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房屋拆迁补偿、安置费用计算标准 （一）房屋拆迁补偿计算标准 （1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装 修装饰补偿金额） （2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修 装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 （二）房屋拆迁安置费计算标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用
被拆迁房屋的货币补偿金额由具有法定资格的房地产评估机构根据政府公布的货币补偿基准价为基本依据。根据《杭州市城市房屋拆迁管理条例》：第二十六条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿的方式，本条例另有规定的除外。第二十八条 被拆迁房屋的货币补偿金额由具有法定资格的房地产评估机构根据政府公布的货币补偿基准价为基本依据，以房屋拆迁许可证核发之日为评估时点，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修等因素评估确定。被拆迁房屋的货币补偿基准价，由房屋拆迁主管部门会同市价格主管部门按半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报市人民政府批准，并在每年3月底和9月底前公布。扩展资料：杭州商品房拆迁赔偿的方法：1、公共利益拆迁，已周边市场最高价为基点，加装潢，拆迁奖励，过度等等赔赏。2、商业拆迁，看做那方面用，商业盈利（宾管，酒店，商场等等）开发业主可以享受拆迁利益共享。3、商品房再次开发，业主有优先享受选择”原地回迁“的权利，1：2分享面积，装潢赔赏，拆迁奖励，过度等。参考资料：搜狗百科-杭州市城市房屋拆迁管理条例
30方拆迁，补偿给房的：如果是高层，给53方，53-73 方按4000左右的价格，73-90方按市场价：如果是低层，给48方，48-68 方按4000左右的价格，68-90方按市场价
我们转塘的拆迁标准是 一个人 55个平方 独身子女100。房子按1500一个平方买的 ，当然你原本拆迁的房子可以陪个 150万。如果不要房子 直接陪钱 80万一个人，当然选择房子核算
杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法为规范杭州市区（不含萧山区、余杭区）范围内集体所有土地房屋拆迁评估行为，合理确定各类房屋的补偿价格，结合我市实际，特制定本办法。一、房屋拆迁补偿总金额由房屋补偿金额、房屋装修补偿金额和附属物补偿金额等组成。二、房屋（含主房、附房）、庭院、道地的面积，按照被拆迁人的合法权属来源证明文件记载为准。权属来源证明文件未记载相关面积的，或者被拆迁人未在规定期限内提供权属来源证明文件的，由原审批机关或者有权审批的其他机关依法认定。三、房屋补偿金额为房屋补偿总分与分值之积。房屋补偿总分由房屋分项补偿基准分经房屋主体分项调整后结合房屋补偿面积和成新计算。房屋补偿金额除以房屋补偿面积即为房屋重置价格。四、房屋装修补偿金额为房屋装修补偿总分与分值之积。房屋装修补偿总分由房屋装修补偿基准分经装修工艺调整后结合房屋补偿面积计算。五、附属物补偿金额为附属物补偿总分与分值之积。附属物补偿总分由附属物补偿基准分结合相应土地面积计算。六、上述补偿分值为100元/分。今后根据我市经济发展水平由市土地行政主管部门报请市政府适时进行调整。七、新建房屋的重置价格（安置结算价格），按市政府有关规定执行。八、为鼓励被拆迁人提前签约和腾房，拆迁人可给予其奖励。拆迁人在拆迁前应明确奖励的条件和标准，并报区政府备案。九、萧山区、余杭区及5县（市）可根据本办法参照执行。十、本办法自2009年4月1日起实施。
市房管局、物价局: 你两局《关于要求批准〈浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法〉有关配套标准的请示》(杭房局〔2002〕250号)收悉。经研究,现批复如下: 一、房屋的重置价格标准按照附件1执行。 二、房屋具体区位差价系数由房地产估价师在±10%幅度内根据实际勘察测定。 三、房屋成新标准按照附件2执行。 四、房屋的层次差价率和朝向差价率按照附件3、4执行。 五、其他因素差价率由房地产估价师在±10%幅度内根据实际勘察测定。 六、附属物补偿价格标准按照附件5执行。 七、装修的补偿金额由房地产估价师根据装修市场行情结合成新评估确定;装修市场行情由价格协会会同装修行业协会定期发布。 附件:1. 余杭区房屋重置价格标准 2. 余杭区房屋重置价格总表 3. 余杭区房屋分项重置价格总表 4. 装修附属物项目补偿价格标准 5. 房屋成新率标准 6. 层次差价率标准 7. 朝向差价率标准……
1.《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定拆迁租赁房屋的,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。2.产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的,装修装饰费由被拆迁人支付。3.房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿。首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同，当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好；4.合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后，法定租赁双方分配补偿人与使用人分配补偿是有一定的区别对待的。实施货币补偿安置的，房屋所有人取得房屋拆迁货币补偿款的20%，房屋承租人取得房屋补偿款的80%，按照25平方米、30平方米保底计算。