成都住房拆迁和公寓的区别，北京圣运律师事务所为您整理成都住房拆迁和公寓的区别的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●成都公寓拆迁补偿●成都住房拆迁和公寓的区别在哪里●成都公寓拆迁怎么赔偿。
一、公寓住宅和普通住宅的区别是什么
1、公寓住宅和普通住宅的区别如下：
（1）年限不同。土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年；
（2）居住人群不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套；
（3）功能不同。公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性，普通住宅是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、普通住宅和非普通住宅的区别是什么
普通住宅和非普通住宅的区别如下：
1、购买条件不同，购房者在购买住宅的时候，而购房者在购买非住宅类房屋时，个人或者家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
2、使用年限不同。普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
3、拆迁补偿不同。普通住宅和非普通住宅拆迁补偿不同，如果非普通住宅性质的房屋被拆迁的话，产权所有人可以选择货币补偿，实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。普通住宅用地的房屋在拆迁的时候需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。
4、功能不同。非住宅性质的房屋的功能不适用于居住，而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建筑标准建造的居住用房屋，是给居民居住的地方，不用于商业营业。
5、货款要求不同。购买普通住宅和非普通住宅的贷款要求不同，在购买住宅的时候，购房者可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而如果要购买非住宅的话，在贷款的时候就只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。
公寓住宅和普通住宅的区别在于土地使用年限、居住人群和功能。普通住宅依法自动续期，购买条件较为灵活，而非普通住宅购买受到严格资格审核。
根据法律规定，如若有国防或外交需要、政府组织实施的水利能源等设施建设需要等情形下确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定，房屋拆迁可以要求补偿，私房拆迁和公房拆迁的区别如下：1、房屋所有人不同。私房的房屋所有人为购买者个人，公房的所有人为公房是国家或集体。2、补偿的对象不同。私房因为房屋所有权是私人，所以补偿是给拥有所有权的私人。而购房除非当地有特殊政策，否则补偿是给公房产权单位。3、补偿金额不同。公房住户只能得到搬迁费、过度费。私房拆迁可以得到拆迁补偿款或给与回迁政策。
拆迁房和商品房有以下区别：
1、回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购置商品房与普通人购置商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出卖，二者之间存在一些区别。
2、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立刻上市，且在银行做抵押停止贷款。
而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。
3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的置办基础是开发商和购房者签署的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中中止商定。
而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，在协议中进行商定。
4、另外，拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。
拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质普通不是商品房。
置办回拆房一定要查清性质。
经济适用房不得买卖。
拆迁房与商品房的区别及影响因素
拆迁房与商品房的区别主要体现在产权性质、价格、用途和政策支持等方面。拆迁房是由政府安排拆迁安置的住房，产权属于国家或集体，通常价格相对较低，主要用于解决拆迁户的居住需求。而商品房是市场上自由买卖的住房，产权属于个人或企业，价格较高，用途可以是居住、投资或商业等。影响拆迁房和商品房的因素包括地理位置、市场供需、政策调控等。例如，拆迁房通常位于城市远郊或新开发区，而商品房则更多分布在市中心或繁华地段。政府的土地政策和房地产调控政策也会对拆迁房和商品房的价格和销售状况产生重要影响。
拆迁房与商品房有明显区别。回迁房是通过拆迁补偿购置的，与普通购房者身份相同。拆迁房不可出售，且价格较低，享受国家政策优惠。购买拆迁房需与拆迁单位签署补偿协议。拆迁房产权属于国家或集体，而商品房产权属于个人或企业，价格较高，用途多样。地理位置、市场供需和政策调控等因素也影响两者。了解拆迁房和商品房的区别对置办房产至关重要。
1、拆迁安置房主要是在房屋征时政府自筹或自建的房屋，用于房屋征收时被征收人选择产权调换的安置房。这其中又要按房屋的土地性质分为划拔土地和出让土地两种性质。
