房产登记在父母名下，却是子女出资，怎么认定产权归属，房产是重要的生产、生活资料，对公民的生活和社会生产具有极为重要的意义，为了促进房地产业的健康发展，规范涉及房产的法律行为，稳定房产市场和房屋管理秩序，预防房产纠纷，减少诉讼，保护国家、集体
房产是重要的生产、生活资料，对公民的生活和社会生产具有极为重要的意义，为了促进房地产业的健康发展，规范涉及房产的法律行为，稳定房产市场和房屋管理秩序，预防房产纠纷，减少诉讼，保护国家、集体和公民的合法权益，应充分发挥公证这一法律手段在房产过户登记中的作用。
关于住宅纠纷可以咨询，请点击图标通过主页、私信、电话联系，请直接提问，不需要问“在吗”“你好”，我马上回复你。
原告说
张氏岚向本院提起诉讼:一判决命令被告协助将位于北京市西城区一号的房屋产权变更登记为原告名义，二被告承担本案诉讼费用。
事实与理由:张父与张母系夫妇的关系，二人共生育5个子女，分别为长女即本案原告张某岚、长子即本案被告张某杰、次子张某全(已去世，张某靳被告为其独生女)、三男即本案被告张某金、四男即本案被告张某银，张母去世，张父去世，张父和张母在产前租用北京市西城区一号房屋(以下简称诉讼房屋)。
但该房屋是拆迁分割的，拆迁时原告子周某亮与张父、张母共同居住，户籍在拆迁房屋内，因此周某亮也是诉讼房屋安置人，由于张父和张母产前工资低，张母因痼疾去世的家里没有积蓄，张父控告原告购买房屋并登记在原告名下，由于当时的购房政策只能以公家承租人的名义购买，原告只能以张父的名义购买住房。
为了弄清这所房子的实际权利，张父用书面说明，该房屋产权正式登记在张父名下，张父猝死，诉讼家被登记在张父名下，被告要求继承分割登记在张父名下，实际产权属于原告诉讼房屋，为维护原告权益，特向贵院申诉，恳求法院澄清事实，支持原告诉讼请求。
被告申辩说
张某杰等4人辩称，不同意原告的诉讼请求，原告没有证据证明原告与张父之间有借名登记的约定，原告在继承案件中已经承认相关房屋属于遗产。
一、原告在张某杰等人起诉张某岚的继承案中，张某岚承认其在父亲张父名下登记为张某岚的个人财产，不承认张某岚应继承，那_现在又提起诉讼主张涉案房屋归所有，只是以张父之名购买，前后陈述明显矛盾，原告应对此承担不利后果，此外涉案房屋原是拆迁安置的房改出售房父亲张父是住宅改售住宅的购买者，住宅产权也登记在张父名下，当时购房还使用配偶张母的工龄，因此房屋属于张父和张母的遗产。
原告在本案中主张与张父存在借名购房关系的依据是，张父写了一份备忘录，对于该备忘录的真实性，被告不予承认，因此，原告要根据该备忘录证明他的主张，就必须证明该备忘录的真实性，对于该备忘录的性质，原告继承了案件主张系遗嘱，主张在本案中为书面说明，原告这一做法的目的是显而易见的，试图绕过举证责任的分配来达到文字系的真正目的。
二、原告提供的证据不能证明涉案房屋购置存在出资关系，原告未向张父或西城区房屋土地管理局提供购房款、公共维修基金，据悉，父亲张父和母亲张母生前都有正式工作收入，稳定，退休后仍有退休金，另外4名被告作为4个儿子，也经常给父母钱，因此张父和张母生前完全有能力支付房改售房购置金。
三、涉案房屋为房改房，房改房在购买时需要考虑购房者及其配偶的工龄职务职称等各种因素，但这些因素原告并不享有，与原告没有任何关系，涉案房屋由原被告父母张父、张母居住，原告后来居住在这里，由于父母收留了她，她与父母同住，其父母去世后，被告考虑到原告当时的困难情况而不要求搬家，但原告现在认为理所当然地拥有了房屋，被告不能接受。
此外，正因为原告与父母同住，所以原告利用这一优势掌握涉案房屋的购置资料、房屋所有权凭证，所以原告目前已将这些房屋所有权凭证、购房资料取出证明她对涉案住宅拥有所有权是不成立的，综上所述，原告证据认为无法证明与张父之间借名买房的事实，请法院依法驳回诉讼请求。
法院查明
张父与张母系夫妻关系，二人育有女儿张某岚、长子张某杰、次子张某全、三男张某金、四男张某银五男女，张母死于，张某金死于，张父死于，老张系着老张的金娘子。
北京市西城区一号房屋(以下简称诉讼房屋)原为张父租用的公房，北京市西城区住宅土地管理中心(甲)与张父(乙)签订《原价出售直管公有住宅楼协议书》，共计4666577元，本协议书乙方有张父的人名章和张父的签名，审理中，张某岚声称协议书上张父的签名是代为签署的，张父的人名章也是其盖章，根据住房档案《单位销售公有住房计价表》，购买有争议的住房使用张父和张母工龄优惠，其中张父工龄22年，张母工龄16年。
张父取得了所争房屋的所有权证书，审理中，张某岚声称与张父有借名购房合同关系，因此，张某岚将以下证据提交我院证明。
一、张父写的书面内容是:“我女儿给我们夫妇照顾了10年，所以我住的两居室就住在她，现在她又出钱买房子，以后她其他人就不能争了，”，这份书面有父亲的签名和人名章。
