拆迁律师

一、征地拆迁 第三次,拆迁到征收第三次浪潮

拆迁到征收第三次浪潮，是当前城市化进程中不可避免的一个阶段。这一浪潮的到来，既带来了城市建设的新机遇，也引发了一系列的社会问题和法律挑战。

一、拆迁到征收第三次浪潮的背景

随着城市化进程的加速，城市规模不断扩大，原有的城市规划已无法满足新的发展需求。因此，拆迁到征收的第三次浪潮应运而生，旨在通过土地资源的重新配置，推动城市的可持续发展。

二、拆迁到征收过程中的问题与挑战

1、拆迁补偿问题：在拆迁过程中，如何合理确定拆迁补偿标准，确保被拆迁户的合法权益，是一个亟待解决的问题。

2、社会稳定风险：大规模的拆迁和征收可能引发社会不满和矛盾，对社会稳定造成一定冲击。

3、法律制度不完善：目前，我国在拆迁到征收方面的法律制度尚不完善，缺乏具体的操作规范，导致在实际操作中存在诸多法律空白和模糊地带。

三、完善拆迁到征收法律制度的建议

1、制定详细的拆迁补偿标准：根据被拆迁房屋的实际价值、被拆迁户的生活需求等因素，制定科学合理的拆迁补偿标准。

2、加强社会稳定风险评估：在拆迁到征收前，应进行全面的社会稳定风险评估，制定应对措施，降低社会稳定风险。

3、完善法律制度：加快制定和完善拆迁到征收方面的法律法规，明确各方权利和义务，规范操作程序，为拆迁到征收提供有力的法律保障。

综上所述：

拆迁到征收第三次浪潮是城市化进程中的必然阶段，但也面临着诸多问题和挑战。为了推动拆迁到征收工作的顺利进行，需要制定详细的拆迁补偿标准，加强社会稳定风险评估，并完善相关的法律制度。只有这样，才能确保拆迁到征收工作的公平、公正和合法，为城市的可持续发展奠定坚实基础。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六条规定：

为了公共利益的需要，国家可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条规定：

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

二、征迁补偿

法律分析：拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、二次征收房屋拆迁怎么补偿

法律分析：二次拆迁与一次拆迁补偿总价值处理原则上没有不同，即应当参照周边新建商品房价格予以补偿，这是拆迁补偿总价值处理的基本原则，任何地方政府的标准不能低于此标准。决不能因为是二次拆迁就降低补偿。那种认为人口已经安置过，不再按人口补偿面积，只补偿房屋成本价的做法是完全错误的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

四、99%的被征收人都遇到过的拆迁维权“误区”！

1、畏惧征收方，认为自己力量对抗不了

2、相信信访更省钱、更有效。

3、过于自信，想要自己维权，等自己做不了再找律师。

被征收人有时候认为自己如果自学一些征收征收方面的法律书籍，很多律所都设有免费咨询服务，有的被征收人认为向征地拆迁方面的各大律所都咨询一遍，将他们的意见整合一下，就无需再请律师，多咨询几家律师事务所，多了解一些相关的法律常识和相关案例的学习，等到最后实在不行再找律师。

律师告诉大家：征地拆迁维权过程中涉及到的证据收集十分复杂，还有各种时间和程序要求，等到自己走投无路时才找律师，很可能已经错过了最佳谈判

该内容由 程济春律师 和 律说律答 共创回答

五、拆迁征收

法律分析：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：【头条】征地拆迁 第三次，3次拆迁

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投稿：邹鹏亮

内容审核：刘鹏飞律师