厂房改车库属于违建吗2025,地下车库违建库房,不整改怎么办,对于地下车库违建库房且不进行整改的问题，可以从以下几个方面进行分析和处理：违法行为认定：地下停车位改造为仓库是违法的。根据《物业管理条例》第四十九条，物业管理区域内按照规划建设的
对于地下车库违建库房且不进行整改的问题，可以从以下几个方面进行分析和处理：
违法行为认定：
地下停车位改造为仓库是违法的。根据《物业管理条例》第四十九条，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。因此，将地下车库改变为库房违反了这一规定。
法律责任与整改要求：
业主或物业服务企业如需改变公共建筑和共用设施的用途，必须依法办理相关手续。若未经批准擅自改变用途，应承担相应的法律责任，并需按要求进行整改，恢复原规划用途。
处理措施建议：
首先，应向相关执法部门（如城市管理综合执法部门或住房城乡建设部门）进行举报，说明违建情况，并提供相关证据材料。
其次，可以联合其他受影响的业主，通过业主大会或业主委员会向物业服务企业施压，要求其履行管理职责，督促违建方进行整改。
同时，可以依据《物业管理条例》中的相关规定，与物业服务企业协商制定管理规约，明确车库的使用、维护和管理责任，以及违反规约应承担的责任。
法律救济途径：
若相关执法部门未能及时处理或处理不当，可以依法提起行政诉讼，维护自己的合法权益。
若因违建行为导致自身财产受损，还可以向违建方提起民事诉讼，要求赔偿损失。
综上所述，地下车库违建库房且不进行整改是违法行为，应通过向执法部门举报、联合其他业主施压、制定管理规约等方式进行处理。同时，保留通过法律途径维护自身权益的权利。
一、小区车库改造住房是违建吗1、车库改造是否构成违法违章，是需要结合当事人对车库改造的内容和程序进行区分的，如果是将车库改造为住宅，则当然属于违法的。但如果只是轻微改造，并不影响用途，则不构成违章。2、《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、村民强拆违建房合法吗村民强拆违建是不合法的。在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。任何单位和个人进行建设，必须申请国有土地，村民建设住宅、乡镇村办企业或乡镇村公共设施及公益事业用地。
法律分析：
小区车库改为住宅是否合法主要取决于车库的产权，车库的主人拥有该独立的车库产权并在不违反土地性质的情况下是不违法的。如果是物业私自把车库改成住宅，则是违法的行为；如果是公共车库或公共位置的车库，改成住宅也是违法的行为。所以小区车库改为住宅一般是属于违法行为。
法律依据：
《物业管理条例》 第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
《中华人民共和国民法典》 第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
法律分析：车库改住宅是不允许的。如果是物业管理擅自把车库改成住宅，则是违反规定的个人行为；如果是公共性车库或公共性部位的车库，改成住宅也是违反规定的个人行为。车库是不可以随便的更改成住宅的，假如碰到了这类情况，侵害到自己的合法权利能够提起诉讼解决。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：
业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。 私自改造地下室肯定违法违规，同时对其他业主构成侵权，情节严重的，有可能构成犯罪。
法律依据：
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条 因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院可以参照关于业主的规定处理。
法律分析：
私自该车库属于违建行为,应向物业、规划、城建等部门投诉,亦可向法院起诉,要求他恢复原状。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百二十条 民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第一百八十三条 因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。
第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百六十八条 二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
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投稿：吕轩
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