苏州拆迁房的维修基金怎么交，北京圣运律师事务所为您整理苏州拆迁房的维修基金怎么交的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●苏州拆迁房的维修基金怎么交纳●苏州拆迁房的维修基金怎么交费●苏州房屋拆迁。
卖方可取出属于自己的房屋维修基金，由买方重新开立账户，另外缴存。实际当中也可以直接把维修资金账户转移给买方（过户），如何处理由买卖双方自行协商。二手房一般没有维修基金。只有一手房会有，不需要给卖方维修基金。维修基金，又称＇公共维修资金＇＇住宅专项维修资金＇，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
公共维修基金具体交纳方式如下：
1、业主可以通过物业服务企业代收的方式交纳公共维修基金，物业服务企业会按照约定的时间收取业主的公共维修基金，并将其存入指定的账户进行管理；
2、业主也可以自行将公共维修基金存入指定的银行账户进行缴纳。在缴纳时，需要注明缴费人姓名、房屋地址、业主身份证号码等信息。
公共维修基金标准：
1、筹集标准：物业服务企业或其他相关方需要按照一定的比例和标准向业主委员会或业主代表大会征收公共维修基金。具体的筹集标准可能因物业管理公司而有所不同；
2、缴纳比例：业主需要按照一定的比例缴纳公共维修基金，具体的比例可能因地区和物业管理公司而有所不同。一般来说，公共维修基金的缴纳比例不应超过物业服务费的比例；
3、支付方式：业主可以选择一次性缴纳公共维修基金，也可以选择分期缴纳，具体的支付方式需要根据物业管理公司的规定进行操作；
4、使用范围：公共维修基金主要用于维修和改善共有部位，例如电梯、楼道、绿化带等，不得用于其他用途。
综上所述，公共维修基金的标准可能因地区和物业管理公司而有所不同，具体的标准需要根据实际情况进行了解。同时，业主需要合法缴纳公共维修基金，并定期了解公共维修基金使用情况，以维护自身权益。
公共维修基金交纳方式及标准，需根据物业规定缴费。
维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
一、单位房改房售房款怎样使用
公有住房出售后，售房单位要提取售房款的20％－30％作为单位维修基金，专户储存，由市住房保障和房产管理局监督使用，专项用于房屋共用部位、共用设备以及公共设施的维修、养护、更新。单位出售的公有住房，单位维修基金用完后涉及维修的由个人承担。对剩余公产部分，产权单位要继续提取折旧费和大修理基金。
二、什么是专项维修基金
专项维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
在商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。
开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
三、网签备案需要交维修基金吗
住房维修基金必须交，但是网签时交的有点早，一般是交房时才缴纳维修基金。商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
一、商品房维修基金缴纳标准
商品房维修基金缴纳标准为：购房者应当按购房款2％－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
二、公共维修基金怎么计算
公共维修基金的计算方法如下：
1、当商品房销售在进行销售的时候，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入；
2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是，高层，90元／平方米、多层，50元／平方米；
3、凡是竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为，多层住宅，为每平方米50元，高层住宅，为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。
一、维修基金缴纳怎么缴纳
1、其业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
2、在商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。
3、那房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称是专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
4、对专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
5、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的权，但使用权归全体业主，单个业主不得向银行提取自己的维修基金部分。
二、维修基金的规定
维修基金（maintenancefnd），又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。
一、住房维修基金怎么交纳
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2——3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
二、住房维修基金是什么?
维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区开单栋住宅内，建设费用已分摊进入住宅销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、沟道、池、阴井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
开发建设单位移交住宅区时，按照住宅区总规模建安造价1.5%(配置有电梯的住宅楼按2.5%)的比例提取维修基金，该维修基金属全体业主共同所有。售房单位代收或提取的维修基金，应当在收到维修基金之日起十日内到房地产行政管理部门办理维修基金缴交登记，经房地产行政管理部门审核后，实行专户管理。
我国相关法律规定，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
房屋维修基金交给房管局，具体内容如下：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额，并适时调整；
2、业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修基金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修基金专户。开立住宅专项维修基金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；
3、业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门；涉及已售公有住房的，应当通知负责管理公有住房住宅专项维修基金的部门。
房屋维修基金应交给房管局，具体规定：按建筑面积交存，设专户管理银行，通知相关部门。
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来源：临律-苏州拆迁房的维修基金怎么交，苏州拆迁房的维修基金怎么交的
投稿：邵芷
内容审核：李娜娜律师
