产权不明如何推动城市更新，推动城市更新时遇到产权不明的情况，确实是一个复杂且需要细致处理的问题。以下是一些建议措施：一、明确产权归属依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记才发生效力。因此，首先
推动城市更新时遇到产权不明的情况，确实是一个复杂且需要细致处理的问题。以下是一些建议措施：
一、明确产权归属
依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记才发生效力。因此，首先需核实相关不动产是否已依法登记，并确定其产权归属。
若存在产权争议，可依据《中华人民共和国土地管理法》第十四条，由当事人协商解决；协商不成的，可由人民政府处理。在处理过程中，应尊重历史、面对现实，确保各方权益得到妥善处理。
二、制定合理补偿方案
对于产权不明的房屋或土地，拆迁人或城市更新实施主体应提出合理的补偿安置方案。该方案应充分考虑被拆迁人的实际损失和未来发展需求，确保公平合理。
补偿资金应通过市场评估确定，以保障被拆迁人的合法权益。同时，方案还应明确房屋使用人的处理方式，确保各方利益得到妥善安排。
三、依法实施拆迁与更新
在明确产权归属和制定合理补偿方案后，拆迁人或城市更新实施主体可依法实施拆迁工作。在此过程中，应严格遵守相关法律法规，确保拆迁工作的合法性和合规性。
拆迁完成后，可按照城市更新规划进行后续建设工作。在此过程中，应注重保护历史文化遗产和生态环境，实现城市可持续发展的目标。
综上所述，推动城市更新时遇到产权不明的情况，应通过明确产权归属、制定合理补偿方案和依法实施拆迁与更新等措施加以解决。同时，应注重保障各方权益，实现城市更新的顺利进行和社会和谐稳定发展。
法律分析：城市更新单元内项目拆除范围存在多个权利主体的，所有权利主体通过以下方式将房地产的相关权益移转到同一主体后，形成单一主体：（一）权利主体以房地产作价入股成立或者加入公司。（二）权利主体与搬迁人签订搬迁补偿安置协议。（三）权利主体的房地产被收购方收购。属于合作实施的城中村改造项目的，单一市场主体还应当与原农村集体经济组织继受单位签订改造合作协议。
法律依据：《中华人民共和国建筑法》
第十六条 建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公正、平等竞争的原则，择优选择承包单位。
建筑工程的招标投标，本法没有规定的，适用有关招标投标法律的规定。
第十七条 发包单位及其工作人员在建筑工程发包中不得收受贿赂、回扣或者索取其他好处。
承包单位及其工作人员不得利用向发包单位及其工作人员行贿、提供回扣或者给予其他好处等不正当手段承揽工程。
第十八条 建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。
发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。
法律分析：《深圳市城市更新办法》规定的专用名词。 城市更新项目（城市更新单元规划的某一分期）的拆除范围内所有权利主体将房地产的相关权益移转到同一主体后，经该单一主体申请，区城市更新主管部门循相关程序核查后，可确认该单一主体为该项目的实施主体
法律依据：《深圳市城市更新办法》
第十条 法定图则应当对其规划范围内的城市更新作以下规定：
（一）城市更新单元的范围；
（二）城市更新单元范围内应当配置的基础设施和公共服务设施的类型和规模；
（三）城市更新单元的规划指引。
第十一条 对于城市建成区中具有本办法第二条所规定情形，需要进行城市更新的区域，应当在保证基础设施和公共服务设施相对完整的前提下，按照有关技术规范，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素，划定相对成片的区域作为城市更新单元，制定城市更新单元规划。
一个城市更新单元可以包括一个或者多个城市更新项目。
h3>四、城市更新实施主体是什么意思?法律分析：城市更新单元内项目拆除范围存在多个权利主体的，所有权利主体通过以下方式将房地产的相关权益移转到同一主体后，形成单一主体：（一）权利主体以房地产作价入股成立或者加入公司。（二）权利主体与搬迁人签订搬迁补偿安置协议。（三）权利主体的房地产被收购方收购。属于合作实施的城中村改造项目的，单一市场主体还应当与原农村集体经济组织继受单位签订改造合作协议。
法律依据：《中华人民共和国建筑法》
第十六条 建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公正、平等竞争的原则，择优选择承包单位。
建筑工程的招标投标，本法没有规定的，适用有关招标投标法律的规定。
第十七条 发包单位及其工作人员在建筑工程发包中不得收受贿赂、回扣或者索取其他好处。
承包单位及其工作人员不得利用向发包单位及其工作人员行贿、提供回扣或者给予其他好处等不正当手段承揽工程。
第十八条 建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。
发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。
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内容审核：刘鹏飞律师
来源：头条-产权不明如何推动城市更新，
