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一、苏州买卖房子过户需要什么手续费
1、手续费：苏州住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。
2、登记费：一般苏州房产住所类为80元/套，买方承担。
3、土地金：一般是在过户时收取，按苏州房子正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、核档费：苏州50元/宗。
5、二手房过户要交的苏州契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。
6、印花税：按苏州正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
7、所得税：苏州所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。
二、苏州房产过户费用哪些
苏州房产过户主要是一些手续费和税费要缴纳，主要包括以下几种：
1、印花税：按苏州正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
2、交营业税及附加：苏州房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。
3、书工本费：一本免费，每添加一本苏州收10元。
4、契税：由苏州房产购房人交纳：自己采购按房产买卖额的1.5%交纳，单位采购按房产房产买卖额的3%交纳;非住所：按房产房产买卖额的3%交纳。
一、公租房的拆迁补偿款怎样分配的
公租房的拆迁补偿款遵循一人一份、均等分割的原则分割。有公租房住处常住户口实际居住一年以上且住房困难的、因结婚而在被拆迁公租房内居住的；无公租房住处常住户口因结婚而在被拆迁公租房内居住满五年的均有权分得拆迁补偿款。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
二、房子拆迁怎么补偿
房子拆迁的补偿如下：
1．搬迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物以及确因搬迁发生损失的机器设备补偿；
2．停产停业损失，包括实际经营损失和预期经营损失；
3．搬迁补偿费用，包括停工费用、机器设备调试修复费用、物资拆卸包装运输费用、解聘员工的补偿费用；
4．搬迁政策奖励，包括速迁费、搬迁奖励费。
二、拆迁补偿要交什么资料
1．建设项目用地预审申请表；
2．建设项目用地预审申请报告；
3．项目立项文件与政府签订协议等相关材料；
4．征地费用及补充耕地初步方案、补充耕地资金引入预算说明或证明材料；
5．标明用地范围和补充耕地位置的土地利用现状图和土地利用总体规划图；
6．预审机关需下一级国土资源管理部门出具的有关意见或说明材料。
公租房拆迁补偿款的合理分配原则是什么？
公租房拆迁补偿款的合理分配原则主要包括公平、合理、公开和依法。首先，公平是指在拆迁补偿款分配过程中，应当遵循公正、公平的原则，确保每个受影响的公租房居民都能获得公平的补偿。其次，合理是指根据受影响的公租房居民的实际损失和权益，合理确定拆迁补偿款的金额和方式。公开是指拆迁补偿款的分配过程应当透明、公开，确保居民了解分配的依据和程序，防止不当行为的发生。最后，依法是指拆迁补偿款的分配必须依据相关法律法规和政策规定，确保合法性和合规性。综上所述，公租房拆迁补偿款的合理分配原则应当注重公平、合理、公开和依法，以保障受影响居民的权益和社会的公正。
公租房拆迁补偿款的合理分配原则应当注重公平、合理、公开和依法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿款应按照一人一份、均等分割的原则分配。符合条件的居民，无论是公租房住户口常住且住房困难，或是无公租房住户口但在被拆迁公租房内居住满五年的，都有权分得拆迁补偿款。补偿内容包括搬迁资产补偿、停产停业损失、搬迁补偿费用和搬迁政策奖励等。拆迁补偿款的分配需要提供相关资料，如建设项目用地预审申请表、项目立项文件等。在分配过程中，应确保公正、透明，遵循法律法规和政策规定，以保障受影响居民的权益和社会的公正。
