农村拆迁补偿房屋占地面积怎么算2025,现在农村拆迁宅基地面积怎么算,农村拆迁宅基地面积的计算主要基于建筑面积和宅基地面积。一、建筑面积的计算长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋则按各层建筑面积的总和进行计算。房屋内的夹层、插
农村拆迁宅基地面积的计算主要基于建筑面积和宅基地面积。
一、建筑面积的计算
长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋则按各层建筑面积的总和进行计算。
房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等，如果其高度在2.20米以上，则计算建筑面积。
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，如果层高在2.20米以上，也按其水平投影面积计算。
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
二、宅基地面积的计算
宅基地面积通常包括使用面积、辅助面积和结构面积。这个面积是根据实际占地面积来测量的，包括了住房、附属用房和庭院等。
需要注意的是，每个地方的拆迁补偿标准可能不同，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算和赔偿。因此，具体的计算方法和补偿标准可能会因地区而异。
总的来说，农村拆迁宅基地面积的计算是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑多个因素。如果您面临拆迁问题，建议咨询当地政府或专业律师以获取最准确的信息和指导。
农村动迁宅基地补偿按照宅基地使用权证书或国土部门测绘数据计算，补偿包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿：一是宅基地补偿。二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
宅基地拆迁怎么办
在遇到宅基地拆迁的时候，可以要求补偿，具体有以下两种补偿：一是宅基地补偿。二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
农村没有宅基地拆迁怎么办
申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
宅基地房拆迁怎么赔偿
宅基地房拆迁，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
宅基地能否强制拆迁
宅基地上有违法建筑是可以强制要求拆迁。程序一般是：(1)调查询问、现场勘验;(2)责令停止违法行为;(3)行政处罚权力告知;(4)作出行政处罚决定;(5)执行。补偿低于市场价格的拆迁是违法拆迁。应当先补偿后拆迁，即让被拆迁人先拿到房子、或先拿到钱、或先拿到临时安置费、或先拿到周转用房以后才搬家，先拆迁后补偿是违法拆迁。
农村宅基地拆迁补偿
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
法律分析：农村拆迁宅基地的补偿标准如下：第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
法律分析：宅基地拆迁补偿标准包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励费、房屋内各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费等。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
最近北京、通州等地都进行了征地，其他省市征地的也有很多。在现在的征地过程中，大都采用了现代化手段，上有飞机航拍，下有全位仪定位，GPS测算等……也就是说，你家的土地今后是有明确坐标的。除非有特殊情况，一般情况下，不用再人工计量。
宅基地的计算方法，《农村宅基地管理办法》第十一条有明确规定：
1、建筑物和构筑物以墙外包为界，拼接的以墙中或柱为界；
2、挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；
3、由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其他为共用面积。
4、通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
值得一提的是，很多宅基地面积都比较大，围墙之外还有自己的地方，道路、坑塘等也都应该计算在内。
在这里我们需要注意的是，拆迁时宅基地和房屋应当分别补偿。
一、农村宅基地转移以及转移登记的条件有哪些
因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
1、不动产权属证书或者其他权属来源材料；
2、依法继承的材料；
3、分家析产的协议或者材料：
4、集体经济组织内部互换房屋的协议；
5、其他必要材料。
二、“小产权房”可以发证吗
小产权房是指未经批准，占用农民集体土地建设的房屋及附属配套设施，没有向政府缴纳土地出让金等相关费用，土地性质为集体，属于违规违法用地。《土地登记办法》明确规定，严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。小产权房发证既无法律基础，也无政策支持，更与我国的土地制度相违背，所以小产权房不能发证。9月20日中午，国土资源部在其官方网站上公布了一份文件，再次重申：小产权房不得通过不动产登记合法化。
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