被征收人按相关政策选取划拔土地的房屋一般属于经济适用房性质，是一种不完全产权的房子，五年内不可以上市交易，超过五年上市交易时需补交土地出让金。
被征收人选择出让土地的安置房是个人拥有完全产权，与商品房性质没有差别。
2、公租房是产权归政府，用于解决住房困难群体的一种带有福利性质的房屋。申请租房的一般要求收入低于当地规定标准的水平，无力购房，家中唯一住所被征收，或人口多无力解决住房问题的特困群体。
一、购买拆迁安置房需要什么手续
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
申办材料
（1）、开发商名下的房产证原件。
（2）、开发商的法人委托书。
（3）、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
（4）、被安置人身份证复印件。
（5）、拆迁安置协议。
（6）、房屋移转过户申请书。
（7）、房屋权属登记申请书。
（8）、测量分户平面图。
（9）、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
注：提供的复印件应加盖公章、私章；填写的相关表格应按要求签字盖章。
购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但最重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。
1、定义不同
安置房：指的是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁户无房可居而政府对其进行安置所建的房屋。换言之，也就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。
商品房：从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，这包括了新建商品房、二手房（存量房）等。
2、质量问题
一般来说，商品房的修建质量较与安置房来说都比较高。安置房的建设经费因被限制，建筑商为赚取最大利润，通常都会偷工减料、投机取巧。当然也不排除存在质量较好的安居房，不过都并不多，如果遇上了真的算是撞了大好运。
3、完全产权
这又是安置房和安居房的区别之一，多数安置房是没有完全产权的，更多的土地性质是划拨土地，即未缴纳土地出让金。商品房恰好相反，是有完全产权的。商品房的土地性质是出让，已经缴纳了土地出让金。如果安置房今后要二次交易，很有可能需要重新缴纳土地出让金。
4、交易时间的限制
多数安置房存在交易时间上的限制，而商品房并没有。安置房规定在几年时间里是不可上市转售的，商品房不似，只要购买的是已办理过登记的现房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律规定不可转售。
5、产权登记
安置房与购买正常的商品房在土地取得上有所不同，拆迁安置房屋的土地是划拨出来的，而商品房开发商是以出让的方式来取得土地。安置房若是已有产权登记，且取得了房屋所有权证，是可以上市交易。
一、购买安置房时应注意哪些事项
购买安置房时应注意以下事项：
1、查明安置房的性质，拆迁安置房分为两类，一类是因重大市政工程搬迁而建造的配套商品房或中低价商品房，这类房屋的产权虽然属于人，但在取得房屋的一定期限内不能上市，对于尚未居住五年的政策性安置房，不允许以市场价格出售或只能由特定人群购买和回购。即使满五年，也需要缴纳土地出让金，将安置房转为商品房，然后才能合法出售，购房者需要查明是否有购房资格，另一种是由于房地产开发等因素而拆迁的中低价商品房，这类商品房可以自由上市交易；
2、开发商应当在五证齐全的情况下出售商品房，购房者应查明开发商是否有五证，或到房地产交易中心查询房屋产权信息，注意办理公证手续；
3、买卖合同应明确约定，除了买卖合同的主要条款外，还需要明确约定房屋增购等费用的支付方式，以及延迟交房。
1、拆迁房与商品房在产权上有明显的区别，拆迁房不是完全产权，而商品房是有完全产权的；
2、时间交易限制，拆迁房的一般规定几年内不得上市转售，而商品房没有这方面的规定；
3、拆迁房的交易比较多限制，购买风险会比商品房大一些，很有可能造成合同不能履行；
4、由于拆迁房的建筑利润被限，因此商品房的质量会比拆迁房好。拆迁房是对拆迁户补偿性房屋的一种，也就是开发商为了补偿给原住民的新建房。当然有的被拆迁户，还需要再交一点差价，而在转手卖的时候，拆迁房的房价就没开发商的商品房那么贵；商品房是开发商经过竞标土地出让，建设的楼房，是按法律、法规及有关规定建设的，能在在市场上自由交易，有新建商品房、二手房（存量房）等。分为外销商品房和内销商品房两种。
公寓动迁不是三倍赔偿。
公寓动迁的赔偿主要是一个拆迁补助费，临时安置费用，这些费用的约定主要是由拆迁部门和公寓所有人协商约定的。这些费用的支付标准还需根据各省市地区人民政府的规定，不得过分多于或低于该标准。补偿只能按照公寓的实际评估价进行。具体参照各地的拆迁政策和拆迁协议来补偿，补偿费用还包括搬迁的补助费。
公寓动迁的补偿包括：
1、被征收房屋价值的补偿；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
法律并没有强制规定公寓动迁的补偿一定是住宅的三倍，补偿只能按照公寓的实际评估价进行。具体参照各地的拆迁政策和拆迁协议来补偿，补偿费用还包括搬迁的补助费。
公寓动迁的补偿并非一定是三倍，而是根据实际评估价和各地政策约定的拆迁补偿标准来确定。
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来源：中国法院网-成都住房拆迁和公寓的区别，成都住房拆迁和公寓的区别是什么
投稿：任翔思
内容审核：李站波律师
