深圳城市更新启动 广东旧改走出“一刀切”，为盘活土地资源,扭转无地可用的局面,除深圳以外,广州、佛山亦早已开始“三旧”改造项目。继108个城市更新和工业区升级改造项目获批后,3月5日,深圳市规划和国土资源委员会公布了《2010年深圳市城市更
为盘活土地资源,扭转无地可用的局面,除深圳以外,广州、佛山亦早已开始“三旧”改造项目。
继108个城市更新和工业区升级改造项目获批后,3月5日,深圳市规划和国土资源委员会公布了《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批计划草案,此次城市更新单元共计89个,涉及面积达6.8平方公里,主要集中在宝安、龙岗地区。
不少业内人士表示,此举对深圳增加土地供应及解决城市扩容问题有“一定”的帮助。
深圳城市更新
深圳市于09年底公布《深圳市城市更新办法》,明确鼓励权利人自行改造,可作为更新改造实施主体,改造项目无需由“发展商”实施。此外,权利人可以通过协议方式转让土地使用权,而不用一定经过“招拍挂”的方式。
有分析师表示,原先就拥有一些旧的厂房或旧工业园区的工业企业,将直接从该《办法》受益。而“榜上有名”的五家知名上市公司,包括世纪星源(000005,股吧)、深*佳、深*发、ST华控、深*织等,更是成为股市投资客的炒卖对象。
深圳市**财富投资控股有限公司副总经理贺*军表示,将原来的工业用地改造为商业住宅用地,对深圳解决土地供应还是有一定的作用。近几年深圳本地的开发商纷纷往外走,深圳政府通过释放一些旧城项目,调动开发商在本地开发的积极性,可以把开发商的资金吸引回来,亦可增加房屋的供应量。
此外,由于本批更新项目大部分位于龙岗、宝安地区,深圳政府可利用此举带动关外地区提升城市建设的品质。中国城市运营管理中心主任戴*明亦表示,目前龙岗、宝安地区的环境较差,通过城市更新改变当地的社区环境,带动关外的发展,实现大深圳战略。否则,关内土地更加稀缺,房价更加飙升。
还有业内人士认为,此次城市更新计划释放大量的土地,在一定程度上为住房建设提供土地,有利于平抑房地产市场价格。
贺*军对此表示,若作为改造主体的工业企业将改造后的住宅以成本价卖给员工或给予相当的优惠,或许可解决员工的居住问题,对抑制高房价还是有一定的作用,但由于目前深圳的房价很高,旧城改造出来的房子价格也不会低。
尽管如此,作为第一批更新项目,还是不少人士把其看做是深圳城市更新的“示范工程”。戴*明亦认为,此次工程对日后的有一定的示范作用,如果可行,将大面积铺开,深圳关内还有很多这些项目,都需要更新。尽管本次更新计划中配备了一定量的保障性住房,但整体的存量还是不够。住宅更新还将是未来深圳的主调,毕竟现在深圳的土地还是有限的。
法律分析：1、取消双百，签约面积与签约人数双95%后可征收。
（一）用地为单一地块的，应当经全体共同共有人或者产权份额四分之三以上的按份共有人同意，建筑物区分所有权的，应当经专有部分面积占比四分之三以上的物业权利人且占总人数四分之三以上的物业权利人同意，其中旧住宅区所在地块应当经专有部分面积占比百分之九十五以上且占总人数百分之九十五以上的物业权利人同意；
（二）用地包含两个或者两个以上地块的，每一地块物业权利人更新意愿应当符合前项规定，且物业权利人同意更新的面积不少于总用地面积的百分之八十；
2、城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数单95%后可征收。
城中村合法住宅、住宅类历史违建部分，已签订搬迁补偿协议的物业权利人人数占比不低于百分之九十五的，可以参照前款规定由区人民政府对未签约住宅类房屋依法实施征收。
3、一年内签约率达不到95%的旧改项目，调出城市更新单元计划。
确认市场主体后，一年内签约率达不到95%的旧改项目，调出城市更新单元计划。
对于一年内签约率达到了95%的项目，市场主体可以向区政府申请调解。
4、官方首次制定了最低赔偿标准：套内面积不少于1:1。
已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；
产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。
法律依据：《中华人民共和国社会保险法》 第七条 国务院社会保险行政部门负责全国的社会保险管理工作，国务院其他有关部门在各自的职责范围内负责有关的社会保险工作。县级以上地方人民政府社会保险行政部门负责本行政区域的社会保险管理工作，县级以上地方人民政府其他有关部门在各自的职责范围内负责有关的社会保险工作。