拓展资料：拆迁补偿方案：危旧房改造须九成以上业主同意 新条例明确政府征收程序。地块是否要征收，政府必须进行两次公告；房屋征收前应组织部门认证；危旧房改造必须达到90%以上同意，征求意见稿对“90%”的规定是以前没有的。1.危旧房改造须九成以上业主同意以前征地只要有20%—30%的业主同意就可以强迁，新条例规定则不可以；操作方面公开透明，有法可依；对各方的意见是否采纳全部要公布。补偿标准按“市场价”细化“市场评估”、“货币补偿的金额”。根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。也可以包括对于地段、周边配套成熟度等方面进行补偿。另外，征收以前要做“尽职调查”。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积以及租赁和用益物权等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查人员和被征收人应当对调查结果予以确认。调查结果应当向全体被征收人公布。明确争议解决机构 需要明确的是，被征收人与政府之间就征收是否为了公共利益需要以及征收的补偿是否合理产生争议后，应该由哪个权威机构裁判较为合适。2.明确争议解决机构新条例明确提出，责任主体明晰，防止推诿责任。野蛮强迁要被追究责任。存在争议的，被征收人可依法向人民法院提起行政诉讼。 涉及内容参考资料搜狗百科-征收与拆迁补偿条例
一，杭州的拆迁安置房怎么分配，因各地都有区别，可以咨询当地的房屋拆迁管理部门，以当地的答复为准。 1，可以是按户分配安置房； 2，也可以按人头来分配安置房。 二，拆迁居住房屋补偿（供参考）： （1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。 房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。 （2）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置： （一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿； （二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。 本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。 被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。 （3）拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。 （4）拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。 （5）征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。
一、征用土地补偿标准 （一）湖州市中心城市、吴兴区和南浔区建制镇规划区内土地征用补偿实行区片综合价。区片综合价由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、除房屋外的地面附着物补偿费及工作经费等组成。其补偿标准为： 1.水田、旱地、菜地、园地、养殖水面、农田水利用地、建设用地补偿标准40000元/亩，其中土地补偿费14400元/亩，安置补助费19800元/亩（按人均耕地高于或等于1亩计算，人均耕地低于1亩的按实计算）。 2.其它土地征地补偿费20000元/亩。 （二）湖州市中心城市、吴兴区和南浔区建制镇规划区外以及水利、交通、能源等省以上重点建设项目征用土地补偿按产值倍数法计算，但年产值不得低于省国土资源厅《关于贯彻省政府加强和改进土地征用工作通知的若干意见》（浙土资发[2003]21号）文件规定的1500元/亩标准。 二、安置人数的计算 被征地安置人员数按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。被征地安置人员的户口由农业户口转为非农业户口。征地安置的基准日以省及省以上人民政府批准征用土地的时间为准。 三、征用土地补偿费的使用 在市区城镇规划区内征用土地时年满18周岁的被征地安置人员实行基本生活保障制度，每人从征用土地补偿费中提取23000元（17800元的安置补助费和5200元的土地补偿费）作为基本生活保障费。同时，在市区范围内征用土地的，统一从土地补偿费中每亩提取基本生活保障统筹费2000元。基本生活保障费、统筹费由市国土资源局在征用土地时统一收缴并划入被征地农民基本生活保障专项资金帐户，建立被征地农民基本生活保障制度。18周岁以下不符合参加基本生活保障条件的被征地安置人员，一次性发给生活补助费13000元。其余的征用土地补偿费用由集体经济组织按照有关法律法规和政策规定管理、使用。 四、实行留地安置 为多形式、多渠道安置被征地农民，对城镇周边征地较多的村，在符合城镇规划，依法用地的前提下，按该村实际拥有可发展建设用地总量的5-7%，集中成片，一次性核定给村集体，作为安置用地。安置用地在实际使用时应按规定办理审批手续。 五、严格规范征用土地秩序 为确保土地征用的顺利进行，进一步规范土地征用秩序，土地征用工作必须依法由市国土行政主管部门统一管理，市统一征地机构具体实施。任何单位、组织、团体或个人不得直接征用集体土地。国土行政主管部门应按法律法规规定的程序和内容依法征地，依法补偿，被征地单位不得提出额外补偿要求。征地补偿按规定到位后，被征地农村集体经济组织和农民不得拖延交地。 六、本通知自2003年1月1日起施行，原湖政发[1999]72号文件停止执行。本通知由市国土资源局负责解释。 二○○三年三月二十四日 湖州市人民政府求采纳为满意回答。
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来源：临律-杭州拆迁补偿标准明细2024，杭州拆迁补偿标准明细2024最新
投稿：喻梓
内容审核：郭建炜律师
