深圳小产权房能买吗，有什么风险吗，从法律角度来考虑购买小产权房是不合法的，但是也不违法。但是从现实的角度考虑的话，小产权房却是不错的选择。为什么呢。1、深圳小产权房相对于商品房来说价格低廉以沙井为例，同样的地段，同样规模的房子。商品房均价4
从法律角度来考虑购买小产权房是不合法的，但是也不违法。但是从现实的角度考虑的话，小产权房却是不错的选择。为什么呢。
1、深圳小产权房相对于商品房来说价格低廉
以沙井为例，同样的地段，同样规模的房子。商品房均价4．5万一平，而村委统建楼才1．8万左右；其次，如果你选择独栋的农民房的话，均价才1万左右。也就是说，买一个90平的房子，也90多万，还不用交税，房子可租客住，要把握好的就是产权问题。
2、从民生的角度来说
深圳小产权房的存在，解决了深圳一半人的居住问题，无论是关内还是关外，小产权房都是深漂族的首选。其次，小产权房也间接解决了深圳城市两极化的问题。不管政府承认不承认，小产权房的存在解决了深圳70％收入中等家庭的问题，存在即合理。
3、深圳小产权房拆迁是有赔偿的
从深圳多年城市改造来看，深圳小产权房的拆迁是有赔偿的，无论西乡乐群村的，还是白石洲的拆迁，拆迁办很明确的承认小产权房的历史见证。
一、深圳小产权房历史
首先要从小产权的历史开始聊起，小产权历史可分三个阶段。
1、2004年前深圳开发初期，由本地村民或外来人员买地，在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村委颁发建房用地许可证明也叫宅基地。
2、2007－2014年是深圳小产权房第二个发展时期，由于小产权房建设缺泛监督没有合理规划浪费土地资源．政府将全市土地国有化不再由乡政府或村委颁发建房用地许可证明，村级单位改为股份合作公司深圳成中国第一个没有农村的城市．2006年深圳人口数已经到达1400万人口，其中城中村容纳700万人口，工厂员工宿舍容纳100多万．小产权房担负着深圳一大半人口的居住需求；这个时期小产权房出现了以村委（股份公司）集资建设的大型小区房，规模大配套完善花园小区居住环境优越，以及村民在原来宅基地重新修建电梯高层楼房．
3．深圳从2014年后深圳就不允许再建小产权房；其一深圳土地面积有限，所以必须禁止建小产权房；其二小产权房太多对以后城市更新产生了巨大困难．城市更新就是要拆迁农民房等小产权房，拆迁又必须做到每户都补偿无形中对旧改难度和拆迁赔偿增加．深圳小产权房数量庞大，小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益，所以绝对安全。
法律咨询：
网友：什么是小产权房
律师：小产权，它并不是真正法律意义上的产权。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的商品房。小产权房包括：已购公房，乡产权房和使用权房。
小产权房因为出售价格低于市面上上正规销售的房屋。很多消费者都会选择去购买小产权房。但小产权房交易是存在一定风险，具体如下：
1、由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，不可抵押、按揭，也不可到房管局去过户，没有房产证。
2、若选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人既无法取得房屋，又不能及时索回房款。
3、小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
4、目前小产权房屋的开发建并没有明确的规定，应小产权房屋在房屋建造监管时存在些问题，而小产权房屋的开发得不到银行贷款支持，在房屋质量上难以得到保证。
5、深圳市人大代表在《关于加强我市违法建筑销售市场监管的建议》中指出，尽管近期住房和城乡建设部、国土资源部联合下发通知，要求加大力度整治、查处建设和销售小产权房（违法建筑）。
一、小产权房都有哪些类型
小产权房主要有以下几种类型：
1、由原住村民自己筹资建的房子，简称农民房。
2、由村集体组织在集体用地上建设的楼盘，简称村委统建楼。
3、由开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，简称集资房。
4、由部队集资修建的房子，简称军产权房。
二、深圳的小产权房都有哪些优缺点
1、优点
和深圳的商品房相比，深圳小产权房价格低，然后不限购；深圳小产权房一些大型楼盘还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。
2、缺点
没有不动产权证，只有《集资建房合同》的合同来约定权属；质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，规模栋数较多的楼盘。
法律分析：可以买，但是不建议购买，小产权房不可以转卖，后期也没有多大升值空间。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》 对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。
h3>四、深圳小产权房可以买吗小产权房因为出售价格低于市面上上正规销售的房屋。很多消费者都会选择去购买小产权房。但小产权房交易是存在一定风险，具体如下：
1、由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，不可抵押、按揭，也不可到房管局去过户，没有房产证。
2、若选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人既无法取得房屋，又不能及时索回房款。
3、小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
4、目前小产权房屋的开发建并没有明确的规定，应小产权房屋在房屋建造监管时存在些问题，而小产权房屋的开发得不到银行贷款支持，在房屋质量上难以得到保证。
5、深圳市人大代表在《关于加强我市违法建筑销售市场监管的建议》中指出，尽管近期住房和城乡建设部、国土资源部联合下发通知，要求加大力度整治、查处建设和销售小产权房（违法建筑）。
一、小产权房都有哪些类型
小产权房主要有以下几种类型：
1、由原住村民自己筹资建的房子，简称农民房。
2、由村集体组织在集体用地上建设的楼盘，简称村委统建楼。
3、由开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，简称集资房。
4、由部队集资修建的房子，简称军产权房。
二、深圳的小产权房都有哪些优缺点
1、优点
和深圳的商品房相比，深圳小产权房价格低，然后不限购；深圳小产权房一些大型楼盘还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。
2、缺点
没有不动产权证，只有《集资建房合同》的合同来约定权属；质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，规模栋数较多的楼盘。
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内容审核：北京圣运律师
来源：头条-深圳小产权房能买吗，有什么风险吗，
