租客违约，如何申请强制执行？,租客拖欠租金法院怎么强制执行:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

租客违约，如何申请强制执行？，法律分析：租客违约时，房东可以通过法律途径申请强制执行。申请前需确保已向租客发出书面催告函，要求其履行租约义务；经过催告后租客仍不履行，才能申请强制执行。法院会根据具体情况判决租客需要履行的义务，比如支付租金、

租客违约，如何申请强制执行？,租客拖欠租金法院怎么强制执行:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、租客违约，如何申请强制执行？

法律分析：租客违约时，房东可以通过法律途径申请强制执行。申请前需确保已向租客发出书面催告函，要求其履行租约义务；经过催告后租客仍不履行，才能申请强制执行。法院会根据具体情况判决租客需要履行的义务，比如支付租金、修理房屋损坏等。法律依据： 1.《中华人民共和国侵权责任法》第七条原告主张其权利受到侵害的，应当举证证明其权利、侵权行为和损害后果之间的因果关系。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四十八条确定被告的财产，用以担保本案的诉讼请求和执行通知书上的责任数额。 3.《中华人民共和国合同法》第一百一十七条如果一个当事人没有按照合同的约定履行义务，给对方当事人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

二、租客不走能申请法院强制执行吗?

租客不走申请强制执行一般要一个星期。根据相关法律规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方可申请强制执行，且因此产生的费用由被执行人承担。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

第二百五十二条

对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。

三、租客拖欠租金法院怎么强制执行

法律分析：对租客无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，房东可通过法律手段追究租客的违约责任。对租客不按合同的约定交纳房屋租金的，房东根据以上不同情况，可以通过双方当事人自动协商，请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。当出现租客拖欠房租的情况时，房东可以首先根据实际情况，与租客进行协商，以求得双方当事人的共识和谅解。房东与租客经协商来取得一致意见时，房东可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促租客按合同约定履行交纳租金的义务。如仍不能解决问题时，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款，申请房地产仲裁机构予以仲裁。在以上方法都无法解决租客欠租问题的情况下，房东有权向人民法院提起诉讼，请求法院依法确定租客应交纳的房租，交追究租客的违约责任。人民法院的审理结果具有最高效力，其判决可以强制执行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。

法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

第二百二十六条人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。