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农村房屋翻建需要什么手续,农村翻建房屋需要什么手续:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-02 00:41:58
作者：
圣运律师
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农村房屋翻建需要什么手续，农村房屋翻建手续以及过程：1、提出书面申请符合翻建条件的村民向村委会提出房屋翻建的书面申请，并附带个人身份材料以及房屋证件。2、村委会评估、公示村委会在接到村民的申请后，组织对申请进行评审并将结果公示。对于符合申请

农村房屋翻建需要什么手续,农村翻建房屋需要什么手续:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农村房屋翻建需要什么手续

农村房屋翻建手续以及过程：

1、提出书面申请

符合翻建条件的村民向村委会提出房屋翻建的书面申请，并附带个人身份材料以及房屋证件。

2、村委会评估、公示

村委会在接到村民的申请后，组织对申请进行评审并将结果公示。对于符合申请条件的在公示期满后上报乡镇政府。

3、乡镇政府审核

乡镇政府在收到材料后进行审查，对于符合条件的上报县级住房城乡建设部门，并且将审查结果在乡镇证公务公开栏进行公示。

4、县级住房建设部门复核、批准

县级部门对提交上来的材料进行复核，对于符合翻建条件，将允许其进行房屋翻建。

不许翻建的情形

1、房屋所有权有争议

在农村房屋所有权纠纷很常见。老房在老人去世后，未进行分割，当其中一人想要翻建使用时，纠纷也就出现了。

根据《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

2、非集体经济组织成员继承的房屋

依法继承的房屋可以翻建吗？分两种情况，如果是本集体经济组织成员通过继承，符合宅基地申请条件的，经批准后取得宅基地房屋的可以申请翻建。如果是非集体经济组织成员经过继承获得，不符合宅基地申请条件的，则房屋不可翻建。因为按照《土地管理法》第六十二条和《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，宅地基是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地。

3、宅基地面积超过规定标准

各地对于宅基地的面积规定不一，但是建设较久的老宅并不会因为建设在这些规定之前，在翻建的时候就可以按照原有面积进行翻建。如果老宅超出当地规定的宅基地面积，那么在翻建的时候要按照当地规定的面积翻建，而不是宅基地原有面积。

4、改变土地用途的房屋

宅基地是农村家庭住房建设用地，如果想要改变其土地用途建设成非住宅的建筑是不可以的。例如在宅基地上翻建用于养殖或者经营，这些都是不允许的。

5、不符合土地规划的房屋

土地规划在不断地变化，有些宅基地在当初建设时确实符合土地规划，但是在后续的发展中，土地规划已经发生了变化，不再符合宅基地建设，那么这种情况也是不允许翻建的。可以向当地政府申请新的宅基地。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》

第四十一条　在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

二、怎么申请旧房翻建

1、农村房屋改造申请：首先我们要向当地的村委会提出房屋改建的申请，并且还要根据要求填写农村旧房改造的申请书。

2、评审公示：在这之后村委会就将会对农村房屋改造的申请进行评审并且公示，对于符合条件的就会上报到乡镇人民政府。

3、审查公示：待乡镇人民政府对提交的房屋改造的材料进行审查了以后，对于符合改建条件的，将会报至县级住房城乡的建设部门，并在乡镇人民政府的政务公开栏进行公示。

4、核实上报：接下来县级的住房城乡建设部门就会对申请改建的材料进行一个复核，对于符合改建条件的，将会允许其进行农村房屋的改造。

5、动工改造：经过以上的审批以后，有土地使用证以及规划许可证的，就可以去进行房屋的改建了，在经过改造之后还需要经过有关部门的检验，检查了房屋质量合格了之后再去房管部门去进行不定产权的登记。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

农村旧房翻建政策规定？

1、翻建新房需要经过当地审批。镇上审批经过之后，才能在自己家里的宅基地建设房屋。

2、所建设的房屋不得超过规定标准。翻建房屋不得超过规定的三层以上，并且总高度不能超过13.2米。另外，没有宅基地使用权以及宅基地存在争议的不能建房。

法律依据：

《村庄和集镇规划建设管理条例》

第十八条农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

1.需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地;

2.使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第(一)项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第(一)项规定的审批程序办理。农民宅基地审批程序符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。

三、农村翻建房屋需要什么手续

法律分析：1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》，如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。2、申请人需要带上自己的胜芳镇、户口本、土地证和其他规定材料，到当地的房管或土地部门办理审批手续。通过审批的即可进行翻建，但在翻建完成后还需要相关部门到实地检查，符合要求的则可以凭规划许可证办理房屋的所有权证。3、另外，对于符合危房改造条件的农户，对危房进行翻建、改造的情况，还可以申请办理补助。补助的标准会根据不同地区、不同标准、不同改造方式和补助对象自筹资金能力等不同情况，分类进行补助。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。