张某杰等4人不承认这份书面的真实性，张某岚为了证明这份书面的真实性，申请了张父的签名和人名章的司法鉴定，鉴定意见:1、检材文字和样本文字1~样本文字10以同一人物书写，2、无法判断检材印文和样品印文1、样品印文2是否由相同的印章形成，双方承认鉴定意见，但张某杰等4人主张鉴定结论只能证明张父签名的真实性，不能证明内容的真实性。
二、房屋所有权证、《原价出售直管公有住宅楼协议书》、购房发票原件。
张某杰等4人承认该证据的真实性，但张某岚声称与张父同住，因此张某岚很容易掌握上述资料。
三、银行汇款凭证显示，周某向张某汇款143250元，并对购房进行了注解，张某岚声称周某是其丈夫，并打算购买当时提起诉讼的房子，但周某将房子的出售款项连同两个人的存款一起汇给了他本人。
张某杰等4人主张，该证据只是张某岚夫妇之间的汇款，不能证明涉案房屋的出资，对于竞争性住房的居住情况，张某岚声称，他一直在呼吁竞争性住房居住，张某杰等4人声称张某岚回到北京，因无处居住，与父母一起争着住在家里，父母去世后，考虑到张某岚家庭的困难情况，没有要求张某岚搬家，对于为什么张父在世时没有过户，张某岚主张张父会过户，但张某银在这件事上找张父闹的比较多。
如果仅根据不动产登记在另一方名下这一事实，就认定一方父母的出资视为对另一方的赠与，可能导致产权登记与出资真意不符，对于为子女购房出资倾注毕生积蓄的一方父母而言，合法权益难以得到保障，因此，在处理前述纠纷时，先要探究双方父母在出资时真意，如双方对产权归属有约定的，按约定处理;如无特殊约定，从平衡双方父母利益的角度出发。
法律分析：根据最高人民法院相关规定：由一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，那么该不动产应视为其子女的个人财产；如果是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在双方子女名下，该不动产应认定为夫妻双方的共同财产。
法律依据：《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
未成年人名下房产购买限制与财产分割、出售和收回的规定。未满18岁的孩子只能全款购房，商业贷款和公积金贷款不适用。名下房产在夫妻离婚时不可分割，属于孩子所有。父母不能随意出售孩子名下房产，需满足特殊情况并经监护人同意。父母也不能要求收回房屋，因为房屋已登记在孩子名下，法律有明确规定。
法律分析
如果房子的所有权登记在18岁以下的孩子名下,那么只能选择全款购房,因为商业贷款和公积金贷款都不适用于未满18岁的自然人。这是因为在商业贷款和公积金贷款中,通常要求申请人具有完全民事行为能力,而年满18岁是硬性条件。
二、财产分割麻烦
夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
三、父母不能随便出售孩子名下房产
父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。
如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。
四、父母不得要求收回房屋
虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，表示，这种可能性很小，因为民法典对不动产权有着明确的规定。
结语
根据以上情况，登记在未满18岁孩子名下的房产存在一些特殊情况和限制。首先，购买房产只能选择全款购房，商业贷款和公积金贷款不适用于未满18岁的自然人。其次，夫妻双方的财产分割涉及到的房产不能被分割，因为它属于孩子，由获得抚养权的监护人代为管理。此外，父母不能随意出售孩子名下的房产，必须经过孩子同意和特殊情况的确认。最后，父母不能要求收回房屋，因为房屋已经登记在孩子名下，并受到民法典对不动产权的明确规定。这些限制和规定保护了未成年人的权益和财产安全。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
●最新民法典房产父母出资登记在孩子名下
●房产证子女名字,父母出资购买房产属于父母?财产
●父母出钱房产证登记在儿子名下
●房屋登记在子女名下其实是父母的房屋如何诉讼
●父母的房产登记在子女名下
●父母出钱房子登记在子女名下
●父母出资房子登记子女名下
●房产证子女名字,父母出资购买房产属于父母?财产
●父母出资购买房产登记在子女名下
●父母房产放在子女名下
内容审核：陈博扬律师
来源：中国法院网-房产登记在父母名下，却是子女出资，怎么认定产权归属，