办理房屋拆迁需要具备许可证，对于办理房屋拆迁许可证的程序有明文规定。
一、办理房屋拆迁许可证须知
任何单位或个人需要在本市行政区域内国有土地上，因城市建设需要拆除房屋及附属物，并对被拆迁人进行补偿、安置的，必须申办房屋拆迁许可证。否则，不准拆迁。申办房屋拆迁许可证需具备以下要件：
（一）主管部门批准的建设项目年度投资计划文件。
（二）拟拆除房屋现状图和规划管理部门审定的拟建建筑总平面图。
（三）拆迁自有房屋的，须持有房屋所有权证和土地使用证；拆迁他人房屋的，须有规划管理部门核发的建设用地规划许可证和被拆除房屋产权单位意见表；土地使用权出让的，须有市主管部门批准证件和出让土地的四至范围图。
（四）拆迁计划。包括拆迁范围、方式，搬迁、回迁时限、工程开工、竣工时间。
（五）拆迁补偿、安置方案。包括：被拆除房屋及其附属物状况、被拆迁人住房情况、各种补偿和补助费用匡算、安置标准和去向、临时过渡方式及具体措施。
拆除文物古迹、风貌建筑、教堂、寺庙、涉外房产、代管产房屋的，除提供以上证件和资料外还须持有市主管部门批准的证件。
二、办理房屋拆迁许可证程序
（一）申请。申办房屋拆迁许可证的拆迁人须向被拆迁房屋所在拆迁主管部门申报并填写《禹州市房屋拆迁申请书》。
（二）审核。凡申办房屋拆迁许可证的单位或个人按规定提交证件和资料齐全的，房屋拆迁主管部门应立即受理。
（三）发证。市拆迁办根据区、县房屋拆迁主管部门所提供的有关证件和资料对拆迁现场进行房屋查勘同意后，由各区、县房屋拆迁主管部门发放拆迁许可证。
三、办理房屋拆迁许可证时限
自收件之日起，区、县房屋拆迁主管部门在10日内完成调查、审批和发放房屋拆迁许可证。
办理房屋拆迁许可证并不麻烦，只需要准备好相关的证明材料到指定地点根据工作人员提示就可以了。
一、苏州民政局婚姻登记处上班时间、地址及电话
1、苏州姑苏区民政局婚姻登记处
地址：姑苏区解放东路117号行政服务中心3楼
上班时间：周一至周六：上午9:00—12:00，下午13:00—17:00，法定节假日除外。
联系电话：52、苏州虎丘区民政局婚姻登记处
地址：虎丘区华山路95号体检中心3楼
上班时间：周一至周六：上午9:00—12:00，下午13:00—17:00，法定节假日除外。
联系电话：73、苏州吴中区民政局婚姻登记处
地址：越溪吴中开发区苏街198号
上班时间：春夏季（5月～9月）：上午9:00—11:45，下午13:00—17:00；秋冬季（10月～4月）：上午9:00—11:45，下午13:00—17:00，法定节假日除外。
联系电话：2
4、苏州工业园区婚姻登记处
地址：苏虹西路200号
上班时间：周一至周六：上午9：00—12：00；下午13：30—17：00，法定节假日除外。
联系电话：67614232
5、苏州相城区民政局婚姻登记处
地址：元和街道庆元路168号政务服务中心
上班时间：周一至周五，上午9:00—11:45；下午13:00—16：45，法定节假日除外。
联系电话：0
6、苏州吴江区民政局婚姻登记处
地址：高新路551号
上班时间：周一至周六：上午9:00—11:30；下午13:00—17:00，法定节假日除外。
联系电话：8
7、常熟市民政局婚姻登记处
地址：枫林路150号2层
上班时间：周一至周六：上午8:00—11:15；下午13:00—16:30，法定节假日除外。
联系电话：9
8、张家港市民政局婚姻登记处
地址：杨舍镇城北路22号公共卫生服务中心内
上班时间：周一至周六：上午9:00—下午17:00，法定节假日除外。
联系电话：09、昆山市民政局婚姻登记处
地址：同丰西路458号
上班时间：周一至周六：上午08:30—12:00；下午：13:00—16:30，法定节假日除外。
