在中介卖了没证的房子拆迁补偿2025,拆迁安置房没有拿到房产证就卖犯法吗,拆迁安置房没有拿到房产证就进行买卖是违法的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记才能发生法律效力。同时
拆迁安置房没有拿到房产证就进行买卖是违法的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记才能发生法律效力。同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条也明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这意味着，如果拆迁安置房没有取得房产证，其所有权的转移是无法得到法律认可的。
法律约束与风险
买卖未取得房产证的拆迁安置房，不仅违反了上述法律法规，还会给交易双方带来极大的法律风险。对于卖方而言，可能面临因无法证明房屋所有权而导致的合同无效、赔偿责任等风险。对于买方而言，则可能因无法办理产权过户手续而无法取得房屋所有权，甚至在房屋面临二次拆迁时无法获得合理补偿。
合法交易的前提
要确保拆迁安置房的合法交易，前提条件是必须依法取得房产证。这通常需要在房主持有住房满一定年限（如5年）后，缴纳相应的土地出让金和契税等税费，才能办理商品房房产证。只有在此基础上进行的买卖行为，才能得到法律的保护和认可。
购房者的注意事项
对于有意购买拆迁安置房的购房者来说，务必谨慎行事。在签订购房合同前，应仔细核查房屋的权属证明、不动产界址、面积等必要材料，确保房屋具备合法的交易条件。同时，建议咨询专业律师或房地产中介机构，以获取更准确的法律意见和交易指导。
拆迁安置房没有房产证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定，不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。我国是不动产物权登记制，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。因为不能立刻办理产权证，房屋价格上涨，可能出现房东毁约，不愿过户。买卖没有房产证拆迁安置房，特别需要注意：1、调查清楚拆迁安置房产权情况。我们之前已经为大家分享了《如何核实回迁安置房屋的权属情况？》2、双方签订一份书面买卖协议，约定双方的权利义务，违约责任，大限度的保护自己的权益。我们之前已经为大家分享了《购买回迁安置房，防范“毁约和坐地起价”，要明确约定违约责任》。如果记不得相关内容了，可以再回头查看一下。以上就是关于 拆迁安置房没有房产证可以买卖吗 这一问题的简单介绍，希望可以帮助到有需要的朋友！如果您遇到了相关问题，可以点击下方“向陈丹丹律师提问”进行咨询。
法律分析：拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的，未经登记的不动产转移不发生法律效力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
法律分析：安置房没有产权证不可以买卖。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已届满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律分析：安置房可以办房产证。可办房产证的3种情形：1、政府建设城市道路和其他公共设施项目时，安置被拆迁住户所建的房屋；2、安置房有房产证的2种情况：一种是政府分配或配购的中低价商品房，属个人所有，五年内不能上市，但是五年后可办房产证。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
拆迁安置房没有房产证不能买卖。房产证是对该房拥有所有权的证明，没有房产证的拆迁安置房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理产权转移过户手续。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
●在中介卖了没证的房子拆迁补偿多少
●在中介卖了没证的房子拆迁补偿怎么算
●中介卖无证的房子怎么处理
●中介卖没证的房子违法吗
●房产中介卖没有证的房子有哪些责任
●中介卖无房产证受处罚吗?罚多少?
●中介公司卖没有房产证的房子违法吗
●中介买卖没有证的房子会怎样
●中介卖无证的安置房违法吗
●中介卖没有房产证的房子可以举报不?
●拆迁安置房没有拿到房产证就卖犯法吗
●拆迁安置房没有拿到房产证就卖犯法吗
●拆迁安置房没有房产证可以买卖吗?合法吗
●拆迁安置房没有产证可以买吗
●拆迁安置房没拿到房怎么买
●拆迁安置房一直拿不到房产证
●拆迁安置房没有房产证如何买卖
●拆迁安置房一直没有房产证怎么办
●拆迁安置房没有房产证怎么过户
●拆迁安置房没有房产证?
文章来源参考：【头条】2025在中介卖了没证的房子拆迁补偿怎么算，中介卖无房产证受处罚吗?罚多少?本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：梁诺依
内容审核：苗佳律师
