只有报建证房屋拆迁有补偿吗2025,有报建手续没有房产证,有报建手续但没有房产证的情况，在法律上是允许的。自建房在建造之前需要提出申请，并经过相关部门的审批，这是合法的报建手续。房子建成后，还需要通过验收才能办理房产证。因此，只有报建手续而
有报建手续但没有房产证的情况，在法律上是允许的。自建房在建造之前需要提出申请，并经过相关部门的审批，这是合法的报建手续。房子建成后，还需要通过验收才能办理房产证。因此，只有报建手续而没有房产证并不违法。
然而，没有房产证的房子在居住上虽然不会有问题，但未来如果遇到拆迁或政府收购等情况，可能无法得到相应的补偿。因此，在条件允许的情况下，建议去申请房产证以保障自己的权益。
此外，有土地证而没有房产证的房子，其土地证具有多种作用，包括抵押贷款、房屋买卖、享有法律权益保护、使用权出租以及作价出资等。这些都体现了土地证的重要性。
总的来说，有报建手续没有房产证的房子并不违法，但为了保障自身权益，建议在条件符合的情况下去申请房产证。同时，土地证也具有重要的法律作用，应妥善保管。
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法律分析：能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
房屋报建后拿房产证的手续如下：1、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询；2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》；3、必备材料之——测绘图，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据；4、领取相关文件，集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章；5、缴纳公共维修基金、契税，这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证；6、提交申请材料；7、按照规定时间领取房产证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
法律主观：商品房 属于国有土地，没有土地证，可以在 房产证 下来后到土地资源局自己办理《国有 土地使用权 证》。 一般情况下，房子有房产证没有土地证是不可以申请贷款。 因为有房产证无土地证贷款在实际情况下是有一定难度，因为一些银行无法在土地使用权上知晓 抵押权 ，这样就不能及时的规避风险。这样可能就会给贷款人造成一定的损失。
法律客观：《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （1）登记申请书； （2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （3）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （4）不动产界址、空间界限、面积等材料； （5）与他人利害关系的说明材料； （6）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
在我国，房屋的取得方式有多种，主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。当然，对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行，因为这属于不动产，按照我国法律中的规定，就要求办理了不动产的登记之后，才能在法律上取得房屋的所有权，也就要求当事人要办理房产证。不过也要注意，在一些情况下可能无法办理房产证，这对当事人利益就会造成较大的影响。
一、物权转移手续有哪些
1、动产一般以占有为权利公示方法，除法律另有规定或者当事人另有约定以外，其所有权依交付而转移，毋须办理特殊手续。
2、不动产所有权的转移适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意：对于航空器、船舶、车辆，它们属于动产，但因其价值较大，可移动，故法律对其所有权转移做出了登记的规定，如车辆，以登记为权利公示方法，其所有权就不能随交付而转移，必须办理所有权人的变更登记。（动产均以交付而获得所有权，而车辆等特殊动产因登记而取得对抗第三人的效力）。注意：对于房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。
物权转移的原则：一是所有权按照当事人约定转移，可称为“约定转移原则”二是在缺乏明确约定时，物权在交付时转移，可称为“交付转移原则”。同时，还对物权在特定情况下的转移时间和方式作出了强制性规定，可称为“法定转移原则”。
二、遗产房屋必须过户后才能卖吗
民法典规定，财产所有人才能处分自己的财产，所以继承人继承房屋后，要办理过户登记才取得房屋所有权，继承人才能买卖房屋。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
法律分析:
能办理房产证的项目肯定是有土地手续的,只是有总证没有办分户土地证。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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投稿：时和涵
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