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深圳小产权店面拆迁补偿标准,门面房拆迁每平赔多少钱

一、门面房拆迁每平赔多少钱?

1、门面房拆迁每平方米可能会补偿几千元，具体补偿单价的计算方式为以下补偿费用相加，再除以被拆迁房屋的面积：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、商铺拆迁补偿款的归属

(1)如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照，而且该门面的手续齐全正规合法，承租人是可以得到拆迁补偿的。

(2)拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价加上价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。

二、商铺租赁合同之中可以约定拆迁补偿款的分配方式吗?

1、商铺租赁合同之中可以约定拆迁补偿款的分配方式。

承租人需要特别注意租赁合同中，是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。在司法实践中一般都将政府拆迁认定为不可抗力，如果在合同中有不可抗力免责条款约定，合同双方都不负有违约责任。但是依然可以主张拆迁补偿权利，如果有约定赔偿标准按期约定。

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。

2、一般来说，商铺拆迁时，承租人获得一定补偿需满足以下条件：

(1)要具有合法营业执照。营业执照上注册地址要与实际经营地址一致。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。

(2)在承租期内。注意根据《民法典》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。所以没有续签合同但继续使用的仍在租赁期限内。

(3)正常纳税。这里商铺承租人要注意，商铺偷漏税行为会影响拆迁补偿。

(4)租赁的房屋为合法建筑。即房产证、土地证证件齐全，历史原因造成的证件不全，无相关证件的情况除外。

不管被拆迁的是门面，还是普通的房屋，被拆迁方都是可以获得一定数额的补偿金的。具体的补偿金数额，与被拆迁房屋的价值、用途直接相关。若被拆迁的是门面，那么拆迁方通常需要补偿停产停业造成的损失、被拆迁房屋价值的补偿等的补偿费用。

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文章来源参考：【头条】深圳小产权店面拆迁补偿标准，深圳小产权店面拆迁补偿标准最新

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投稿：薛俊

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