1. 清水--银湖三九片区更新单元（银湖蓝山润园）
2. 清水--清水河街道金湖文化中心城市更新单元
3. 清水--峰晟创谷城市更新单元
4. 清水--清水河中溢地块城市更新
5. 清水--海龙建筑制品有限公司H405-0033地
6. 清水--清水河生命健康创新基地城市更新单元
7. 清水--清水河重点片区棚户区改造项目
8. 清水--深业进智现代物流分拨中心更新单元
9. 清水--智丰大厦
10. 清水--清水河国际汽车物流产业园更新单元
11. 清水--外贸物流园城市更新单元
12. 清水--澳康达战略性新兴产业园城市更新单元
13. 清水--华润智地文创中心城市更新单元
14. 清水--中海慧智大厦项
15. 东湖--布心村水围村城市更新单元
16. 东湖--布心花园一、二、四区城市更新单元
17. 东晓--布心工业区
18. 东晓--罗湖新高技术第二工业园区更新单元
19. 东晓--草埔城中村南北片区更新单元
20. 东晓--鸿基讯达工业区更新单元
21. 东晓--独树村片区更新单元
22. 东晓--布心路三顺制药厂更新单元
23. 东晓--水贝珠宝交易广场（水贝IBC）
24. 东晓--天众塑胶厂城市更新单元
25. 东晓--太白路超利综合楼城市更新单元
26. 东晓--金威啤酒厂城市更新单元
27. 东晓--悦彩城（西北地块）
28. 东晓--东立片区城市更新单元
29. 东晓--草莆清水河新村城市更新单元
30. 东晓--金翠城市更新单元
31. 东晓--布吉农批城市更新单元
32. 东晓--布心华源实业城市更新单元
33. 东晓--仙诺布心片区城市更新单元
34. 东晓--布心工业区宏发大厦城市更新单元
35. 东晓--兆邦基商务大厦
36. 翠竹--金钻豪园更新单元
37. 翠竹--水贝金展国际珠宝广场更新单元
38. 翠竹--水贝村城市更新单元（京基水贝洪湖苑）
39. 翠竹--万泽珠宝大厦城市更新单元
40. 翠竹--特发保税黄金珠宝产业中心更新单元
41. 翠竹--水库新村工业区改造
42. 翠竹--特力-吉盟工业区改造
43. 翠竹--教育新村三角地（华达园小区）更新单元
44. 翠竹--木头龙更新单元
45. 翠竹--深圳市人民医院周边片区城市更新单元
46. 翠竹--雅园宾馆城市更新单元
47. 翠竹--田贝四路金星市场城市更新单元
48. 翠竹--金星建材城市更新单元
49. 翠竹--中冠珠宝创新大厦
50. 笋岗--笋岗城市更新片区（中洲）
51. 笋岗--长城国际物流用地更新
52. 笋岗--田心村城市更新
53. 笋岗--深业泰富地块城市更新单元
54. 笋岗--中外运长航物流中心城市更新单元（招商开元中心）
55. 笋岗--笋岗冷库城市更新单元
56. 笋岗--城建梅园片区城市更新单元
57. 笋岗--帝豪金融大厦城市更新单元
58. 笋岗--深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地城市更新单元
59. 笋岗--笋岗-清水河片区04子单元奥康德地块城市更新单元
60. 笋岗--信荣汇大厦
61. 黄贝--粤海大厦更新单元
62. 黄贝--罗芳村城市更新单元
63. 黄贝--长安-国宾地块城市更新单元
64. 黄贝--工纺大厦城市更新单元（仁恒世纪大厦）
65. 黄贝--三九大酒店城市更新单元（润安深南大厦）
66. 桂园--清庆新村城市更新单元
67. 桂园--中泰小区(金塘大厦)城市更新单元
68. 桂园--蔡屋围城市更新统筹片区
69. 东门--湖贝城市更新统筹片区
70. 东门--物资大厦城市更新单元
71. 南湖--深圳酒店区域（扩大范围）更新单元
72. 南湖--食品大厦城市更新单元
73. 南湖--友谊城城市更新单元
74. 南湖--南湖江西经贸小区更新
75. 南湖--边检总站二大院棚户区改造项目
76. 南湖--联城工业厂房城市更新单元
77. 南湖--深南阳光大厦项目
78. 南湖--向西村（向西雍睦豪庭）
79. 莲塘--鹏基工业区城市更新单元（19年已调出）
80. 莲塘--罗湖区莲塘第七工业区更新单元
81. 莲塘--港莲路工业区城市更新单元
82. 莲塘--冠深地块城市更新项目
83. 莲塘--国威电子科技大厦更新单元
84. 莲塘--富宝化纤厂（东海莲塘汇）（东海富汇豪庭)
85. 莲塘--康馨养老院城市更新