联系电话：8
10、太仓市民政局婚姻登记处
地址：县府东街30号
上班时间：夏季：周一至周六上午9:00—12:00，下午13:30-—17:30；冬季：周一至周六上午9:00—12:00，下午13:00—17:00，法定节假日除外。
联系电话：0
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房屋征收范围是否在政府的红线范围内，通常是通过参照城市规划主管部门发布的规划用地红线图和房屋征收部门拟定的征收补偿方案来确定的，如果房屋的位置与红线图所示的拆迁地块重合，那么该房屋就在征收范围内。
房屋征收范围的确定是一个涉及多个环节和部门的复杂过程，其中关键的一环是确认房屋是否位于政府规划的红线范围内。
首先，城市规划主管部门在进行城市规划时，会根据城市的整体发展需求和土地利用规划，划定各类用地的边界，这就是所谓的“红线”。红线图是表达这些规划边界的重要工具，它详细标注了各类用地的位置、面积和性质，包括拟征收的土地范围。
其次，当政府决定对某一区域进行房屋征收时，房屋征收部门会根据城市规划和土地利用的需求，拟定征收补偿方案。在这个方案中，会明确指出房屋征收的具体范围，这个范围应当与城市规划主管部门划定的红线相一致。
确定房屋是否在征收范围内，需要将房屋的位置与红线图进行对比。如果房屋的位置与红线图所示的拆迁地块重合或者在拆迁地块的边界之内，那么就可以确定该房屋在征收范围内。此外，政府部门还会进行实地测绘和调查，确保房屋的位置信息准确无误。
在确认房屋在征收范围内后，政府会按照法定程序向被征收人发出征收通知，并启动征收补偿程序。被征收人有权了解征收的依据和补偿标准，如有异议，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
综上所述，确定房屋征收范围是否在政府的红线范围内，是一个严谨且法律程序严格的过程，旨在保障公共利益的同时，保护被征收人的合法权益。
房屋征收范围的确定与政府红线范围内的对比是关键。城市规划和征收补偿方案的一致性，以及实地测绘和调查的准确性都是关键因素。
划拨土地拆迁补偿程序一般包括以下几个阶段：
1．初步评估：对拆迁范围内的房屋、设备、设施等进行评估，确定拆迁补偿的金额和标准。
2．拟定拆迁方案：根据评估结果，制定详细的拆迁方案，包括拆迁范围、拆迁方式、拆迁进度等。
3．签订拆迁协议：拆迁双方就拆迁补偿达成一致，签订拆迁协议。
4．拆迁准备：拆迁前进行相关准备工作，包括拆迁通知、拆迁公告、拆迁现场勘察等。
5．拆迁实施：按照拆迁协议的规定，开展拆迁工作，包括拆除房屋、清理设备等。
6．拆迁补偿款支付：拆迁完成后，拆迁双方按照协议约定，支付拆迁补偿款。
7．拆迁资料归档：对拆迁过程中的相关资料进行归档，作为拆迁管理的依据。下发征地通知书。市、县国土资源局应当在被征地村组范围内发布一定的征地公告。
2。当地国土资源部门委托具有相应资质的调查单位，对拟征用土地的权属、土地类型、面积以及地上附着产权的权属、类型、数量等进行调查。调查结果应当与农村集体经济组织、农民和地面附着产权人共同确认。三。组织征地听证会。当地国土资源部门应当通知被征收的农村经济组织和农民，并组织听证。4拟一书四图，形成文件报批。《建设用地报告规范》、《农用地转用方案》、《补充耕地方案》、《土地征收方案》、《土地供应方案》共四个方面。试卷应当组织并报有审批权的机关批准。5。公告内容包括征地补偿和安置人员等征地补偿登记。被征地人有权登记。有关部门制定并公布征地补偿安置方案，然后实施征地补偿安置方案公告，听取意见、听取意见。落实土地补偿安置资金。依法移交土地。
土地拆迁补偿分配程序是一个重要的环节，直接关系到拆迁居民的合法权益。根据我国《土地管理法》的规定，拆迁补偿应当遵循以下程序：
1．制定拆迁补偿方案：拆迁单位应当制定详细的拆迁补偿方案，明确拆迁范围内被拆迁人的姓名、房屋面积、拆迁补偿方式、补偿金额等具体内容。
