镇江市住房和城乡建设局，镇江市住房和城乡建设局负责房屋交易管理，主要涉及房地产开发、房地产交易以及房地产相关税费的征收管理。以下是从法律角度对镇江市房屋交易管理的详细解析：一、房地产开发与交易管理依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条
镇江市住房和城乡建设局负责房屋交易管理，主要涉及房地产开发、房地产交易以及房地产相关税费的征收管理。以下是从法律角度对镇江市房屋交易管理的详细解析：
一、房地产开发与交易管理
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条，镇江市住房和城乡建设局在国有土地范围内进行房地产开发和交易管理时，应遵守该法规定。这包括房地产开发的土地取得、基础设施建设、房屋建设，以及房地产转让、抵押和租赁等交易行为。
在房地产交易中，镇江市住房和城乡建设局负责确保交易的合法性和规范性，保护交易双方的权益。这包括对商品房预售、二手房交易等各个环节的监管，以及对房地产交易合同的备案和管理。
二、房地产税费征收管理
镇江市住房和城乡建设局在房屋交易过程中还涉及税费的征收管理。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定，税务机关负责依法征收税款，而住房和城乡建设局则配合税务机关进行相关工作。
在二手房交易中，涉及的税费主要包括个人所得税、契税、营业税等。镇江市住房和城乡建设局会依据相关法律法规，确保税费的合理征收，并防止偷税漏税行为的发生。
综上所述，镇江市住房和城乡建设局在房屋交易管理方面承担着重要职责，包括房地产开发与交易的监管以及房地产税费的征收管理。通过依法行政、规范操作，该机构为镇江市的房地产市场健康有序发展提供了有力保障。
本文介绍了房屋买卖过户的变更条件以及办理材料。双方需携带的材料包括身份证、房产证、房地产转移登记申请表和《房地产买卖合同》。卖方需携带的材料包括身份证、户口本、房契证和结婚证(单身需要单身证明),而买方需携带的材料包括身份证、登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书和房屋所有权发生转移的材料。交易流程包括签订购房合同、填写申请协议、到银行办理交易过户手续和到银行申请放款。
法律分析
成交买卖房屋买卖过户的变更条件是通过双方协商成立的。
办理材料：
双方需同携带材料：
1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);
2、房产证(共有证)原件;
3、房地产转移登记申请表;
4、《房地产买卖合同。
各方需携带的材料：
卖方：
1、身份证;
2、户口本;
3、房契证;
4、结婚证(单身的需要单身证明)。
买方：
1、身份证;
2、登记申请书;
3、申请人身份证明;
4、房屋所有权证书或者房地产权证书;
5、房屋所有权发生转移的材料。
交易流程：
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
拓展延伸
房屋过户是房屋买卖中非常重要的一个环节，它指的是将房屋的所有权从一个卖家转移到另一个买家。为了确保过户过程的顺利进行，需要遵循一定的法律规定。根据我国《房屋交易管理条例》的规定，房屋过户需要经过以下步骤：
1. 双方协商确定过户价格；
2. 双方签订房屋买卖合同，并约定过户日期、地点和办理过户手续的具体细节；
3. 双方按照合同约定，到房屋登记部门办理房屋过户手续；
4. 过户手续完成后，新买主可以获得房屋的所有权，并可以办理房屋过户登记、转移登记、领取房屋他项权利证等手续；
5. 过户过程中，如果出现纠纷或异常情况，可以通过法律途径解决。
通过以上步骤可以看出，房屋过户需要涉及的法律法规较多，而且过户过程也存在一定的风险。因此，在房屋过户过程中，买方和卖方应当遵循诚实信用、合法合规的原则，以避免产生纠纷和损失。
结语
结语：
以上所述为房屋买卖过户的变更条件及所需办理材料。为了顺利完成过户手续，买卖双方需携带身份证、房产证、房地产转移登记申请表等材料并前往指定银行和市房地产交易中心办理相关手续。通过双方协商成立的成交买卖，可以实现房屋过户变更，确保交易顺利进行。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
江苏省住房公积金网上查询及窗口查询的操作说明，包括登录方式、密码设置和修改、忘记账号的解决方法，以及电话查询和窗口查询的具体要求和地址联系方式。
法律分析
2014江苏省住房公积金网上查询江苏省住房公积金查询说明：打开页面后，请输入个人公积金账号及密码进行查询。
1、单位用户登录用户名为8位单位账号，初始密码为单位账号后6位，登录后请及时修改密码并妥善保管;
2、个人用户登录用户名为9位个人账号或身份证号，初始密码为个人账号后6位，登录后请及时修改密码并妥善保管;
3、单位用户仅限单位住房公积金业务经办人使用，个人用户如若忘记个人账户，请单位用户登录帮助查询或携带身份证到公积金开户银行网点查询。【江苏省公积金贷款计算器】[江苏省公积金查询数据由江苏省住房公积金管理中心提供]江苏省住房公积金电话查询江苏省住房公积金管理中心统一查询电话：()，查询个人住房公积金账号信息(余额和明细)，同时还可以咨询公积金贷款、提取等政策。江苏省住房公积金窗口查询请携带本人有效证件及公积金账号至江苏省住房公积金管理中心办公大厅窗口查询，内容包括：个人住房公积金余额查询、住房公积金贷款还款明细查询，单位住房公积金查询、账户查询等。江苏省住房公积金管理中心地址：南京市北京西路16号苏兴大厦电话：(省机关)网址：
