房屋拆迁为什么要评估，房屋拆迁之所以要进行评估，主要是基于以下几个原因：法律依据的要求：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋的价值必须由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这是为了保障被征收人的
房屋拆迁之所以要进行评估，主要是基于以下几个原因：
法律依据的要求：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋的价值必须由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这是为了保障被征收人的合法权益，确保被征收房屋的价值得到公正、合理的认定。
确定补偿金额的需要：评估可以确定被征收房屋的市场价值，从而为政府制定补偿方案提供依据。这有助于确保被征收人获得的补偿金额与其房屋的实际价值相匹配。
维护公平与公正：通过评估，可以统一、公正地确定被征收房屋的价值，避免因为人为因素导致的不公平现象。这有助于维护社会的公平与公正，减少因拆迁引发的社会矛盾和纠纷。
促进拆迁工作的顺利进行：评估结果的公正性和合理性有助于增强被征收人对拆迁工作的信任和支持，从而促进拆迁工作的顺利进行。这有利于城市更新和土地资源的合理利用。
综上所述，房屋拆迁评估是拆迁工作中的重要环节，它不仅能够保障被征收人的合法权益，还能确保拆迁工作的公平、公正和顺利进行。
一、拆迁房屋评估怎么评估房子
1、拆迁房屋评估评估房子的方法具体如下：
（1）采取市场比较法；
（2）采取计算成本法；
（3）采取计算收益法；
（4）采取假设开发法；
（5）采取基准地价修正法。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第八条
被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。
用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。
第九条
房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。
房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
二、房屋拆迁需要哪些手续
房屋拆迁需要的手续具体如下：
1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全；
2、房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告；
3、房屋拆迁的拆迁人委托评估发送评估报告及通知。
一般采用市场比较法，未来收益法，以及基准地价法 进行房屋拆迁的评估。 还有成本材料法等，但是因社会变迁以及实践需要一般不会采用。
法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
h3>四、拆迁房屋评估怎么评估房子一、拆迁房屋评估怎么评估房子
1、拆迁房屋评估评估房子的方法具体如下：
（1）采取市场比较法；
（2）采取计算成本法；
（3）采取计算收益法；
（4）采取假设开发法；
（5）采取基准地价修正法。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第八条
被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。
用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。
第九条
房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。
房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
二、房屋拆迁需要哪些手续
房屋拆迁需要的手续具体如下：
1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全；
2、房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告；
3、房屋拆迁的拆迁人委托评估发送评估报告及通知。
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内容审核：范美华律师
来源：中国法院网-房屋拆迁为什么要评估，
