拆迁律师

#拆迁房可以买吗#

拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

#我的拆迁房被别人占了去哪里投诉？#

房屋被强占，应该去法院起诉。但是根据我国法律，谁主张谁举证的基本原则，你要有确切的证据来证明该拆迁房是属于你所有，这是你起诉的大前提。

#买别人的拆迁房能过户吗#

由于拆迁安置房一般是没有房产证的，建议你不要购买由于不能及时的办理过户手续，会有一定的风险

#老人子女中，如果有户口不在此房处享受拆迁补偿吗#

一般拆迁补偿分为房屋拆迁补偿，人员安置费用，根据你的描述，你所说的应该是人员安置费用，人员安置费用，主要针对的是被拆迁房屋的实际居住人，也就是被拆迁造成实际影响的人，如果你没在此处进行居住的话，那么拆迁补偿是给不到你的。一般实际居住人的认定。

#危楼住户如何处理#

如果一栋楼被鉴定为危楼，当地政府应立即组织所有住户立即撤离，并妥善安排好撤离人员的衣食住行等相关问题。 同时，政府部门还应在危楼四周设立警戒，派专人看守，防止有人误入，发生危险。并尽快安排专业机构对危楼进行拆除，保证人民群众的生命安全。

#拆迁中房户分离怎样补偿#

城市房屋屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证，和户口本无关），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。有户无房的那家不管是和房主是租赁还是借住，都是另外的法律关系，拆迁补偿只能给房主，也就是所有权人。但是如果该有户无房户只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排周转房，拆迁后后的安置房他也有权继续继续居住，是否支付相应租金要看拆迁之前和房主如何约定的。在实践中也有拆迁人愿意对无房有户的情况进行额外补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意支付这部分额外补偿，其的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。

#拆迁后分到的房，和商品房有什么区别#

1. 商品房： 指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。2. 安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。3. 安置房的入市销售：　安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。　　 如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。　　 预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。　　签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。

#如果登记了,没有户口本,房子拆迁后分楼能有两个人的吗#

没有，拆迁办拆迁两个要求，房产证和户口本，最好迁户口，婚迁应该不受户口冻接影响。

#拆迁是别人的房但是我们都住了好多年了算谁的#

房屋是不动产，以登记为所有权转移的标志。如果没过户的话，所有权还是在别人那，法律上还是属于别人的房。如果你之前住这间房的时候跟原户主有签房屋买卖合同，他现在又要拿回房子的话，你可以根据买卖合同，让他承担违约责任。我是这么理解的，希望对你有帮助啦..

#名侦探柯南有一集有一个快拆了的楼里有人被绑架#

不美还被绑架了一小会，那个人说对不起...我只记得是本厅恋爱里面的，100-300集之内，忘了到底是本厅恋爱几了，你自己去找找吧。

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来源：临律-拆迁楼里有人，拆迁楼里有人住吗

投稿：范涛

内容审核：罗思章律师