拓展延伸
江苏省住房和城乡建设厅官方网站：了解房屋建设与城乡规划的权威指南
江苏省住房和城乡建设厅官方网站是一个权威指南，提供全面的房屋建设与城乡规划信息。通过该网站，您可以了解到江苏省的住房政策、建设标准、城乡规划方案等重要内容。无论您是购房者、建筑师、开发商还是政府相关部门，该网站都能为您提供准确、及时的信息支持。您可以浏览最新的房屋建设项目、了解城市更新计划、查询土地利用规划等。此外，该网站还提供在线咨询、下载相关文件、参与讨论等功能，以便更好地满足您的需求。无论您是想了解住房政策的变化、规划新建项目还是获取建筑设计标准，江苏省住房和城乡建设厅官方网站都是您不可或缺的权威指南。
结语
江苏省住房和城乡建设厅官方网站是您了解房屋建设与城乡规划的权威指南。提供全面的政策、标准和规划信息，满足购房者、建筑师、开发商和政府部门的需求。快速浏览项目、查询规划、参与讨论，获取准确、及时的支持。无论您关注政策变化、规划项目还是建筑标准，该网站是不可或缺的指南。
法律依据
不动产登记暂行条例：第三章 登记程序 第二十二条 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
不动产登记暂行条例：第三章 登记程序 第十七条 不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：
（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；
（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；
（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；
（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。
不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。
不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第十三条 不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。
行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。
h3>四、镇江市关于买卖过户房产证变更指南本文介绍了房屋买卖过户的变更条件以及办理材料。双方需携带的材料包括身份证、房产证、房地产转移登记申请表和《房地产买卖合同》。卖方需携带的材料包括身份证、户口本、房契证和结婚证(单身需要单身证明),而买方需携带的材料包括身份证、登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书和房屋所有权发生转移的材料。交易流程包括签订购房合同、填写申请协议、到银行办理交易过户手续和到银行申请放款。
法律分析
成交买卖房屋买卖过户的变更条件是通过双方协商成立的。
办理材料：
双方需同携带材料：
1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);
2、房产证(共有证)原件;
3、房地产转移登记申请表;
4、《房地产买卖合同。
各方需携带的材料：
卖方：
1、身份证;
2、户口本;
3、房契证;
4、结婚证(单身的需要单身证明)。
买方：
1、身份证;
2、登记申请书;
3、申请人身份证明;
4、房屋所有权证书或者房地产权证书;
5、房屋所有权发生转移的材料。
交易流程：
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
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房屋过户是房屋买卖中非常重要的一个环节，它指的是将房屋的所有权从一个卖家转移到另一个买家。为了确保过户过程的顺利进行，需要遵循一定的法律规定。根据我国《房屋交易管理条例》的规定，房屋过户需要经过以下步骤：
1. 双方协商确定过户价格；
2. 双方签订房屋买卖合同，并约定过户日期、地点和办理过户手续的具体细节；
3. 双方按照合同约定，到房屋登记部门办理房屋过户手续；
4. 过户手续完成后，新买主可以获得房屋的所有权，并可以办理房屋过户登记、转移登记、领取房屋他项权利证等手续；
5. 过户过程中，如果出现纠纷或异常情况，可以通过法律途径解决。
通过以上步骤可以看出，房屋过户需要涉及的法律法规较多，而且过户过程也存在一定的风险。因此，在房屋过户过程中，买方和卖方应当遵循诚实信用、合法合规的原则，以避免产生纠纷和损失。
结语
结语：
以上所述为房屋买卖过户的变更条件及所需办理材料。为了顺利完成过户手续，买卖双方需携带身份证、房产证、房地产转移登记申请表等材料并前往指定银行和市房地产交易中心办理相关手续。通过双方协商成立的成交买卖，可以实现房屋过户变更，确保交易顺利进行。
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商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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●时间：2020年8月18日14：40 被告：灌云县住房和城乡建设局
内容审核：张曙光教授
来源：中国法院网-镇江市住房和城乡建设局，