2．进行公示：拆迁补偿方案应当予以公示，不少于30日。公示期间，拆迁范围内的居民有权提出异议，拆迁单位应当及时处理并答复。
3．签订拆迁补偿协议：对于被拆迁人愿意接受拆迁补偿方案并达成协议的，拆迁单位应当与被拆迁人签订拆迁补偿协议。
4．发放拆迁补偿款：拆迁补偿款应当自拆迁补偿协议签订之日起3个月内，按照拆迁补偿方案的规定，一次性支付给被拆迁人。
5．补偿款的支付方式：拆迁补偿款可以以货币形式支付，也可以用于房屋安置等补偿方式。
6．拆迁补偿款的用途：拆迁补偿款应当用于拆迁范围内被拆迁人的生产、生活所需，且不得挪作他用。
7．拆迁补偿款的监督：拆迁单位应当对拆迁补偿款的发放和使用情况进行监督，确保拆迁补偿款的合法、规范使用。
8．拆迁补偿款的争议处理：拆迁补偿款发生争议的，拆迁当事人可以协商解决，协商不成的，可以依法向拆迁补偿金的支付地人民法院起诉。
总之，按照《土地管理法》的规定，拆迁补偿分配程序应当严格遵循上述步骤。拆迁单位应当充分保障拆迁居民的合法权益，确保拆迁补偿款的合法、规范使用。
拆迁补偿程序是拆迁过程中必不可少的环节，需要严格遵循相关法律法规和程序。拆迁前需要进行初步评估，拟定拆迁方案，签订拆迁协议，拆迁前进行拆迁准备，拆迁实施，拆迁补偿款支付，拆迁资料归档，以及发布征地公告等环节。同时，当地国土资源部门还需要委托调查单位对拟征用土地进行调查，组织征地听证会，拟一书四图，形成文件报批，公告内容包括征地补偿和安置人员等征地补偿登记，被征地人有权登记，有关部门制定并公布征地补偿安置方案，然后实施征地补偿安置方案公告，听取意见、听取意见，落实土地补偿安置资金，依法移交土地。
房屋拆迁补偿标准第十八条拆迁人应当依照法律、法规和本条例规定对被拆迁人给予补偿。拆除未超过批准使用期限的临时建；，按照使用期内的残存价值参考剩余期限给予补偿；拆除违法建
二、超过批准使用期限的临时建；不予补偿。第十九条拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，由被拆迁人选择。第二十条被拆迁房屋货币补偿的金额，根据下列因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由市人民政府根据省有关规定制定：
（一）被拆迁房屋重置价、房屋装修评估值、附属物评估值，以及房屋成新程度、层高、楼层等调节因素；
（二）被拆迁房屋区位基准价、划拨用地折扣，以及房屋的周边环境、交通和商业业务便利程度、公共事业设施配套状况等区位调节因素；
（三）被拆迁房屋建面积。自竣工之日起至拆迁许可证颁发之日止不满五年的住宅房屋被拆迁的，拆迁人应当对被拆迁人增加百分之十的货币补偿金额。第二十一条被拆迁房屋重置价仅指房屋重置建安成本价，由市和县级市物价、房产管理部门根据房屋的结构和等级确定，按年度公布。拆迁区位及其区位基准价，按照以下规定确定：
（一）苏州市区的拆迁区位，由市人民政府参照土地级别分类确定公布；区位基准价由市人民政府按照房屋所在区位和用途分类确定。其中，苏州工业园区、苏州新区、吴中区、相城区的拆迁区位及其区位基准价，由所在区的管理委员会或者人民政府根据实际情况确定煴腥嗣裾府批准。市人民政府确定或者批准的区位基准价以及补偿计算办法，应当向市人大常委会报告后按年度公布。
（二）县级市的拆迁区位及其区位基准价，由县级市人民政府根据实际情况确定公布，并报苏州市房屋拆迁管理部门备案。
（三）被拆迁房屋建面积小于土地使用面积的，区位补偿按照土地使用面积计算。划拨用地折扣是指在区位补偿中应当扣除的划拨用地土地出让金。划拨用地折扣适用于拆迁以划拨方式取得用地的工业、仓储、办公用房。划拨用地折扣率由国土管理部门会同房屋拆迁管理部门确定公布。折扣的金额属政府土地收益。第二十二条私房、单位自有房屋以房屋所有权证认定所有人和建；面积，直管公房以房产管理部门提供的资料认定房屋承租人和建；面积；土地使用面积以国有土地使用权证认定。第二十三条被拆迁房屋分为住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有权证记载的用途或者建设工程规划许可证记载的功能认定。房屋所有权证未明确用途的，以房屋档案记载的用途认定。被拆迁的非住宅房屋分为商业用房和非商业用房，以营业执照记载的经营范围和经营方式认定。
