四十年老房子拆迁补偿标准，商铺四十年产权到期拆迁怎么赔:今日拆迁补偿标准更新-北京圣运律师事务所

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四十年老房子拆迁补偿标准，商铺四十年产权到期拆迁怎么赔:今日拆迁补偿标准更新

四十年老房子拆迁补偿标准,商铺四十年产权到期拆迁怎么赔

一、商铺四十年产权到期拆迁怎么赔?

商铺四十年产权到期拆迁应该是根据房屋的市场评估的价格来进行一定的补偿。属于合法建筑的商铺，40年到期后拆迁具有补偿。拆迁人应当依照规定，对被拆迁人给予补偿。属于违章建筑和超过批准期限的商铺，不予补偿。

商铺拆迁应当按照不低于商铺征收决定公告之日被征收商铺类似房地产的市场价格进行补偿，补偿包括替代商铺房屋土地的价差损失，经营损失，停业停产损失，地上物即商铺房屋、设备等固定资产的损，搬迁费用，解聘员工的安置补偿费用等。

拆迁商铺时，二种补偿方式如下：

1、通过专业的估价生成有据可循的补偿金额，或者按照类似房地产的市场价格对被征收商铺进行货币补偿;

2、选择异地再建的房屋和被拆除房屋调换，或者原地再建的房屋和被拆除商铺进行产权置换。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、征收土地补偿的方式是什么?

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

在我们的现实生活当中，目前这个是对于房屋进行拆迁的话，那么是需要根据具体的房屋的建筑面积，还有房屋的市场，整个的价格来确定，最终的补偿的标准，拆迁的房屋的种类不同，最终的补偿的标准也是会有所差别的，比如说拆迁商铺需要补偿停产停业损失。