到哪一步了。

2、其次搭建临时建筑，开展补救措施。

重要提醒，这个补救措施对农民来讲要求有些高，首先这个不是无成本的，至少你需要在宅基地上建一些东西，其次你还要有足够且可靠的信息获取渠道，准确了解你们县当前农村土地确权的具体进展情况，然后才能有针对性地开展补救措施。

结语

对于没有确权的宅基地，村集体有权收回并重新分配。具体处置方式包括：村集体组织成员间有偿流转，对荒废的闲置宅基地收回并重新分配，对于没有确权且原使用人不退出的宅基地，禁止翻建修补，待房屋消亡后收回，鼓励超占、多占宅基地的农户有偿退出。未确权的宅基地会带来影响，如无法抵押和转让，可能造成经济损失。空白宅基地确权需要了解土地确权进展情况并采取补救措施，包括搭建临时建筑和获取准确信息。请农民朋友们谨慎操作。

法律依据

中华人民共和国乡镇企业法：第二十八条举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。

举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。

乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。

中华人民共和国宪法（2018修正）：第一章总纲第十条城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。