1、拆迁人：指取得《房屋拆迁许可证》的单位。
2、被拆迁人：指被拆迁房屋的所有人。
3、房屋承租人：指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。
4、拆迁实施单位（即拆迁公司）：指依法设立，取得房屋拆迁资质证书，接受拆迁人委托，在批准的拆迁范围内对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿安置协议的独立法人单位。
5、拆迁评估机构（评估公司）：指具有房地产评估资质，纳入本地拆迁评估机构名录，负责对被拆迁房屋和产权调换房屋（安置房）的房地产市场价值进行评估的机构。
6、房屋拆除单位（拆除公司）：指具有房屋拆除资质，在拆迁活动中负责对被拆迁范围内的房屋进行拆除的单位。
7、拆迁管理部门：指代表政府依法对拆迁活动进行监督和管理的机构。
一、房屋拆迁活动的分类
1、按土地性质分：可分为集体土地上农村征地房屋拆迁、国有土地上城市房屋拆迁；
农村征地房屋拆迁的主管部门是市国土资源局；城市房屋拆迁的主管部门是市建设局（市拆迁办）。
2、按项目性质分：可分为市政道路拆迁，房地产开发拆迁，社会事业拆迁，工业项目拆迁等。
二、城市房屋拆迁工作的基本程序是什么
1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；
2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证（附红线图）；③国有土地使用权批准文件；④拆迁资金；⑤拆迁计划和安置方案；
3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；
4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；
5、入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）；
6、评估结果公示；
7、出具并送达评估报告；
8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始）；
9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；
10、拆除房屋。
三、城市房屋拆迁补偿所包含项目
1、房屋拆迁补偿（通过评估确定）
2、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿；
3、临时安置补助费（过渡费）；
4、搬迁补助费（搬家费）；
5、奖励（在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励）；
6、地大于房补偿：指对合法土地面积大于合法房屋面积的部分所给予的补偿。
四、城市房屋拆迁补偿的方式
①货币补偿；②产权调换。具体由被拆迁人自行选择。
五、如何认定土地和房屋是否合法
1、土地的合法性和土地面积：拥有《国有土地使用证》的土地为合法土地，《国有土地使用证》上载明的面积为合法土地面积。
2房屋的合法性认定：依据①《房屋所有权证》，②建设工程规划许可证（建筑执照），③市区1985年的测绘图。进行认定。
六、始终达不成协议的怎么办
1、拆迁人申请行政裁决；
2、拆迁管理部门组织调解；
3、拆迁管理部门下达《行政裁决书》；
4、当事人提起行政复议或行政诉讼；
5、强制执行。
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来源：中国法院网-苏州拆迁区域分布图高清图大全，苏州拆迁区域分布图高清图大全下载
投稿：苗颖
内容审核：路洋律师
