广东省住房以旧换新政策，广东省的住房以旧换新政策主要涉及旧房改造、农村建房以及回迁房买卖等方面。以下是对这些政策要点的详细解答：一、旧房改造政策居民出资责任：按照“谁受益、谁出资”的原则，鼓励居民通过直接出资、使用住宅专项维修资金、让渡小区
广东省的住房以旧换新政策主要涉及旧房改造、农村建房以及回迁房买卖等方面。以下是对这些政策要点的详细解答：
一、旧房改造政策
居民出资责任：按照“谁受益、谁出资”的原则，鼓励居民通过直接出资、使用住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式参与改造。同时，支持提取住房公积金用于自住住房改造。
政府支持：将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央和省级政府给予资金补助，重点支持基础类改造内容。市县人民政府也需给予资金支持，并可以纳入国有住房出售收入存量资金使用范围。
金融服务：支持改造实施运营主体进行债券融资，但不得承担政府融资职能。国家开发银行、农业发展银行等金融机构将加大对改造的信贷支持力度。商业银行也可在风险可控的前提下提供信贷支持。
社会力量参与：鼓励原产权单位、公房产权单位以及专业经营单位等社会力量参与改造。通过政府采购、新增设施有偿使用等方式吸引各类专业机构投资参与。
税费减免：对参与改造的专业经营单位给予税费减免政策，如免征增值税、减按计入所得税应纳税所得额等。
二、农村建房政策
翻建房屋报备：需要翻建房屋的，应携带相关房产资料及翻建申请书面文件到相关部门进行报备。
房产证件缺失处理：如果相关房产证件缺失，应尽可能提供土地使用权证等资料证明，并到相关部门进行报备。
无房产资料证明处理：如果房产相关的资料证明都没有，需经相关部门重新认证通过后，才能进行申报。此外，各地区规定可能有所不同，建议咨询当地负责部门了解具体要求。
三、回迁房买卖政策
交易限制：回迁房屋大部分为划拨性质，一般不能直接买卖交易或贷款。需持有住房满5年后，缴纳土地出让金与税费并取得房产证后方可上市交易。
交易流程：包括了解房屋环境、检查证件是否齐全、协商价格、签订购房合同、办理过户手续、缴纳税费等步骤。其中，交易管理部门会对房屋进行核查，确保合法售卖且证件齐全。
综上所述，广东省的住房以旧换新政策涉及多个方面，包括旧房改造、农村建房以及回迁房买卖等。这些政策旨在改善居民住房条件，推动城市更新与农村发展。如需更详细的信息，建议咨询当地相关部门或专业律师。
法律分析：城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
法律分析：二手车置换补贴政策是国家或当地政府为了淘汰排放不达标、促进经济发展制定的以旧换新政策。
法律依据：《广东省2021年汽车以旧换新专项行动公告》 广东省二手车置换补贴政策具体如下：
1. 补贴范围：持有广东号牌的消费者，报废或转出名下老旧汽车。
2. 补贴期限：2021年7月1日起至2021年12月31日止。
3. 补贴标准：报废旧车，购买新能源车的在使用环节补贴资金10000元/辆，购买燃油车的补贴5000元/辆；转出旧车，购买新能源车的在使用环节补贴资金8000元/辆，购买燃油车的补贴3000元/辆。
h3>四、旧房改造的新政策法律分析：城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
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内容审核：赵明媛律师
来源：临律-广东省住房以旧换新政策，