86. 莲塘--长岭村城市更新单元
87. 莲塘--鹏莲花园城市更新单元
88. 莲塘--翠苑2、3栋城市更新
89. 莲塘--粤港工业地块城市更新单元
法律依据 《深圳市罗湖区城市更新实施办法》的通知
h3>四、深圳城市更新政策2021法律分析：1、取消双百，签约面积与签约人数双95%后可征收。
（一）用地为单一地块的，应当经全体共同共有人或者产权份额四分之三以上的按份共有人同意，建筑物区分所有权的，应当经专有部分面积占比四分之三以上的物业权利人且占总人数四分之三以上的物业权利人同意，其中旧住宅区所在地块应当经专有部分面积占比百分之九十五以上且占总人数百分之九十五以上的物业权利人同意；
（二）用地包含两个或者两个以上地块的，每一地块物业权利人更新意愿应当符合前项规定，且物业权利人同意更新的面积不少于总用地面积的百分之八十；
2、城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数单95%后可征收。
城中村合法住宅、住宅类历史违建部分，已签订搬迁补偿协议的物业权利人人数占比不低于百分之九十五的，可以参照前款规定由区人民政府对未签约住宅类房屋依法实施征收。
3、一年内签约率达不到95%的旧改项目，调出城市更新单元计划。
确认市场主体后，一年内签约率达不到95%的旧改项目，调出城市更新单元计划。
对于一年内签约率达到了95%的项目，市场主体可以向区政府申请调解。
4、官方首次制定了最低赔偿标准：套内面积不少于1:1。
已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；
产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。
法律依据：《中华人民共和国社会保险法》 第七条 国务院社会保险行政部门负责全国的社会保险管理工作，国务院其他有关部门在各自的职责范围内负责有关的社会保险工作。县级以上地方人民政府社会保险行政部门负责本行政区域的社会保险管理工作，县级以上地方人民政府其他有关部门在各自的职责范围内负责有关的社会保险工作。
●深圳旧改和城市更新分别
●深圳城市更新旧改项目
●深圳城市更新拆迁旧改网
●深圳城市旧改新政
●深圳旧城改造
●深圳旧城改造补偿标准
●深圳市旧城改造新政策
●深圳城市更新旧改项目
●深圳城市更新旧改网
●深圳城市更新旧改详细步骤
●2021惠州市拆迁补偿最新标准，广东省征地补偿办法中哪些可以获得赔偿:今日拆迁补偿标准更新
●2020年兴国县房屋拆迁补偿标准，广东省人民检察院国家赔偿规定是什么:今日拆迁补偿标准更新
●广东楼房拆迁补偿，广东广州拆迁了有多少钱补偿金:今日楼房拆迁补偿更新
●广东省楼房拆迁补偿标准，广东省东莞市拆迁赔偿标准:今日楼房拆迁补偿规定更新
●鹤山农村拆迁补偿标准，征地补偿新标准广东是怎么规定的:今日拆迁补偿标准更新
●广东旧改拆迁补偿标准，旧城改造和棚户区改造，哪个的补偿标准更高:今日拆迁补偿标准更新
●广东省楼房拆迁补偿标准明细，广东拆迁补偿标准是什么:今日楼房拆迁补偿更新
●雄州区拆迁补偿标准，广东省韶关市曲江区征地补偿标准:今日拆迁补偿标准更新
●拆迁补偿新标准2021广东茂名市，广东省征地补偿标准是怎样规定的:今日拆迁补偿标准更新
●广东韶关农村房屋拆迁补偿，韶关市住宅房屋拆迁每平方米补偿标准:今日房屋拆迁补偿规定更新
●大源拆迁补偿标准，广东省韶关市乐昌市征地补偿标准:今日拆迁补偿标准更新
●广东地区拆迁补偿标准，强拆房屋国家赔偿规定是怎样的:今日拆迁补偿标准更新
●龙川县佗城镇房屋拆迁补偿，广东省河源市龙川县的征地补偿标准:今日房屋拆迁补偿规定更新
●广东南海农村房屋拆迁补偿，南海拆迁补偿标准:今日房屋拆迁补偿规定更新
●拆迁旧房补偿标准广东，广州市集体土地房屋拆迁补偿标准是什么:今日拆迁补偿标准更新
●广东省房屋拆迁补偿条例文号，广东省惠州市农村房屋拆迁补偿安置标准明细2022:今日房屋拆迁补偿规定更新
●江门农村房屋拆迁补偿，广东江门征地拆迁补偿费用多少,拆迁政策是什么:今日房屋拆迁补偿规定更新
●广东省关于房屋拆迁补偿条例，广东拆迁补偿规定:今日房屋拆迁补偿规定更新
●佛山市桂城区拆迁补偿标准，广东省佛山市南海区征地补偿标准:今日拆迁补偿标准更新
●拆迁补偿新标准2021新塘，广东省征地补偿保护标准是怎样的:今日拆迁补偿标准更新
内容审核：冯兴元教授
来源：头条-深圳城市更新启动 广东旧改走出“一刀切”，
