拆迁律师

郊区农村房子拆迁补偿标准,北京农村拆迁补偿政策

一、补偿方式

征收集体土地住宅房屋的拆迁，可以实行产权调换、货币补偿，或产权调换与货币补偿相结合;特殊情况下，在规划保留村，经区人民政府报市人民政府批准，在统一规划的前提下，也可以采用批宅基地自建的补偿方式。

1、产权调换补偿标准及面积计算：

(1) 人均合法产权面积小于50平方米的，按50平方米认定产权面积。对人均不足50平方米的部分，已建成无合法批建手续房屋的，按人均50平方米认定产权予以补偿安置;未建成的，按该类区砖混结构住宅(一等)重置价缴款后，按人均50平方米予以补偿安置。人均不足50平方米部分，不给予装修补偿。

(2)房屋产权调换按“拆一补一”、不补差价计算。产权调换时所选取的安置房的总面积按超出被拆迁住宅面积最小的原则控制。超出原产权面积部分按安置房市场评估价缴交购房款。安置房市场评估办法参照《厦门市城市房屋拆迁管理规定》的有关规定执行。

2、实行货币补偿的人均50平方米按上季度被拆迁房屋邻近的普通商品房均价补偿，高于上季度区域住宅商品房(不含别墅)平均售价的按平均售价补偿;超过人均50平方米部分，按安置房市场评估价予以补偿。

3、被拆迁人选择部分实行产权调换、部分实行货币补偿的其货币补偿面积不得超过被拆迁住宅面积减去安置房面积的余额，且不得超过人均50平方米。

4、批宅基地自建补偿标准

征收集体土地住宅经批准采用批宅基地自建的，被拆迁住宅按重置价结合成新予以补偿。框架结构房屋重置价按每平方米595元;砖混结构房屋重置价按每平方米 510元;其它结构房屋重置价按每平方米340元。根据住宅结构、成新率确定补偿标准及补助金额。新批宅基地的建筑面积控制在人均50平方米以内。

5、持有合法批建手续，但在征地拆迁通告之前未建成的部分实行产权调换时应补交该类区砖混结构住宅(一等)重置价;实行货币补偿的，应扣减该类区砖混结构住宅(一等)重置价。

6、转让或赠与集体土地住宅房屋的其转让或赠与的建筑面积应计入转让方或赠与方的人均住房面积。

产权清晰的共有住宅(含祖房)，产权面积应按各自份额合并计算。同一村庄已被拆迁安置住宅面积应合并计算。

7、具有合法批建手续的住宅房屋装修补偿按280元/平方米实行包干补偿。

8、凡及时办理农村土地房屋权证的房屋被拆迁时，给予5000元/户的奖励。

9、人均合法产权面积以被拆迁人在本行政村范围内，具有常住户口且实际居住的家庭成员为依据，属“一户多宅”的，已批合法面积合并计算，属“多户一宅”的，其人口合并计算。

二、拆迁无合法批建手续的房屋不予补偿

人均合法批建的住宅面积小于50平方米(含50平方米)的在给予人均50平方米补偿安置的基础上，其无合法批建手续的部分，按人均50平方米，已建部分框架结构按每平方米400元、砖混结构每平方米350元、石木结构每平方米300元(含装修)给予补助，未建部分按每平方米240元给予奖励。

人均合法批建的住宅面积大于50平方米小于100平方米的其无合法批建手续的部分，按人均100平方米扣除合法批建面积的剩余部分面积，已建部分框架结构、砖混结构、石木结构、未建部分同上给予奖励。

人均合法批建的住宅房屋建筑面积大于100平方米的(含100平方米的)其无合法批建手续的房屋不予补助，没有违建也不予奖励。

2002年12月1日之后建造的无合法批建手续的住宅和非住宅建筑一律强行拆除，不给予任何补助，并按相关规定进行处罚。

国家不可避免的需要征用或者征收属于个人的财产，然后再给予补偿。农民属于一国公民的一份子，自然需要服从国家的规定。若想让农民服从，自然需要制定有益于农民的政策。就以上小编所整理的北京农村拆迁补偿政策来看，该政策是把农民的利益放在公共利益之后的顺位上的，故而具有较高的可行性。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●郊区农村房子拆迁补偿标准是多少

●郊区农村房子拆迁补偿标准文件

●郊区拆房怎么赔偿

●郊区农村房子拆迁补偿标准表

●郊区的农村房子能买吗

●郊区 农村

●郊区土地征收补偿

●郊区拆迁户

●城郊拆迁补偿

●城郊拆迁

●楼房拆迁补偿标准有哪些规定

●楼房拆迁补偿标准有哪些规定

●楼房拆迁补偿标准有哪些项目

●楼房拆迁补偿标准明细

●楼房拆迁补偿政策

●楼房拆迁一般怎么补偿

●楼房拆迁2021年补偿政策

●楼房拆迁补偿标准一比一点几

●楼房的拆迁标准

●楼房拆迁补偿面积比例

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●2020年郊区拆迁补偿标准，上海农村拆迁补偿款金额是多少钱一平方米:今日拆迁补偿标准更新

●郊区城市更新规划方案,郊区城市更新:今日谈城市更新百科

●片区城市更新,南郊区城市更新:今日谈城市更新百科

●城郊区拆迁补偿办法，城中村拆迁最新政策:今日拆迁补偿法律在线咨询

●郊区农村房屋拆迁补偿标准，2022年农村拆迁补偿标准明细 2022年农村拆迁补偿标准明细:今日房屋拆迁补偿规定更新

●杭州郊区拆迁户有补偿吗(杭州郊区拆迁户有补偿吗现在)

●杭州郊区拆迁户补偿标准(杭州郊区拆迁户补偿标准表)

●郊区的楼房拆迁补偿，2022年最新拆迁补偿标准:今日楼房拆迁补偿更新

●郊区的房子拆迁补偿办法，临街房屋拆迁有哪些补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

●郊区楼房拆迁补偿标准，2022年最新拆迁补偿标准:今日楼房拆迁补偿更新

●杭州郊区拆迁户(杭州郊区拆迁户有补偿吗)

●郊区拆迁房继承权最新规定是什么,郊区拆迁房继承权最新规定:今日拆迁说法百科

●南郊区拆迁房继承权最新规定公告,南郊区拆迁房继承权最新规定:今日拆迁说法百科

●江苏徐州郊区拆迁补偿标准，2024年江苏征地补偿标准:今日拆迁补偿标准更新

●郊区楼房拆迁补偿，2022年房屋拆迁补偿标准明细:今日楼房拆迁补偿更新

●蚌埠郊区拆迁新补偿标准，环境污染搬迁赔偿标准项目是什么:今日拆迁补偿标准更新

●郊区平房拆迁补偿标准，房屋拆迁，补偿标准多少钱一平方:今日拆迁补偿标准更新

●郊区楼房拆迁有补偿吗，2022年房屋拆迁补偿标准明细:今日楼房拆迁补偿更新

●铜陵王套村会拆迁吗,铜陵郊区拆迁计划:今日城市更新在线法律咨询

●郊区企业拆迁补偿标准工厂，政府要求企业搬迁的赔偿标准:今日拆迁补偿标准更新

文章来源参考：【头条】郊区农村房子拆迁补偿标准，郊区农村房子拆迁补偿标准文件

本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！

投稿：沈艺冬

内容审核：赵雪玲律师