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篮球场拆迁补偿标准,回迁安置能随便更改安置位置吗

一、回迁安置能随便更改安置位置吗?

回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。既然是老房子拆迁 通常既然是要设计拆迁，那么您的老房子的位置应该还不错，安置房根据每个拆迁地块的分布会把换建房安置在相对不影响地块建设的地方。

1，就地安置，拆迁后修建的住房中一部份做换建房，位置不变。

2，临近安置，拆迁后在所修建的小区旁做换建房的修建.位置很近。

3，国家征地类型的拆迁，由于占地面积巨大而且通常是公用事业或者大型项目建设，所以通常会把换建房建设得比较远。

二、回迁安置房的特点

1.户型等自然情况的不确定性。一般来说，回迁的房子多为点式高层建筑，高层房屋相对多层房屋的得房率较低，所以房屋的使用面积会比期待的小;高层房屋一般为了满足多户设计的需要，所以户型往往不够理想;如果是一梯多户的话，想找南向或南北向会非常困难。为了满足回迁的需要，楼房很可能会建造的比较密集，那么中低楼层的采光可能会有问题。

2.房屋建成后要经过摇号选择房屋。面对众多动迁户，能否挑到中意的房屋真的要靠运气。

3.等待的时间太长。回迁安置的时间都很长，一般要三年。俗语说“计划没有变化快”，在漫长的等待中，会有很多想不到的事情发生，比如价格波动，延期安置等。

4.前段时间上海“莲花河畔景苑”倒塌事件，使很多人开始关注房屋的质量问题。

5.一些不良开发商会用超建达到“以最少的资源安置最多动迁户”的目的。所以在安置房中常见到“超建”房，而此类房屋在办理产权证时会出现问题，要么办不了，要么等很长时间。

6.回迁安置房不会建在小区内的中心位置，有时还会单独盖几栋楼来安置回迁户，这对住户的出行、购物等都带来了不便。

7.另一方面，当拆迁人在安置时达不到动迁协议的约定时，折迁人能否按约定承担赔偿责任也是需要注意的。

如果国家和企业征收到公民的房产时，也是需要按照规定来支付相应的补偿款项，一般会包括房屋补偿款以及安置补偿款等， 那么在计算补偿款时也会根据当地的经济水平以及颁布的政策来决定，如果征收双方对补偿款项出现争议时，也是可以通过诉讼等法律途径解决。

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投稿：严菲岚

内容审核：石珊律师