女子去世，前夫和其兄弟姐妹争遗产，违建商铺到底该归谁呢？，女子与前夫生前签订《离婚协议》，约定未取得产权的商铺归自己所有，但去世前又立下未署名遗嘱归前夫。多年后，女子兄弟姐妹整理遗物发现《离婚协议》，并就商铺继承问题对簿公堂，未取得产权的商
女子与前夫生前签订《离婚协议》，约定未取得产权的商铺归自己所有，但去世前又立下未署名遗嘱归前夫。多年后，女子兄弟姐妹整理遗物发现《离婚协议》，并就商铺继承问题对簿公堂，未取得产权的商铺能否继承？如果能，谁才更应该继承呢？
来龙去脉
戴某与秦某系夫妻，婚后未生育子女。2007年2月7日，双方登记离婚，并签订《离婚协议》，约定某商铺归戴某所有，但该商铺当时未按规定办理报建手续，至今未取得权属登记。2007年11月3日，戴某去世。去世前，戴某给秦某留下了遗书，表明“商铺、存款都给秦某，并告知了秦某取款密码”，但遗书未署名及日期。后秦某为戴某办理了身后事宜，并通知戴某兄弟姐妹领取了戴某的遗物，包括《离婚协议》。另，戴某父母均已先于戴某去世。
2021年5月31日，恰逢商铺拆迁，戴某兄弟姐妹称整理戴某遗物发现，因《离婚协议》明确约定商铺归戴某所有，故商铺自2007年2月7日以来商铺的租金收益均属戴某遗产，应由戴某兄弟姐妹继承。因此，戴某的兄弟姐妹将秦某诉至法院，引发本诉。
法院点睛
庭审中，秦某辩称，自己系基于戴某留给自己的遗书合法占有商铺，且自己已与戴某兄弟姐妹达成口头协议，商铺归自己所有，应视为其放弃继承权，故戴某兄弟姐妹的诉求不应被支持。
法院经审理认为，涉案商铺因未办理报建手续，无法未取得权属登记，但因秦某系基于有效的《土地有偿使用合同》，在其合法承租的土地上建造而成，故秦某对商铺具有使用权及收益权。其在明知该商铺未办理权属登记的情况下，在《离婚协议书》约定该商铺归戴某所有，实质系确认离婚后该商铺的使用权及收益权归戴某，故商铺的出租拆迁等相关财产收益应作为戴某遗产予以继承。虽秦某主张戴某去世前留有自书遗嘱，但经审查，其所谓的“自书遗嘱”未署名、日期，故缺乏法定生效要件，故该内容无法认定为自书遗嘱，案涉商铺的财产权利，在戴某无第一顺位继承人的前提下，应按照法定继承处理，并由作为第二顺位继承人的戴某兄弟姐妹继承。
另对于秦某诉讼时效及口头协议的抗辩，因秦某未提供证据口头协议的存在，且放弃继承应以书面方式进行，故不予采信；而秦某自2007年11月3日戴某去世起，多年占有、管理商铺，对案涉商铺权益侵占一直处于持续状态，故适用3年诉讼时效的规则，法院确定秦某对2018年6月1日之前的权益不予返，但之后的商铺相关权益仍负有返还义务。
综上，法院判令涉案商铺的管理、使用收益由戴某兄弟姐妹共有，秦某返还商铺的使用权，并返还自2018年6月1日起至实际返还之日止按每年30000元计算的商铺租金。
笔者悟言
无论是被继承人，亦或是继承人，对遗产或继承权的处分，为避免纠纷，法律都对其有严格的规定，任何要件的缺失都会导致处分的不生效。因此，未免诉累，务必了解清楚相关必备要件，避免引起更多的麻烦。
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案件介绍
法律提示：
听了调解员的解释，杨某某和小杨对本次纠纷有了更深刻的认识，杨某某主动表示弟弟照顾父母较多，可以多分遗产，最终双方就如何分割遗产达成一致意见，纠纷得以化解，两姐弟也重归于好。
该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答如果有遗嘱的情况，兄返基弟纠纷会首先按照遗嘱进行分配。关于房产继承，法院分割是按照法律规定进行的，首先会考虑到被继承人是否有遗嘱，有遗嘱的按照遗嘱继承，当事人的自由意思优先。如果没有遗嘱，依次按照遗赠抚养协议、法定继承来进行分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，宽穗按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗漏巧谨赠扶养协议的，按照协议办理。
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内容审核：杨建峰律师
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